Re: [新聞] 專家點破自住購屋:這次走向無歷史可

作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 11:27:32
很多人期待
央行政策
利率升息
這邊說明一下
通膨升息合理
但是台灣沒有什麼通膨
所謂央行可控通膨指的是整體服務業薪資
整體環境來看如果陸客不來,不用升息了,可能一輩子天花板在2%
2%以下房貸的世界就是遠遠被輸入型通膨屌打(原物料)
所以正常懂什麼叫貨幣的都不會在這幾年跟你說房價會跌....
是央行不敢放開手操作匯率降息的跟日本同樣程度
最後跟著升息是政治問題,應付選票
大概就是美國4碼 台灣 1碼
※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言:
: 連結:
: https://estate.ltn.com.tw/article/13472
: 內文:
: 近一年房地產市場不可同日可喻,越打房、房價越漲越快,對於自住客而言可不是件好

: 息,而2022年想要買房,該快看快買,還是勤看緩買?自由時報《地產天下》邀請到三

: 房市專家提供自住買方建議,其中住宅週報社長陸敬民、瑞普萊坊市場研究暨顧問部總

: 黃舒衛同樣都認為這次房市上漲無歷史經驗可循,陸敬民更表示,「如果用時間等待房

: 下跌,代價可能是人生的精華時期。」
: 2022年一開春,大環境喊升息風聲不斷,經過去年房市瘋漲的狀況,今年想買的人該又

: 如何出手?黃舒衛指出,今年房市觀察有三大重點,重中之重關鍵為通膨效應、其二則

: 各國貨幣量化寬鬆,最後則是產業投資熱潮,「通膨效應下形成的物料雙漲趨勢,使得

: 本的僵固性沒有辦法下彎,加上去年住宅建照核發量達達16萬9,651宅,創下1995年以

: 、26年歷史新高紀錄,預料接下來的2年內缺工料的問題只會更加白熱化,即使買氣會

: 到政策下降,但是營造成本墊高的問題無法解決,如果是這2~3年想要買房自用,購屋

: 本很難下跌。」
: 專家認為2022年,恐怕見不到房價下修。
: 黃舒衛也表示,在貨幣量化寬鬆下,資金瘋狂湧進台灣市場,依照過去的歷史經驗,上

: 回2013年美國停止QE的確讓房地產市場打回原形,多頭在2015年回落、2016年到達谷底

: 但這次的資金潮變化更大,最快今年下半年、2023年會反應在去化狀況,買氣會增加難

: ,但是行庫在央行緊盯下,貸款壓力上升,開發商得掏出更多資金興建,無法逃避被墊

: 的資金成本,雖然買氣會受到壓抑,但今年房價驚驚漲態勢更明顯,即便買方外溢到中

: 部,但趨勢不可逆。」
: 最後一關鍵則是「產業投資」,這是過去沒有發生過的光景,黃舒衛認為,「護國神山

: 台積電過去每年投資百億美金,但今年宣布投資額站上400億元,增才數量未來年年倍

: ,且不單只有台積電,還有它周邊焦慮的服務業、製造業、代理商,甚至會計師事務所

: 都得想方設法在台中、台南、高雄設廠買辦,設廠買辦所帶進來的研發、管理階層等都

: 成為區域人口紅利,另外提醒自住客:「不要輕忽投資買盤、自住買盤追價能力,特別

: 中南部過去因產業、就業機會不足,中古、新屋市場供給量也不高,因此一旦有付款輕

: 的預售案進場,很容易成為投資置產目標。」
: 陸敬民也對自住族提出五大建議:
: 1、房價就跟車價和物價一樣,要漲的時候各種理由,該跌的時候卻各種推託,所以不

: 期待房價下跌再進場,房市不同於股市,不會在1~2年內就完成一場循環,買方用時間

: 待房價下跌,代價可能是人生的精華時期。
: 2、從時間複利的角度來看,不僅投資要趁年輕,買房子也要趁年輕,因為年輕就是購

: 族最大的本錢。房價在漲的時候,往往超過受薪階級存錢的速度,有了第一屋,不僅有

: 會換屋、二換,甚至三換,越換越好,長期信用累積下來,也能夠跟銀行談到比較有利

: 貸款條件。
: 3、買房子,不是娶女神,人都難以完美了,更何況是房子?所以策略上不妨「先求有

: 求好」,若覺得預售屋價格太高?那就轉進中古屋,總之儘速持有資產才是務實之舉,

: 避免淪落到被資產增值狠甩在後、相對貧窮的窘境。
: 4、不要聽政府說些什麼,而要看政府做了什麼。過去2年,政府祭出許多所謂「打炒房

: 措施,但房價越打越高,政府房地合一稅收也暴增,所以想靠政府幫把房價打下來?這

: 法不現實。
: 5、當趨勢來臨時,就算不能引領趨勢,也要順著趨勢,千萬不要跟趨勢對做,如果「

: 土斯有財」是台灣人根深蒂固的觀念,是「五子登科」裡最重要的一環,那就請取得進

: 「贏者圈」的門票吧,結論就是「別當憤青」。
: 今年房價驚驚漲態勢更明顯,即便買方外溢到中南部,但趨勢不可逆。
: 除了對於自住客購屋建議,591房屋交易網公關組長畢務潔也提醒,要留意升息關鍵,

: 少人會把台灣與美國房市相提並論,但其實不管股匯市還是經濟結構都差距很大,因此

: 灣儘管要升息預計也會從半碼(0.125%)開始,且頻繁升息機率不大,購屋族無須太過驚

: ,對於房價的漲跌將不會有太過劇烈的連鎖反應。
: 但得須注意,買房後進入揹房貸的階段,則是動輒20、30年的時間,利率會直接影響每

: 的房貸負擔金額,舉例來說,貸款1000萬元,利率若從1.35%加半碼變成1.475%,本息

: 還下,每月應繳金額直接從33797元變為34392元,雖說差不到千元,但若每年緩步上升

: 還是會讓購屋族造成負擔。畢務潔指出,在預計升息的情況下,購屋族可以先從相熟的

: 行詢問,是否可申辦固定利率類型房貸,賺取「利率差」並注意綁約期違約金年限,若

: 來大環境改為降息,精算提前清償若無違約金,就透過轉貸方式選擇最適合的房貸專案

: 黃舒衛也提醒,在近2年缺工缺料之下,估計未來數年營造品質恐怕難以如同過去,加

: 消費者處於弱勢,一定要特別留意開發案財務跟交屋狀況。此外,他表示,過去大家對

: 地段有刻版印象,但後疫情時代,靈活工作機會變多了,區位被科技、交通運輸條件所

: 變,未來地段條件不再像過往所界定。
: 專家分析 住宅週報社長陸敬民
: 坊間部分專家與名嘴認為,在升息、少子化、房價已高,還有政府「打炒房」措施等諸

: 因素激盪下,今年房市恐迎來泡沫化危機,有的專家還拿出歷年統計數據與折線圖,來

: 助支持對於房價泡沫化的預測,曾經我也非常重視這些圖表,認為可以從過去的經驗來

: 演未來的走勢,但是從這次走勢發現,台灣房市每一次的榮枯,從來都是全新的局面,

: 去的經驗並不能做為判斷今後走勢的憑藉。
: 心得:
: 眼見房價往上一直走
: 自住客這次會不會後悔了~
: (是說好像每次都是自住客後悔)
作者: jonson (宅霸)   2022-02-20 11:35:00
雞蛋漲50%-100%還叫沒通膨 裝睡的人叫不醒餒
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 11:37:00
DPP愚民政治相對紮實
作者: krf08 (..)   2022-02-20 11:37:00
通膨寧新莊,飲食業一堆都漲
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 11:38:00
你升息能漲的匯率根本補不了輸入型通膨的洞反而會引起內需額外的通縮
作者: krf08 (..)   2022-02-20 11:38:00
台灣台灣物價指數還沒算房價的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 11:39:00
台灣要應付通膨最有效的方式叫基本工資,所以我提倡基本工資買房
作者: snailz (叫我金城武)   2022-02-20 11:40:00
台灣最多升息1碼半,基本上只會升1碼
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 11:40:00
全世界物價指數沒人在說房價,物價指的是“消耗品”、資產儲蓄和物價沒關係,黃金也不在內明年基本工資續調,外勞仲介成台灣最大贏家,看看這些外勞仲介金主是誰吧,躺平的沒關係早就不需要你們了
作者: Croy (科洛依)   2022-02-20 11:46:00
通膨和物價上漲是不一樣的概念耶
作者: wvotyyj5 (上進好青年)   2022-02-20 11:48:00
今年一堆東西漲超過20%,政府說只有2%,黨說了算
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 11:49:00
日本花了20年才剛扭轉通縮
作者: rusuall (rusuall)   2022-02-20 11:50:00
黨說蛋價平穩,供應量穩定,你敢嘴?
作者: checkman (御風而行)   2022-02-20 11:52:00
美國房貸3.5 台灣1.3 保守抓1:3 我預期台灣最多升兩碼
作者: hotcom (臣又又-Chanyoyo)   2022-02-20 11:53:00
台灣通膨相對其他國家溫和很多 頂多升個一碼意思一下
作者: checkman (御風而行)   2022-02-20 11:53:00
Dpp洗腦能力不比共產黨差
作者: kureicray   2022-02-20 11:55:00
明明都買的到蛋了,多少人沒去買過菜耶
作者: IS0987 (FQ)   2022-02-20 11:56:00
G8不要再說蛋了,下雨天附近買不到蛋害我媽一直靠杯我= =
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 11:57:00
我才買了兩小箱一直有長期配合的在訂蛋,還有沒啥漲
作者: IS0987 (FQ)   2022-02-20 11:58:00
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 11:58:00
你們這些死忠的去吃又貴又爛的
作者: k798976869 (kk)   2022-02-20 12:00:00
買到蛋了 但是有漲價
作者: IS0987 (FQ)   2022-02-20 12:01:00
上次死忠的還嗆沒蛋是假議題,說啥是反對黨故意炒做,不然就是有人在囤蛋囤ㄋㄇ拉,蛋又不是沒效期或者可以放很久https://i.imgur.com/ZuUIAe9.jpg然後連媽媽三餐逼迫老公小孩吃蛋這種87言論都講的出來果然是死忠的無誤
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 12:03:00
蛋 是有人在搞事沒錯啦,但主要是政府搞事飼料漲價 叫蛋商出貨價 不能高?那便宜的蛋包裝起來加價賣就變成沒有蛋了
作者: IS0987 (FQ)   2022-02-20 12:04:00
是啊...其實翻一下資料是這樣,但是買不到蛋還要被靠杯真的很GY
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 12:05:00
本來可以賣70元的 說只能買60 那加個廉價盒子賣85這他媽笑死人 越管越貴
作者: appleye (蘋果眼)   2022-02-20 12:06:00
2%通膨你也信……
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 12:08:00
還有價格回不去,一堆洗選蛋機器都投下去了
作者: IS0987 (FQ)   2022-02-20 12:08:00
隨便了大家耗子尾汁
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 12:09:00
洗選蛋根本沒有啥漲反而耗電和耗水增加,這個政府真的不缺水電
作者: jonson (宅霸)   2022-02-20 12:13:00
還在蛋價沒漲,說不聽餒,一直凹一直凹,耗子尾汁蛤
作者: IS0987 (FQ)   2022-02-20 12:15:00
雪崩哥吃飯了啦
作者: childeviler2 (科技長工)   2022-02-20 12:16:00
怎麼在討論蛋了?全聯補蛋沒多久就被掃光,走遠一點小商號跟家樂福都還是有在賣,目前都有漲價,以前一顆小顆蛋大概3.8元,現在大概5.2元,漲滿多的,只是我沒吃那麼多就是
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 12:17:00
高價蛋漲10%而已 漲的還比飼料價差低3.8變5.2就正常情況飼料都翻倍了 就輸入性通膨搞不好一堆績效不好的雞都被抓去當雞排了
作者: IS0987 (FQ)   2022-02-20 12:20:00
我家這家樂福超市跟量販店都沒,美廉社也沒全聯也沒XDD我媽住的地方走路5-10分內有2家全聯2家家樂福超市跟1家量販店,美廉社那就不算了,就真的沒有= =
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 12:22:00
用飼料價去看蛋價的話不只沒通膨還通縮了所以便宜的蛋會持續消失 增加貴的量
作者: Arashi0731 (狂舞)   2022-02-20 12:23:00
沒通膨??這次通膨是世界性的,光是鋼價就翻了45%以上,我們公司叫鋼捲,每次叫每次報價都不一樣,你到底有沒有在外面工作啊?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 12:28:00
沒通膨喔 原料通膨又不是台灣原料 扣除 外國原料根本沒通膨 你沒辦法升息反而還實質通縮
作者: f860506 (Vindex )   2022-02-20 12:29:00
去年實質所得是5年來第一次倒退 ,還叫台灣沒通膨...去年經濟看起來大好只是熱錢堆砌的好嗎
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 12:29:00
才45% 中鋼壓啥小價格 科科
作者: scott0327 (yoyoyo)   2022-02-20 12:33:00
蛋量是真的穩定呀,要不要我賣你,缺蛋根本是炒作
作者: bms ( )   2022-02-20 12:39:00
沒什麼好吵的 一切都以政府公布的通膨數字為主 而且政府升息的判斷標準就是會以這個數字為主政府說2% 沒通膨就是沒通膨啦
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-02-20 12:40:00
炒一下蛋的問題,才好讓民生物資全部漲價有理XD
作者: alexstag (alexstag)   2022-02-20 12:43:00
2%還是通膨,但是是維持資本主義運作該有的通膨,政府要避免的是惡性通膨美國衝到快7%,確實是該處理...不過台灣不到三,一堆人喊升息?
作者: nanco5566 (5566得第一)   2022-02-20 12:46:00
廢文
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 12:48:00
作者: chrispherd (WTF)   2022-02-20 12:48:00
沒通膨 呵
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 12:49:00
蛋這麼便宜又好買 哭啥蛋?這麼可憐?去把資料翻一翻 台灣幾乎都是輸入性通膨 然後就沒了
作者: aesdu (123)   2022-02-20 12:51:00
沒通膨啊,是魯蛇貶值...
作者: f860506 (Vindex )   2022-02-20 12:51:00
去年台灣產業是幾年一次的大年 不管科技業石化業傳產都好到爆 結果實質薪資倒退 這就代表產業成長已經被通膨反噬了不過我也認同台灣沒什麼升值空間
作者: joice76x (Poker Face)   2022-02-20 12:52:00
美國四碼台灣一碼? 你是想變成匯率操控國膩?沒跟著美國升就是變相降息了 一樣會有輸入型通膨
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 12:55:00
美國升息 輸入原料價格成長壓住 通膨就變成過去的事了懂?
作者: aesdu (123)   2022-02-20 12:56:00
搞清楚啥叫匯率操縱國,才不會鬧笑話。
作者: tlnrs (南天のど飴~)   2022-02-20 12:56:00
綠憤:台灣沒通膨
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 12:56:00
匯率操作國是買賣匯率才有匯率操作國的問題,利率不是所以所有升息都1/4美國8%通膨 台灣2% 所以利率也是1/4簡單吧最智障的做法今年美國預期 7碼 台灣大概1碼半就天花板 明年頂多半碼應付一下然後就沒有然後了 之後又有機會要降息了
作者: teddyissad (了不起 負責)   2022-02-20 13:00:00
生蛋雞的肉根本難吃,沒人會拿去做雞排
作者: aesdu (123)   2022-02-20 13:01:00
房地產根本來不及反應升息,又要QE了XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 13:04:00
美食起源 中南部會告訴你 生蛋雞拿去炸多好吃
作者: sa1989 (之乎者也)   2022-02-20 13:05:00
CPI快2了,10年來最高,你跟我說沒什麼通膨?!
作者: aesdu (123)   2022-02-20 13:07:00
通縮危機好嘛
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 13:08:00
地溝油炸薯條香,下蛋雞做雞塊好吃小朋友最愛吃喔 死忠的
作者: chen891276 (陳陳)   2022-02-20 13:19:00
台灣沒什麼通膨?!
作者: leon1757tw (leon1757o)   2022-02-20 13:27:00
台灣CPI 2%只是政府壓油電價格 數字看起來好看而已民生用品絕對漲超過2%
作者: Juniorlin02 (虛擬)   2022-02-20 13:35:00
沒通膨??你眼瞎?還活著嗎
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 13:38:00
油電還有瓦斯,如果這個壓住持續這樣搞就沒有升息需求cpi 到2也只是穩定水平 更沒有升息空間 頂多回到上次降息前的利率就停了政府控制的價格有 水電瓦斯燃料油甚至是電信資費
作者: Juniorlin02 (虛擬)   2022-02-20 13:40:00
這個版房蟲鬼扯到亂說話,大概沒真的付過錢吧,生活靠爸靠媽always有人請你吃飯,所以一點都沒通膨
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 13:40:00
基本上台灣政府有控制這些就沒啥通膨了通膨內的細節要切割來看 一次性的通膨就是不需要升息這個都很好估計的當然代表貨幣價值都是給原料國帶著走
作者: ppHomer (三腳貓)   2022-02-20 13:45:00
"台灣沒有什麼通膨" << ?? 有數據嗎?? 還是你想像的??
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 13:47:00
你自己不會去翻CPI嗎
作者: jasonkey123 (jasonkey123)   2022-02-20 13:52:00
台灣沒通膨???餐飲店漲幅1-2成 叫做沒通膨...一杯奶烏要$385台幣(不是日幣)
作者: Juniorlin02 (虛擬)   2022-02-20 13:55:00
房蟲為了炒房甘願騙大家沒通膨,油價食物繼續漲,你漲那一點房價沾沾自喜,但沒賣出根本沒差,薪水卻升得比通膨慢,苦的是你的生活費和禍延子孫,醒醒吧別一直幫那些大建商打工,真正爽的只有他們,或除非你就是建商派來的工讀生
作者: supereva (eva)   2022-02-20 14:04:00
薪水升比通膨慢….?
作者: supereva (eva)   2022-02-20 14:08:00
為啥你會覺得爽的只有建商….
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 14:09:00
有人薪資升低於2%好慘 資本工資都遠超了,難怪沒什麼通膨
作者: childeviler2 (科技長工)   2022-02-20 14:10:00
軍公教不是調薪4%嗎?
作者: supereva (eva)   2022-02-20 14:11:00
建商除非是囤地屯超久的 不然某方面來說 建商才是幫投資客蓋房子的打工仔好嗎囤地屯超久的建商 同時也扮演投資客的角色就是了
作者: childeviler2 (科技長工)   2022-02-20 14:13:00
很多預售屋都封盤慢慢賣,價格也都居高不下,現在去看都看看而已
作者: supereva (eva)   2022-02-20 14:16:00
封盤慢慢賣就是建商發現獲利都被投客賺走 自己也來當投客了付錢的那方被說成打工仔 這我不知道該說什麼了 打工要拿工資 是拿錢的一方 付錢的是出資方或是消費者..
作者: PTTDURANT (DURANT)   2022-02-20 14:40:00
空空臉通膨是必須的都不懂活該買不起房
作者: f860506 (Vindex )   2022-02-20 14:52:00
必須的通膨是需求帶動的通膨 這是良性通膨 但現在通膨已經吃掉薪資漲幅跟經濟成長了
作者: aesdu (123)   2022-02-20 15:11:00
其實這就是良性通膨,痛的就是魯蛇,但魯蛇以為所有人都很痛,同溫層太厚啦。
作者: KrisNYC (Kris)   2022-02-20 15:12:00
....不是 你這篇前半段是講國內通膨 後半段是講輸入性然後不分段 這樣閱讀起來是要人家自己切換主詞嗎...
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 15:40:00
我講的已經很清楚了吧?一堆人拿資產通膨 和物價通膨去混淆物價是消費消耗品
作者: bizozi968 (吱吱)   2022-02-20 16:12:00
台灣沒什麼通膨你認真?
作者: luc0919 (屎蛋)   2022-02-20 16:24:00
乾升息太多,不怕年底沒有選票嗎?再說了,政治人物那個沒有跟建商掛鈎?
作者: ai2311 (assa)   2022-02-20 16:29:00
台灣不會只升一碼啦 應該會美國1/2
作者: zong780405 (Tikky)   2022-02-20 16:33:00
實質薪資都倒退了 別期待政府一直能壓住油電。
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-02-20 17:24:00
通,都通起來,inflation to the sky
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 17:35:00
你升息實質薪資會更退後喔 搞不清楚狀況嗎?2016-2018 就不該降息的彭淮南晚節不保就低估了dpp炒房的決心
作者: jack529 (Jack)   2022-02-20 18:06:00
平行世界?
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-02-20 18:24:00
2%多就是良性通膨啊鋼價是在PPI又不算在CPI台灣本來物價就很正常是以前通縮太久你不適應而已
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2022-02-20 19:39:00
美國現在利率就台灣約1/4 多生四碼也只是拉近台灣
作者: kusork (少女.狗.椰子蟹)   2022-02-20 20:08:00
生蛋雞老了都拿去做鹽水雞了 送蛋的親戚講的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-20 21:43:00
就菜市場有在賣的低價雞啊
作者: cuteama (罵兒)   2022-02-20 23:04:00
高雄蛋好買有變貴,之前水洗蛋一盒51現在57-58元

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