不管是粗投報率還是現金投報率
或是計算irr都要有一個分母
如果今天是全貸買房0頭期 那投報要怎麼算？
買了一間台北物件700萬 全貸沒出頭期
花了2000自己買批土乳膠漆養生膠帶
全室上兩道 出租扣掉管理費實拿20k
一年實收240k 利息92.4k 稅金1k
淨收益一年約147k
當然本利攤現金流是負的
總投一樣是24/700=3.428%
但現金投報率變成147/2=735%
這樣算好像沒錯，但又覺得哪裡不對
※ 引述《Syun04 (大勳)》之銘言：
: 小魯弟我啊在去年買進新北一房一廳加車位的物件
: 總價約700 自備140 1.31% 30年
: 成本：
: 頭期款140萬
: 契稅/代書費/半年管理費約10萬
: 裝潢 天花板+冷氣+窗簾+家具約花16萬
: 拿出去的現金166萬
: 目前房子出租中，目前是第二個房客(第一個房客因疫情搬離)
: 第一個房客租他19K(含管理費2K)
: 第二個房客租22K(含管理費2K)
: 固定成本 房貸利息6K/月
: 管理費2K/月
: 房屋稅0.5K/月，6K/年
: 地價稅?/月 (還沒繳到)
: 淨收益約13K/月，156K/年
: 年化報酬率15.6/166=9.4%
: 給您參考
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