最近跟老媽想一起投資文山區萬福國小旁邊的公寓四樓，格局還不錯剛好可以方便格兩間套房出租（剛好不用施工衛浴）（詳見圖），目前屋主開2200w，權狀坪數在40坪左右35年的公寓。
這附近的環境還不錯，離捷運站不遠（500m）而且旁邊就是萬福國小，房子內部維護的很不錯，基本上是可以直接出租的屋況 ，目前看來最大抗性就是沒有天然氣管線（都是叫桶裝）和公寓四樓沒有電梯。
還有一個選項就是因為才五戶，不知道有沒有機會可以談成都更（對面就是小基地都更案子）
想請問各位前輩一些問題
1. 這邊的大套房（大概13-15坪）租金有到這個行情嗎？（2-2.5w）
2. 租屋族對於公寓四樓的接受度高嗎？
3. 隔套不動衛浴部分，只重新拉電線和砌牆，有任何法律上的疑慮嗎？
4. 文山區35年的公寓銀行貸款不知道有多少？
5. 可以在租約上附加談成都更後無條件搬離的條款嗎？
http://i.imgur.com/GUTeaZz.jpg
http://i.imgur.com/vm7pwMw.jpg

這隔法蠻專業，在不改動廁所的情況下利益最大化，新型格套已經不是小套房了，這種隔成雙家庭式還帶陽台的也很好租

兩萬左右吧便宜些，5+6的6也會有人租這種格局比照一般自用住宅裝修沒什麼問題吧？老公寓頭期準備3-3.5成差不多權狀40是包含增建嗎？增建銀行估價不會認列，會影響貸款金額很多喔

沒有天然氣就全部改電，儲熱型熱水器裝廁所天花板裡面，廚房用Ih爐，兩間分開裝電表，請水電計算用電如果不夠用要跟台電申請大電，不動廁所不增加房間不用申請室內裝修許可不用直下層同意書你這樣改有點粗略，詳細尺寸丈量家具比例對照，不是你這樣看起來好像可以就可以

一層一戶的話 好像可以直接在梯間多開門連中間那塊共用的都不必了

台中買1100都可以租兩萬了

我覺得大套兩萬差不多但四樓租屋意願的確會降低如果室內有重新粉刷再佈置的漂漂亮亮就蠻好租的

萬隆公寓貸款8成沒問題呀...但這間主建29.95，陽台6.49，能不能估到2200萬，我就不曉得惹...特別的是土地持分竟然有16.52坪，很大，可以向房仲要一下土地權狀謄本聞香一下

1.出租可以，自住很爛，投報率算起來不好2.五層樓，戶數少基地不夠大也沒鳥用，沒建商想玩這種住三的都更這間網上掛太久了，表示連算最精的投客都沒興趣這間搞下來投報率可能1%上下，還要面臨大坪數不是主流風險

萬隆段一小段0483地號跟393-6地號吧

https://i.imgur.com/lhzQaQr.jpeg對面有蓋起來惹https://i.imgur.com/rrAqmvM.jpeg要去努力一下485 487 575，簡餐店地主同意有機會呀XDhttps://i.imgur.com/84Phyrt.jpeg

權狀40很不錯耶 屋主大概讓你殺到2000左右

這棟頂樓有荒廢變成廢墟的加蓋喔

https://i.imgur.com/e3GOjNp.jpg不只頂加，似乎五樓就荒廢了（看陽台頂燈）。這樣對於出租市場是否影響巨大呢？有專家知道嗎？

華廈大套房也才1.7w路過

你這個上面的三房客廳會很小喔 看起來寬不到兩公尺兩間就算加起來5萬好了, 2000萬成交的話其實也才3%

地點很好 師大分部 台大 台科大 出租不是問題總價要談低一點 別追高做學生出租別弄廚房 留客廳就好屋況看起來不錯 都更夢先洗洗睡

查ㄧ下對面當初應該是單一地主，才蓋得成你買這間想都更 真的是洗洗睡總價沒砍到1900以下，出租不划算。你還要把維護成本算入

3%如果高容積率或明星學區可以 這個看起來普通 住三+五樓真的不容易 你這間大地坪但鄰居沒有這條件 一樣難談