Hi,
最近在看一件大概四月會交屋的預售屋，這應該是大家所稱的換約吧，我是透過房仲接觸
，有幾件事情想請問，
1、換約價不需要進實價登錄。這樣對我這二手買家不是很不利嗎？例如之後的稅金或者
多年後想賣，因為我實際付出的費用高於實價登錄上的數字，所以真的不用登錄喔？
2、XX房屋說，換約買賣合約會有這次換約的總價，這份合約可以作為多年後想賣的成本
依據，也能解決1所提稅金問題（我不確定真正名稱是什麼），這個聽起來有點怪，確實
如此嗎？
3、買方也需要支付房仲服務費，我查過大概1%?
4、undertable 幫一手避稅這種事就不提了…
正常來說，換約買賣不是件壞事吧？如果照著法令走，我也用力砍的話
Thanks

正常換約價會實價登錄，但是原屋主一定把税加在你身上，你如果想省稅金要走檯面下交易你就甘願一點加價吧

對啊 買轉約的自備款就是要準備比較多

我最近換約的心得是要上實價登錄，但實價標示仍是原房價，可是會有額外備註說換約多少錢這樣

第二點是對的 甚至你的裝潢發票也可以一併作為成本依據

換約也要實登，只是換約後的價格要產權移轉才會登錄，政府規定的，防炒房

仲介一般是買房2%賣方4% 但是可以談 你只要付1%已經算低

我是希望政府趕快限轉約，不然這些轉約仔囂張的很，法規要登錄，但現實都是檯面下的現金補差額，房仲費都灌在你這裡，表面上1%只是說好聽的，灌在加價就好。除非你真的很喜歡那個建案，不然別碰轉約

同樣希望快點限轉約，一堆建案被轉約仔掃光加價賣

感謝！主要也是想了解合法情況下如何換約買賣，看起來很可能在合法之下下的價格會加價、轉嫁到我根本就不想買LOL

1跟2，房仲說的沒有錯，現在換約是不實登的，因為政府認為價錢登上去會助長炒房，不過這對你未來的稅無影響，你在賣的時候可以拿雙方簽的私約及金流紀錄去證明你的真實取得成本

上次看一間 也是要轉約 700賣860 現金240 超級扯

另外在1.0的時代你可以在交屋後拿私約去補登取得價格，但現在2.0時代就不確定可不可以，或許可以問問地政

士總之簽的私約很重要，要記載清楚取得成本，而且如果有請法定公證人做公證證明更好

樓上很多人建議別換約，但想問如果換約比現在建商賣的更便宜，為何不換約，卻要去買更貴的？因為錢太多嗎？

沒錯 稅只會算在你身上。通常屋主就訂好要實拿多少。稅。仲介費都會加在總價上。除非議價殺的下去

除非你要的區域就這一間而且完銷，剛需的不得了，那可以買換約。買中古屋馬上就可以住不香嗎？講的誇張一點，你現在被割韭菜然後兩三年後交屋房市反轉，要套幾年？我超級多頭的人都不碰轉約

當接盤仔有骨氣點要對方實登，好嗎沒實登你被扒皮兩次

近年賣方市場 都是講實拿 加稅 仲介費 都是買方的事 有夠無言請問證明取得成本有哪些優缺點呢？

口連換約接盤

比建商便宜或沒有了 就換約啊

換約之後再賣給別人 不是一樣的意思我房子賣掉也是賺一波，誰要當慈善家？政論打房是打沒錢硬要炒房的，真的投資客是不受影響

不要碰轉約，多的都是轉嫁買方

轉約爽賺一波

轉約仔比建商便宜 你會選建商？

轉約尬上稅之後還比建商便宜 該怎麼選

現實就是轉約會比當下建商行情便宜，不然也不用賣了