其實道理很簡單市面上的房子
60%自住自用持有
30%置產換屋後資產持有
5%投機客 5%建商
待售物件
50%以上自住客，25%內投機客25%內建商
你會有一個假象幻覺房子都投資客的
但投資客跟自住客最大差別
投機客跟建商敢賺敢賠
自住客非賺不可，不信你問你阿嬤有沒有買過1千多的台火 500塊的台鳳，還是1千多的宏
達電
低價點的50元的華映。100塊以上的茂德 茂矽 力晶等
力霸 嘉新 華隆 東帝士 等
套牢有沒有賣....答案幾乎沒有要回本才賣
因為買股票目的賺錢
房子也是101%的人買房跟地就是要賺錢
所以不管空頭多頭非投資性質，就是賺錢才賣
不想汽車買了就知道是負資產貶值
不然你買的房子1000萬，中間要付房貸的利息等，10年後剩800萬你會買嗎？？？
再來就是在會計上任何東西都有它的報廢殘值
汽車的報廢殘值就是當時的廢五金價格-拆解回收成本-不要處理的廢棄物處理費
房子的報廢
拆除的廢五金，甚至rc塊都能有價只是有跟沒有一樣頂多油錢
拆除完畢後就是土地價值
不管是廢五金用土地價值都有市場波動
40年前買的公寓，現在拆除的廢五金可能都高於買價
把能變賣的都賣掉，扣除工資成本
房子很能變負的
主要因為工資 材料的通膨土地價值升高
所以市場上超過90%的房子，拉長時間要賠很難
外加90%的人虧錢不會賣，有101%的人想賺錢
因此這市面上101%的的人內心是多頭
出來喊空喊跌喊高房價的人，其實只有一個目的
買到心中滿分房子，而且價格要低於行情，即便市場價跌我還是不能虧錢
不相信如果房價跌30%，看是誰跳出來說要救房市刺激房市
跟股票的道理一樣