※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: 買賣不成仁義在
: 後面的脫序行為的確值得「惡」房仲的稱呼
: 其實要買房不必仇仲 對事情沒有幫助
: 而是要去分辨如何對自己有利
: 我的原則是跟誰看房優先跟誰買
: 如果我覺得我的出價有競爭力
: 我會換家房仲同樣條件去下斡
: 要加碼也會在原本帶看的那家優先加
: 如果這樣還被後面的成交
: 那就是前面那個談不下來
: 你有努力我知道 但你沒把事情做好
: 社會很現實
: 直接去跟A房仲談1280 你不行我換家
: 這樣我覺得做事比較厚道
: =====
: 這種狀況在室內設計 室內裝修 空間規劃等等更常見
其實室修不會比仲介常見
因為室內設計,裝修,規劃等
最少最少這些工作的
前期勞動所得還有一張"圖"來呈現
不至於全部都是虛無飄渺的
但是對於中古屋買賣來說
仲介做的更多的事是隱形的
包括開發出有意願銷售的屋主
把屋主/買方的價格認知拉近市場行情
這些工作的情緒勞動價值是很高的
也就是為甚麼仲介天天在徵人
也是為甚麼那麼多鄉民天天酸仲介賺大錢
叫他們來做一個個惦惦的原因
: 太多的免費丈量估價已是常態
: 拿我圖去網路上買也是有
: 你問我會不會很嘔
: 我只會覺得做人不厚道 出來混總有一天要還
: 同時我也會檢討自己哪邊出了問題
: 是利潤抓的不對嗎 還是報價的品項選擇沒抓到客人的重點
: 常常去網路上查辦公傢俱的售價是我最常做的事
: 我也遇過客人很可愛 跟我買了之後有提醒我網路賣多少
: 我也很老實的說
: 我要去現場他不用
: 我有出圖他沒出
: 我會負責他我不確定
: 就遇過那種客人 跟我買椅子也從網路上買
: 然後騙說都跟我買的 網路那張壞了叫我修
: 估價單出去沒有把把中的啦
: 放到網路社團比就是容易被攔胡
: 因為你不用付出前面的努力但可以輕鬆收割後面的勞作
: 我能做的就是勤跑現場 做一些別人沒有的服務 取得客人的信賴
: ======
: 這邊A房仲也是不夠敏銳
: 要拉高利潤就要承擔風險
這不是風險的問題
而是時間/精力成本投入不對等的問題
原先的 A 中介很可能帶了
這個客戶看了七八十個案子
最終客戶才對這個案子出斡
B 仲介根本就是撿尾刀
對 B 來說投入成本=0
自然有一丁點利潤就做
這是 Ibiza 說的制度問題
是台灣仲介制度造成的道德風險
所以在以前中古屋仲介混的都是三教九流
現在雙北是略為有點規範了
不過中南部很多地方仲介還是那個痞樣
但是執行面因為一次性交易的關係
基本還是一樣處於野蠻世界
越不講誠信的人可以獲得最大利益
: 我買過一間原本不給看的案子
: 一直沒放上網但有放公司內部
: 我這邊熟悉的接待仲仲傳資料給我
: 我表明有興趣但要能看房
: 不看房的狀況我只能出多少
: 那幾天接待仲仲都有回報開發仲仲收多少斡旋
: 我還是ㄧ樣 沒看我只能出多少
: 同時我24小時配合看房
: 結果就傳出開發仲仲有一組達底 不用看了
: 該週末我參加區權人大會巧遇另一家房仲
: 房仲問我最近在看哪個社區啊
: 我跟他分享被賀成交的故事
: 結果改仲介表明「屋主我很熟」還沒賣
: 我當天晚上看房下斡隔天進小房間
: 算是open book 我就用另一間所謂的達底價加10萬吃下來
: 中間接待仲仲也有打給我說改可以看了
: 我直接表明我約了別家看
: 不能怪我 你們不給我看的
: 接待仲仲不死心希望我可以跟他看
: 但是我約了就約了 跟誰看基本跟誰買
: 後面還是跟接待仲仲成交了另外一間
: 簽完約我有跟他聊上次那間我買下來了
: 接待仲仲跟我抱怨 屋主言而無信又貪心
: 我說你同事擋我們看房想全泡還不是貪心
: 接待仲仲跟我說 唉 這就是人性
屋主言而無信貪心應該是確定的
但是想冒全炮這個很難說
如果已經有一組斡旋達底了,
不開放帶看是保障第一下斡人的權益
這又牽涉到斡旋競價的制度
各家作法不一就是了
也許這應該透過不動產經紀條例
來統一規範
但是目前政府估計是懶的理
這種跟選舉無關的事情吧zzz