說說我的看法 7年級最末班
住過新北板橋中和
新大樓5F(自有) 舊大樓8F(親戚) 老公寓2F(舊家)
從公寓開始說
公寓優點大家都知道了 坪數大 幾乎沒公設 違法外推陽台
花個100多萬就可以把屋內弄的很不錯 住的很舒服
說說缺點吧
個人覺得真正的缺點就是隔音、抗震跟室內溫差、採光
除非花很多錢去針對問題改善 不然改變不了
像最近的地震很晃 家人說很可怕
但我住旁邊幾百公尺的新大樓 卻沒什麼感覺
溫差方面
最近幾天很冷很冷 我家人說他們門窗都緊閉 房間離外面隔一個大客廳 溫度約13度(室外10度) 已經算很溫暖了
但我大樓的客廳是20度
以為天氣預報唬爛的 結果假日出去買早餐冷到快死
採光方面很無解 低樓層 曬衣服多半只能靠風吹
運氣好某些時段陽台還有一點陽光可以曬衣服
還有一個無解的問題 停車位 尤其中永和一位難求…
附近租金4500還滿租 我大樓機械4500平面5500目前滿租
個人覺得倒垃圾問題不大 固定時間來 專用垃圾袋丟一下而已
然後大樓方面是阿公板橋家 20年前因為買來投資沒人住 所以剛蓋好時住了幾年
比起現在室內坪數真的蠻大的
33坪 可以隔2大2小房 2衛浴 2廳 2陽台 真的扯
這棟一部電梯 一個逃生道 一樓3戶
雙向坡道平面車位 還可以停機車
垃圾管理是基本的
有管理員收包裹 管理費也不貴
也有基本的健身房 閱覽室 都在1樓
住起來真的蠻舒適的 地震稍微可怕了點
現在說缺點 可能就是20多年了 看起來老了
走道電梯 看起來都很昏暗
最近有回去 遇到住戶說12F頂樓還有漏水
新大樓方面 本人是2017買的
32坪 扣掉公設只剩22坪
2房2廳2衛浴2陽台 現在看起來已經算大了…
現在很多都剩1個陽台 1個廁所
坡道機械車格有點麻煩就是
但這區有位子已經是可遇不可求了 要知足
住起來很舒服 但室內真的小了點
室內外溫差頗大 冬暖夏涼不唬爛
還只是建商送的基本款的氣密窗
經過幾次很大的地震了 最嚴重就是頭暈的感覺 很明顯感覺得出來抗震效果
以現在實價登錄來看
板橋大樓約只要1600萬(23年) 33p
中和公寓約1200萬(45年) 28p
中和新大樓約2000萬(3年) 32p
如果現在真的要選 應該還是選新大樓
為什麼呢？？
因為老公寓跟老大樓二手價太貴了
還要預留一些資金處理屋況
如果真的便宜的話 那些缺點都不是缺點啦…
可能是我窮人思維吧 地點&價格先決……
作者:
smallb (老逼)
2022-02-22 10:00:00隔音新舊大樓公寓都差不多吧，取決你樓上隔壁鄰居至於舊公寓，整理好也不會透風也不會冷阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 10:01:00你講的點都還蠻奇怪的
環境噪音的話 公寓大部分鋁門窗比較爛或老化 比不上新的氣密窗 你咬咬牙換鵝牌的話應該就能改善 XD如果是左右鄰居的噪音 大樓通常隔音還差一點 因為隔間比較輕+台灣不重視隔音工法據說老公寓的樓板厚度比新大樓要薄一點 所以說樓上小孩跳比較明顯?採光就無解了 公寓棟距小+低樓層 採光一定差一些
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:07:00要買老公寓就住台北市了 才有好的機能環境，新北的公寓比新北大樓 這比法有點怪
新北公寓很多也是在很方便的區域啊比如我最熟的上新莊 比如幸福站這邊 同樣室內面積 老公寓很可能比頭前重劃的新大樓便宜800萬以上
作者:
jackyu (孫權)
2022-02-22 10:09:00所以我老公寓一定買邊間才有雙採光
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:09:00而且中和公寓要1200？ 認真？
作者:
jackyu (孫權)
2022-02-22 10:11:00如果戶數多後面靠另一棟, 就沒採光了
只是面防火巷那一面棟距太短採光照不太到(其實是防火巷整棟違建起來 快要牆貼牆了呵呵 XD )
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-22 10:12:00地震那只是你的錯覺…
公寓邊間難找又搶手，可遇不可求，這通常被仲介的口袋名單就搶走了，還沒上架就沒了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 10:14:00不是啊 你說你家公寓沒噪音問題 卻又把隔音列為公寓問題?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 10:17:00沒有噪音為你怎麼知道隔音確實差?事實上老公寓多半是RC隔間跟紅磚隔間, 隔音效果會比新大樓用很多輕隔間好另外, 內外溫差其實主要看室內外對流情況大樓好像也沒有甚麼東西能比公寓更隔熱的
中和30多坪的老公寓能租到3萬?樓下是捷運站出口嗎?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 10:21:00採光 高樓是應該比較好 但你也才住五樓啊四樓是住犀牛嗎?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-22 10:24:00公寓換成新的氣密窗的話隔音隔熱都比大樓好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 10:24:00一樣的材質 隔音效果應該是差不多
我覺得室內外溫差跟是不是氣密窗沒差吧 我婆家在公寓一樓且東西多很溫暖 反而我家在七樓且東西少 附近都是公寓無遮擋 最近沒開暖氣的話冷得要命
採光隔音溫差都不是公寓的問題吧找巷弄寬的，樓上住戶沒問題，暖氣機都能解決
離地面越高 日夜冬夏溫差越大啊 地下室就冬暖夏涼而且面向也有差 台北面東北這一面冬天特別冷
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 10:28:00最大影響就是地下平面車位，影響60~70%...其他加總30~40%
作者: tyasnm (一心不亂) 2022-02-22 10:28:00
溫差要看對流和面向吧！我住新大樓面北，室內冷爆了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 10:28:00地下室夏天不涼啊 不通風熱死
若是迎風面，氣密窗就差很多，傳統窗戶風會一直灌進來
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-22 10:30:00採光好壞跟公寓大樓無關吧 現在有些預售從2樓到21樓都看隔壁大樓的
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-22 10:31:00地震也是 低樓層公寓抗震一定輸大樓？氣密窗也是自己花個幾萬就能換的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-22 10:32:00隔音隔熱主要是老窗不行 連棟公寓地震也不一定輸公寓真的輸慘的其實就電梯跟車位….
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-22 10:33:00對啊 說到底就電梯跟車位而已 其他根本不是問題甚至有些極品公寓 例如三面採光邊間臨捷運、公園(有地下停車場)公寓我覺得就是完美居住空間
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 10:37:00一般來說 都是高樓比低樓層明顯 我是覺得你的感覺跟大多數人不太一樣有獨棟公寓啊 也不用邊間
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 10:38:00雙拼的話 就是三面採光了
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:39:00還真的看過公寓有地下停車場的 在民生社區新東街12巷不過是真的少見
大樓是RC隔間 室內才是輕隔間 樓地板有隔音墊而且灌漿的輕隔間隔音也很好
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-22 10:41:00台北公寓同價格成數會比新大樓高喔
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 10:41:00台北市的公寓沒有成數問題
公寓樓地板幾公分 大樓至少18 以上 基本上隔音要輸公寓 很難
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 10:42:00樓地板RC層標準就是15公分 加上泥做磁磚18公分
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 10:43:00這個公寓大樓都一樣啊
作者:
aibor (小紅)
2022-02-22 10:43:00公寓光是收包裹、倒垃圾、停車就狂輸了..住了大樓已回不去舊公寓
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:44:00都選公寓了當然要挑環境。整個民生社區都是安靜的
作者:
aibor (小紅)
2022-02-22 10:44:00以前公寓鄰近捷運站，所以脫手了個好價位（永和），但還是不想再住公寓…
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 10:45:00優缺點大家心裡有數，重點是各世代選擇，呈現怎樣的"趨勢"
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:46:00若有裝氣密窗的話，只剩樓上有沒有小孩有差。
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 10:46:00相同價位下，6年級優先考慮公寓，8年級就是優先考慮大樓這趨勢已經確立了就會持續一段時間了...
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:47:00大樓長大的的不想住公寓，台北長大的不想住新北。 這串我看起來是這樣
作者:
jackyu (孫權)
2022-02-22 10:50:00那舊公寓最高5樓附電梯的這種算大樓還公寓?
作者:
jc761128 (Aries)
2022-02-22 10:50:00有多少錢做多少事吧 82小魯我只夠買中古大樓Q
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:50:00要提公寓就別提板橋蛋白區了 那根本不是公寓的優點
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2022-02-22 10:52:00新大樓的爽 只有住過才知道
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2022-02-22 10:52:00中和公寓當然不需要選…
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 10:53:00我覺得我人生最後悔其中一件事就是離開台北後才學開車...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 10:53:0010樓以下電梯算華廈 無電梯算公寓
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 10:54:00大學生應該就應該要開車才對，生活體驗會多10倍
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2022-02-22 10:56:00民生社區公寓都快三千萬了
這兩天很多"世代"說，但年輕人有得選嗎?北市公寓均價50
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 10:57:00其實最主要的問題就是 你的公寓不是我的公寓講的東西根本不一樣
萬，想選也選不了，八年級現在最大的31歲，有多少人能
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:58:00買公寓除了挑環境，圖的就是離工作地點最近，省去通勤麻煩。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 10:58:00很多人講的是東門公寓 或是安森公寓
選，最多人被洗到一坪30萬的林口，這層級連看北市公寓的資格都沒有，說他們是喜歡才去買郊區新大樓，有點阿Q
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 11:00:00三千？沒有吧 公寓30坪實價登錄還是在2000內很多
開車給我最多的體驗就是一直停不進車格，開公車專用道還有下錯交流道……
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-02-22 11:03:00也覺得老公寓好冷。以前娘家住2樓老公寓，冬天很常看到14、15度的溫度。但這波寒流在家裡(大樓)看到室內溫度是19、20度
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 11:04:00那個就是看你室內外對流 跟大樓公寓沒甚麼關係
老公寓沒有東門安森可以選的話，文教區也可以，鄰居都比較龜毛安靜。老公寓換氣密窗跟大樓一樣保暖……傳統鋁窗很多根本都漏風。
住過台大旁邊羅斯福路的公寓，跟永和的公寓，蟑螂真的就比較多，尤其是遇到噴藥那天，樓梯間一大片不過噴藥那些後來都會自己死掉不會亂爬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 11:10:00其實那主要是區域的關係 忠孝東路淹水那天 信義計畫區松X路到處蟑螂亂竄...
作者:
jc761128 (Aries)
2022-02-22 11:12:00噴藥 淹水 一樓公寓真的有精彩 也不用說公寓 南京東路這邊大樓也很厲害 真的不好說
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 11:13:00做吃的密集的地方 下水道就是一堆蟑螂之前不是有一個東京地下鐵影片 下水道藥噴下去 幾百隻跑出來
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-22 11:14:00A7 38坪…是要考慮哪裡的公寓？A9 75坪才有戰蛋黃公寓的資格…
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 11:24:00我之前看的就是這種 只是最後我買了大樓一樓這個院子還不夠大..
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 11:27:00A7四房雙車有機會拉...我一年多前買15XX，現在實價21XX了
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 11:28:00幹現在缺工搞不好還要3年才交屋...交屋見到25XX不是沒機會
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-22 11:39:00硬挑缺點還是能挑啦 不過4000這個價格帶 周遭環境好 有中正學區 平面車位+室內30坪 雙北要找到能戰的大樓/華廈其實也難沒要戰啦 只是說預算拉高其實選擇樣式就多很多啦XDD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 11:41:00這間跟google map上差好多 整修的很漂亮
作者:
wolfcry (.....)
2022-02-22 11:51:00不論新舊 住到10樓以上地震體感放大一級都想逃的啦 不過也是有三級睡死的 看人感受
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-22 11:53:00作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2022-02-22 12:33:00這幾點好像不分大樓公寓呀
作者:
FRX (がぬすぬ)
2022-02-22 13:13:00公寓最吵的是雨滴打在遮雨棚的噪音...
北市公寓跟a7新大樓的總價不是同一個級距的，當然無法比較。應該拿總價相同的物件來看才能判斷趨勢。
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 15:21:00A9很明顯阿...很多房仲代銷都看得出來A7慢A9大概10年...大概2026就會跟這兩三年A9的熱度一樣
作者:
lcy317 2022-02-22 16:59:00你講得點很怪 隔音公寓通常都比大樓好 材料輕重問題還有地震你說大樓比較不晃這太唬爛了...我之前住新大樓17F 不要說地震 連颱風都晃至於蟑螂老鼠 如果你家那排有做吃的是真的很多
作者:
modjo (Sammy Sammy Oi Oi )
2022-02-22 17:11:00新大樓的隔音並沒有比較好 甚至更糟
我這邊新預售2019 跟附近中古差不多價單坪價格差20%左右
作者:
maypcc (The K)
2022-02-23 12:45:00錢能解決都不是問題 錢解決不了的話 代表你錢不夠多