代銷仔來講個笑話
2015年實價登錄，我們都希望不要這樣做
會產生比價效應，你都賣多少了我當然要賣多少
結果還是推，價格扶搖直上
2020年實價登錄2.0 7/1大逃殺加45%的稅金
我們私下講，45%冠上去一定轉嫁給賣方
果然稅金灌上去價格噴更高
2022預售屋不能換約
太棒了呀，只有建商能賣
當年景氣反轉，投資客丟出來賠錢賣一堆
客戶跟代銷看完樣品屋
問完資料然後去跟投資客賠錢買
你ooxx咧，我們帶一個客人也要2~3個小時
現在只有建商能賣，老爺夫人恭喜唷
現在還要吵實坪制
我直接講，趕快實坪，趕快過
馬上迎來台灣房價井噴！快修！拜託了！
說真的，第一次有被政府照顧的感覺ㄋ
你各位不要再想換約了，乖乖跟代銷仔買ㄅ
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/5886/6114390
: 內文：
: 2022-02-22 06:31:27聯合報 記者翁至威、鄭媁／台北報導
: 內政部次長花敬群昨天表示，全民對於房地產炒作深惡痛絕，內政部將在新一波修法中明
: 確定義炒作樣態。據了解，包括發布假訊息、排隊製造熱銷假象、透過社群揪團炒作等三
: 種樣態，都會在法案中明列，符合炒作定義者可開罰一百萬至五百萬元。
: 內政部去年底宣布修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，祭出包括全面限
: 制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎
: 金制度等五記重拳。花敬群昨天接受網路節目「新聞不芹菜」專訪時表示，修法主要禁止
: 預售屋換約，杜絕炒作管道，他形容，「就像小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義。
: 」
笑死人，小偷沒地方賣贓物
所以你國有地賣給建商也是贓物
贓物加工後蓋的預售屋也是贓物嗎？
銀行撥款也是贓款嗎？
花敬群跟張金鶚兩個師徒，真的很棒耶
給這種腦袋不太靈光的人當內政部次長
真的是人民的服氣呀

已經簽約的預售不能賣 就是政府幫忙鎖籌碼 資金轉向中古屋最近新上架中古屋 開價一間比一間扯阿

所以看完中古屋，又舊又貴，乖乖來跟代銷買香香的預售ㄅ

請問如果已經蓋好的新成屋的案子，會出現什麼狀況？以及未來蓋好才賣的案子不過應該預售屋市場比較好？建商未來價&買家預期心理，皆大歡喜？

吱己人

這是空空要的東西順從民意錯了嗎多空都滿意的政策你還罵

當年推實價登錄的時候 空空因不懂很開心 但當時很多業內建商更開心

很好啊 看來這政策多空都滿意 趕快通過吧

這會期就要過了不用急啦

尤其那種衝案量不管品質的 拿去年附近豪宅實價當樓地板 根本賺爽爽

讓建商金主爽又能話術覺青的政策，過得機率很高

法案還沒過現在代銷都越來越大尾空空完全沒知沒覺房地合一稅是專用在長照你應該不知道他沒有亂用當年馬政府訂的

笑死了，房地合一稅拿去長造？阿社會住宅勒？公宅咧？

這政策安定籌碼穩定金融市場啊，房價暴漲暴跌會導致金融危機法律規定挪用是犯法的

當年馬政府定的現在不能改嘛？要你這個政府幹嘛啊？今年不就暴漲了嗎？金融危機咧？你什麼都不懂就下去啦

不能改啊你拿走長照沒錢我奶奶都有在用去年哪有暴漲台灣漲幅不高之前很多人比較過

笑死人五股從25萬漲到35萬你跟我說沒暴漲，你下去啦

蔡就靠馬的房地合一老本過了六年日子，才驚醒再推2.0抽更多稅

長照太貴那點哪夠用還想拿走

笑死人長照那你家的是，自己的奶奶自己不養你奶奶真可憐

台灣相對其他國家就漲太少討論好幾次你沒跟到你完全不懂長照2.0不要嘴不知道的東西

笑死人你要不要去問一下我幹嘛的？我沒跟到？懶得回你

長照又不是政府養工三小

長照不是叫別人顧你知道嗎不懂去google不要亂嘴

要抑制炒房就是廣建社會住宅不用供需來調控真的是不可能社會住宅還不能賣空屋率很高不代表空屋有流進市場

piliwu你不要以為你在網路上罵人工三小就沒事了，你等著

炒房仔，只是是高於原價賣出都是炒房啦大家都是，只是誰炒得兇現階段就是鎖籌碼，降低交易情緒交易情緒冷卻後，發現更需要市區房子..完全扎實蓋起另一波樓地板

降低交易情緒 之後就是回歸基本面吧？

市區好比績優股，籌碼鎖住，散戶更想追高房地產基本面很簡單，假設辛苦買房，誰會買不保值地方現在行為完全是未來拉市區房子更誇張的價格賣重劃產品可以觀察，不再全是郊區建商願意整合舊市容土地，然後推出商品小弟臺南人，經典舉例如水交社

什麼腦袋不靈光，人家就沒有要打經濟火車頭還看不出來嗎

2015實價登錄之後有漲？一路跌不停啊，2017-2019跌倒谷底啊！我們活在不同時空？這兩年房價漲是因為全球QE通膨熱錢跑啊，和實價登錄有什麼關係？

政府根本故意的

代銷仔還真以為沒疫情房價會漲 笑死 總經都不懂

所以囤房稅也是轉嫁隔壁小王的狗狗生了費用也是轉嫁XD你自己看坪數是不是越來越小一年縮減4%，總價不一定漲喔看2019年終端市場越來越付不出來粗暴計算，北部10年後4000萬房子只有18坪自住的人趕快買吧，投資客沒差18是實坪啦我猜房價漲，跟你這些東西不一定有關聯搞不好沒這些政策，漲更快

結果論就是一堆人加45%買，然後房地合一稅收新高 阿錢勒

我猜上限在8坪左右啦，4000萬是極限但台灣人的奴隸性不可設上限

我這邊看到的也是一堆自住客加45％買，政府抽爽爽

對呀，那些錢應該要拿去蓋公宅吧，還什麼長照 根本笑話

政府很開心說經濟成長6%啊...收入有增加但實質薪資倒退...又在勸人買房抗通膨了嗎

政府講幹話要相信嗎？非主要產業薪資哪有成長

搭錯車自己也要負責啊…有必要什麼行業都拉滿？

講這種話就太自私了韓國文創能做到這種程度，你台灣文創藝文在幹嘛？有機會去翻翻看論文，韓國怎麼扶植企業把文創點滿當年沒扶植電子業，沒租稅減免，電子業會有這樣光景嗎

太好了，通過皆大歡喜

本來就希望政府讓買得起房的人越少越好啊...用這角度看，現在政府做得很好。

選前:4年過去，年輕人買得起房嗎? 選後:搭錯車啦笑死!

請問代銷要怎麼在開賣前就拿到好物件

回答樓上鎖定區域後，看附近圍起來的打電話去建設公司。鎖定區域後，看附近圍起來的地上面會有綠色牌子。打電話去建設公司問何時開案，給的時間點前一個月再去電問確認開案時間。正常來說開案前應該可以從代銷拿到格局圖再依照建物基地位置（有沒有被遮、座向、臨路）

樓上說的對，就去蹲點就好

有無嫌惡設施：電塔、宮廟、醫院正常情況再開案前，就選好物件，然後備案1-3個。因為可能內部員工或代銷、建設公司舊案已購戶或是代銷熟客，已經把一些最佳物件給預訂了。

yi大 感謝分享 這版真的專業集合體xd

開案當天就早早去排隊，去直接下訂。

產業真的需要多發展 對電子業房價輕鬆

當天再來看坪數大小、格局、座向討論根本來不及。這兩年房市熱，要下手預售屋好物件目前是這樣做。其餘請專業代銷王N大補充，有沒有沒注意的細節。

這政府可能打算把年輕人榨成乾才會一直幹相反的事情，不然誰來當割不完的韭菜

想請教N大一般建商會在何時簽訂廣告公司？

離題 要講韓國文創/影視20年多前就在佈局了 台灣那時連個文化部都沒有

如果以一般預售屋來說的話，看過地基沒挖就開始賣也看過，總樓高15層，蓋5樓才開始賣。還是這是要看建商跟市場狀況而定？

實坪制總價不是一樣嗎?

貼近市場面的人看法果然就是比較真實 可惜空空不懂 被政策賣掉還幫忙數鈔

胡說八道 投資客沒有在賠錢賣的

20年前就在講遊戲產業也是一坨爛的時候20年前韓國就有遊戲競技產業了

45%不是要打房，是政府想分一杯羹

50萬得千分之2.5是1250吧

買換約更貴好嗎 價差要直接給(不考慮信貸的情況下

大哥你這篇文直接提到官員名字，我替你捏一把冷汗...現在的政府很小心眼的史上最會吉人的政府然後你講的沒錯，政府就只會出一張嘴，之前半間社宅都沒蓋的某花還敢嗆社宅蓋最多的台北市政府，笑死這幾年股市大好真的要感謝川普，不然台灣這種產業結構之後景氣反轉會很慘

請問等3年後江翠北開始大量交屋，會發生多殺多的景象嗎？