除非是地點很好 不然建議還是找便宜一點的物件
首先你這樣子幾乎沒有承受風險的能力 （而且你說薪水很難再增加）
但如果萬一中年失業？一般而言我都建議人家貸20年 30年你風險太高
（除非你很有信心薪資可以大幅增加 那30年可以讓你初期手頭寬鬆一點）
用年收100萬來看 你房貸36萬已經把扣打用完（一般建議房貸在你收入的1/3)
而且你存款應該也幾乎一次梭哈 你沒打算結婚生小孩嗎？
結一個婚花個50-100萬 生小孩每個月開支兩萬起跳 你撐的起嗎？
別期待老婆可以幫你撐
※ 引述《debut7 (林肉包)》之銘言：
: 大家好
: 先背景介紹一下今年32歲，單身無負債，養了一台小國產車
: 月薪大約74000 年薪大約95-110萬 存款300萬
: 雖然說工作穩定但是加薪幅度不大，未來也很難再有大幅調薪機會
: 買房後可以暫時不用給家裡支出，但家裡也說過我之後還款有問題無法支援
: 小弟就是那個傻傻相信房價會下跌原本2年前要買現在必須加價買的人QQ
: 最近看到了喜歡的預售必須貸30年910萬
: 寬限期後月還款約32000 存款扣掉頭期裝潢家電剩10萬左右
: 網上的公式無論是房屋總價年薪10倍或月還款不超過月薪四成我都超過
: 自己有算過扣完基本開銷房貸養車費用一個月剩7.8000
: 如有額外花費像是帶家人旅遊 繳稅 保險費可能還要從剩下十萬的存款拿出來繳
: 像我這樣適合牙一咬拚拚看嗎，或是根本太過拮据影響生活品質
: 畢竟我現在也只是計算機按一按紙上談兵，才想問問過來人實際上的體驗
:

不要再給人錯誤建議了

其實1/3房貸 已經是過時的數據 低利率年代要有不同想

補噓

中年失業賣掉買小就好，怎不說明天出門車禍往生怎辦？就不出門了嗎？1/3就跟買保險要1/10不看需求不看價格一樣，滿可笑的講難聽的36萬貸款20年，大慨買900萬房子，是能買哪？

1/3是過得滋潤的比例 銀行敢貸給你通常就沒問題

這對錯很明顯，談不上尊重，30年貸款你可以用20年還完，跟2

銀行算負債比如果拿1/3來看 一堆人根本連對保機會都沒有

年限能越久越好，貸款短的搞自己而已，貸款長不見得要還到年限結束

這完全沒有什麼見仁見智的問題，純粹就是你不懂不懂就別亂給建議

結婚生子更要貸30年啊 能貸到40年更好只貸20年負擔會更大 低利時代當然能欠越久越好

貸款時年限越久越好 你30年要當10年還都可以還是那句話 不懂不要亂給建議

什麼你可以貸三十年限制自己二十年還阿利息又差不多

30年用20年還 利息一樣不用掙扎了 你不這麼認為只代表你不但不懂 而且聽了還是不懂這不是誰開心的問題不懂就是不懂 不會因為你有房地產就變成你懂你有房地產是你家的事 不要亂教害人你的建議是錯的 不要再亂給建議

年限長彈性才大 就像I大說的你想要幾年內先還都可以但你年限短的話就沒有這種退路 而且每月負擔還會更大真的懂的人都會年限越長越好 這已經是基本理財觀念了

你基本觀念都沒有是要給誰建議?

誰說結婚一定要辦，沒錢簡單舉行甚至公證就好啊，能力到哪做什麼事唄！

你賺到甚麼是你家的事 不要亂教害人賺到不動產又沒甚麼了不起 笑死XD

原po是真的不懂 利率 通膨 機會成本去考慮一下

笑死 有人嘴巴說尊重 跑去舊文噓文啦XD

哈我五年前年薪60萬 買600萬房子現在轉賣賺了快200萬年薪也提升到85萬 買800萬的新房

賺這麼多是多少 講來聞香一下? XD

現在不趁單身先拿到買房門票就算以後年薪百萬，也不見得可以買大坪數房子

你怎麼不想如果你觀念正確可以賺更多更重要的是 還是不要給出錯誤的建議比較好 真的會害到人

好啊 來秀財產清單 來來來你想先看哪張權狀?觀念錯就一直在那邊你高興就好XD笑死 不是剛剛說要秀財產清單 我同意你就修文改掉喔XD笑死 不是剛剛說要秀財產清單 我同意你就修文改掉喔XD笑死 不是剛剛說要秀財產清單 我同意你就修文改掉喔XD

不懂不要硬凹...半桶水響叮噹

還是那句話 觀念錯誤不要亂教人笑死 還跑去我每篇舊文都噓一次XD宣稱自己財產多 又不敢秀 好喔XD

錯了就在講自己財產清單...這心態已經不可取。資產多但觀念亂七八糟的人很多... 阿要你秀又不敢...孬

強迫儲蓄怎麼不去買儲蓄險

笑死 真的是頭殼撞到

胡說八道

又一個跟I大對嗆要拿財產證明的XD

蠻好奇，這篇講得是貸款薪資比例的高低，跟“怎麼賺到房地產或靠房地產致富”的關聯性在哪？而且邏輯上，風險跟報酬是正相關的，換言之要靠房產發大財照理來說會更需要拉高槓桿，也就是跟本篇概念相反，因此拿自己賺有很多資產來作證槓桿別開太高好像有點文不對題。

我不這麼認為

哥 你講的跟你內文的觀念邏輯相反欸就是因為可能有結婚生小孩的需求才要去貸30年而不是貸20讓自己每個月繳款繳的很緊繃年薪90萬 年繳36萬/30年 54萬/20年怎麼看都秒選30年吧20年才叫風險高 每個月都月光 隨便的小事情銀行就把你房子收回去拍了就算身上資金足夠 都很建議貸30年 每個月多餘的儲蓄拿來買金融股 隨便都贏20年的差額利息

除非對自己的花費習慣不夠自律 不然都是選年限高的即便有能力還完 也會優先考慮是否有其他投資標的可以賺到利差如果是有多少錢就會花多少的人 20年會比較妥當反之如果可以利用降低月還款金額產生出來的資金去賺錢當然30年

20年？30年？這種低利環境我恨不得有全額貸50年，寬限5年的。然後再發個未來開銷有多重的文嚇一堆明明有能力買房的來租房。

我還希望有百年勒現在40年房貸我就貸不到了 乾

開放讓小孩三歲扛房貸，跟勝文一樣三歲自耕農。獎勵生育。百年房貸，三貸同堂。

如果小孩可以百年房貸 我今晚加班！

上面提到萬一往生，存筆給家人等等，倒不知買意外險100萬一年800左右，跟公司團體意外更便宜一點。

算一算不要買房好了什麼都有風險 一直擔心什麼都買不起

其實你講的風險都對，但是對於預算剛好的人，你主張20年真的是亂教沒錯

財商那麼低還敢裝專家喔

這年代銀行都開放給你貸30年，你還選擇20年才真的是把自己逼死

如果可以，我希望可以用現在的利率貸一萬年

真的是貸30年比較好，現金流多於貸20年的部份拿去投資，效益會比你貸20年來的好，這等於是你用銀行低利的錢去增加收入

你開心就好, 你開心你想現金不貸款買房都行但僅限於你自己, 不對的東西不用拉出來教人自己想看看為啥同時那麼多人提醒你說的是錯的不過... 都那麼多人講 你還是轉不過來了, 好似不用期待

真的是亂教