[請益] 上下打通公寓是否辦理併戶 islandrose PTT批踢踢實業坊

[請益] 上下打通公寓是否辦理併戶

作者: islandrose (islandrose) 2022-03-03 08:42:44

各位房產大師大家好，有個問題想要請教大家，最近買了兩戶公寓，是上下打通做內梯的，
因為都是小坪數導致只能貸款七成，而且兩筆建物被認定成是兩間房，所以其中一間利率是
1.6，因此考慮要辦理併戶，之後變成一間再賣給老婆，好處是貸款可以拉到八成，且利率
可以再降？
有稍微研究一下，除了建築師外，可能還需要找結構技師，費用上大概要十幾萬，另外因為
原本貸款有設定抵押權，所以還要銀行同意。
想請問各位先進們是否有相關建議？感謝！

作者: sdhpipt 2022-03-03 09:00:00

1.31與1.6 貸款1000萬一年差3萬而已真的值得嗎?而且水表電表分成2戶比較便宜併戶之後水電錶還能保留嗎?這一點要仔細考慮一下電表可以保留在夏日電價很重要

作者: ericeuro (小羅) 2022-03-03 09:10:00

不要併戶

作者: sdhpipt 2022-03-03 09:14:00

打定主意長期居住的話併戶可以節省稅金持有成本少耗用一個人的自用住宅資格但是缺點是未來不靈活不能只賣1間

作者: nhsh 2022-03-03 09:15:00

併戶虧小坪數未來好轉手且單價可拉高

作者: sdhpipt 2022-03-03 09:16:00

而且併戶之後你這戶坪數就會跟其他同社區鄰居都不一樣

作者: zxcv40711 (hie) 2022-03-03 09:21:00

賣一間跟賣兩間不同概念

作者: grotwpig645 (張智良) 2022-03-03 09:36:00

長期自住持有就併，之後不好賣就是

作者: Anyotw (Yoman) 2022-03-03 09:44:00

小坪數漲比較快喔

作者: hanyi0923 (hanyi) 2022-03-03 10:28:00

內梯拆掉分開賣賺更多XD

作者: islandrose (islandrose) 2022-03-03 10:42:00

感謝各位強者回復，我打消併戶念頭了XD

作者: e0821 (強哥) 2022-03-03 11:58:00

上下打通的房子，潛在買家會減少價格不會好。

作者: jerry1019 (古密斯) 2022-03-03 12:38:00

別併。我還想分勒

作者: chillybreeze (寒風之翼) 2022-03-03 14:05:00

同一戶可以裝多個電錶多電號

作者: murasei (小村(￣^￣;)) 2022-03-03 15:08:00

上下打通不用併戶就可以申請自用住宅只佔用一個名額不過還是有受限於都市土地3公畝限制看過很多兩戶打通的根本不必併戶

作者: horb (猴柏) 2022-03-03 17:18:00

併戶我只能想到缺點想不到有什麼優點但打通可以。要賣之前再恢復就好了

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