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高雄房價在這波台積電效應帶來房市買氣，交易量可能顛覆許多人想像，高雄史上單一總
銷最高175億元，興富發建設「美術1号院」，從8月開始接待預約客，9月開始陸續實登，
目前實登揭露9~11月已成交達498戶，每坪成交單價最高來到52.2萬元，創下高雄美術館
特區小宅房價新高，同時也是史上美術館特區銷售最快建案。專家分析，美術館是高雄指
標，未來周邊果貿、巨蛋房價勢必飆漲。
「美術1号院」位於鼓山區明誠四路與美術東二路口，建案面積近2500坪位屬美術公園首
排，其土地為興富發建設2012年以每坪230萬元天價購得，並經歷多次修改格局與產品類
型，最終規劃主力2~3房住宅，而該案達778戶，單案總銷175億元，是高雄房地產發展過
程總銷最高個案。而該案規劃緊鄰同為興富發「凱悅飯店」，因社區屬於正對美術公園首
排個案，因此出現大賣現象，而每坪開價45~60萬元也是區段小宅新高。
《蘋果新聞網》查詢實登，目前已揭露498戶且實登時間僅落在去年9~11月，換言之公開3
個月就大賣498戶已改寫美術館紀錄，而實登揭露每坪成交單價從34.6~52.2萬元，成交總
價帶則為706~5918萬元。負責銷售甲山林機構區主委徐瑞政指出，針對目前銷售數字不便
透露，因不想有被認為炒作房市之嫌，公司配合內政部實登政策，如實揭露成交量，建案
獲得不少高雄購屋族認同，除正對美術公園是一大特色，加上美術館已很久沒有星級公設
規劃小宅，而目前銷售將以70~100坪換屋宅為主，2房已快沒了。
美術館特區房價具高度市場指標，「美術1号院」具「樂居網」顯示，每坪成交均價已站
穩4字頭，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，當美術館站穩4字頭新案成交，
周邊果貿社區可能未來新屋房價站穩3字頭，甚至出現單坪35萬元行情，而漢神巨蛋商圈
也將比照坐四望五成交價，而今年台積電楠梓廠區將動工，也為整體房市帶來利多，但價
格是否持續上揚仍待商榷。（葉家銘／高雄報導）
心得：
興富發真的是小宅的領導者
大家越賣的建商通常都賣得很好