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2022-01-30 05:37:00聯合報 記者周志豪／台北報導
近來再傳投資客炒房，內政部擬推動修改「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」
。立法院法制局近日建議，未來預售屋換約須申報登錄應有配套，若要刑罰規範，應避免
過度犯罪化。另，目前預售屋買賣定型化契約規定，解約違約金最高可達房地總價款金額
十五％過高，應適度調降，以保障購屋者權益。
根據內政部統計，實價登錄二點零新制自去年七月上路以來，共有九點五萬筆預售屋銷售
資料，同期間網路平台上約有一點八萬筆預售屋待換約資訊，等同有近二成預售屋交易者
，想在短時間內獲利了結。
為遏止投資客揪團炒房，內政部去年底著手推動修法，主要目標在限制預售屋或新建成屋
換約轉售，製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，並要求預售屋買賣契約解約
時須申報登錄等。
法制局表示，炒房客常利用揪團簽約後再「換約轉售」手法，製造搶購完銷假象，造成消
費者恐慌，促使建案售價上漲。有些預售屋成交價揭露後，其他個案會跟進調漲價格，「
實價」變「時價」，也讓房價愈墊愈高。
法制局認為，內政部推動限制預售屋換約，雖可遏止假性買賣炒作，但購屋者只能向建商
購屋或解約，解約時恐須支付高額違約金，建議後續要求預售屋換約須申報登錄應有配套
，即便不動產炒作行為要祭出重罰，也應衡酌必要性，避免過度犯罪化。
心得：
預售屋禁止換約看來還有得吵
今年要上路的機率不太大
畢竟預售屋投資客太多
要是真的殺下去死太多人
會引起的民怨比抱怨房價高更強烈