作者: tsaipiwei () 看板: home-sale
標題: [請益] 貸款條件請益
時間: Thu Feb 17 01:18:55 2022
背景提要
先生名下有一房，無任何貸款，所得稅率20%
太太名下無房無貸款，戶頭約有200W，育嬰留停之後會離職，這兩年沒有收入證明，預計
一年內去工作
女兒幼兒園年紀一位
剛買一間20年電梯大樓，跟目前同一個社區，預計未來長輩有需要，可以接過來就近照顧
當孝親房，目前不用就出租。
在思考買一間預售屋四房，114-115年交屋，
目前剛買的中古屋總價約650W需要決定登記在誰的名下，因為太太是首購，可以用先生當
保證人，目前問到條件有
A) 8成1.32%寬限期3年，綁約半年，期限30年，登記太太名字，先生當保證人
B) 8成5 ，1.31%無寬限期，綁約3年，期限29年，登記先生名字
C) 7成4，1.42%寬限期五年，期限30年，登記太太名字
之後預售屋蓋好，長輩可以搬來，這樣的話兩房可以再處理掉，不知道會建議搭配哪個方
案
另外，有在思考是否購入2600w的預售屋，所以在決定目前低總價中古屋貸款方案是否先
用先生名字，之後買預售屋再用太太名字，用太太的首購優惠，屆時夫妻都有收入證明可
能條件更好談？也可以用寬限期
不知道有沒有什麼沒考慮到的？懇請版友賜教。