青埔在遇到少子化時候
應該是崩盤第一位
就業機會是硬傷
不只青埔，桃園地區最大問題就是產業轉型
目前北桃園吃台北外溢
很難吃到新竹外溢
就像推文講的
寧願買新竹外圍，何必買青埔？
我一些新竹地區的朋友聊天也常說
桃園青埔通勤新竹沒必要
新豐環境都比桃園好，就知道產業影響很大
產業升級不起來，高薪機會缺乏與空洞
房價就是慘
退休族群也只有少部分挑青埔
環境比青埔好的不是沒有
青埔目前吃台北外溢多一點
還有部分是竹科工作，後援帶小孩在桃園
才可能買青埔
未來若高階附加價值產業仍在台北新竹
青埔乃至桃園收納台北區會崩盤機率高
畢竟目前人口紅利在
雙北新竹買不起，到桃園的
存夠錢還是買回雙北跟新竹
硬傷條件一直成立
推論就是一直成立
桃園目前吃下中央很多資源
是數一數二多的
捷運也是開始準備多條並進
航空城計劃已經正式啟動，亞洲矽谷也在附近
今年全國吃下最大預算編列的就是航空城了
裡面好像有八大產專區，涵蓋esg概念新產業型態
亞矽也是剛發包
要打破前提條件
這幾項是有機會的
但觀察期約5-6年，如果真的慢慢起來
青埔房價乃至桃園房價的限制將可以重新調整
※ 引述《MT6797》之銘言
: ※ 引述《tenderman168 (溫柔)》之銘言：
: : 說崩盤太誇張
: : 那就說修正好了
: : 青埔本身沒有高薪產業
: : 頂多機師 或一些醫生 工程師
: : 不然我還想不出桃園穩定月入十萬以上的工作有哪些
: : 青埔主要吃台北 竹北外溢人口
: 不會崩，但也很難大噴，青埔偏向穩定吃雙北外溢人口
: 的緩漲行情。
: 在地人觀察青埔房市主力族群︰
: 一、桃園在地就業人口。
: 二、退休養老。
: 三、雙北外溢人口，軟體、金融、文創業居多。
: 四、新竹外溢人口，半導體業居多。
: 一和三佔大多數。
: 一就不討論了，桃園沒有大量且穩定高薪的職缺，三的
: 部分，粗略來說︰雙北 - 價差 vs. 青埔。
: 關鍵一直在這個價差，怎麼讓等式成立，讓買者願意忍
: 受青埔的生活機能以及通勤狀況。
: 價差不大誰想被洗去青埔？價差夠大馬上就有剛需人口
: 進場支撐。
: 因為這區行情主要是靠和雙北的比價效應支撐，我認為
: 短時間內不太可能崩，要也是雙北先崩，接著連動壓到
: 青埔。
: 那你覺得短時間內雙北房市會崩嗎？
: ================================================
: 上兩段容我修正說法，說雙北先崩不太對，我想表達的
: 是至少要先等雙北不再洗外溢人口出去，這件事發生的
: 話青埔買盤才會很傷，但我覺得數年內仍不太可能。
: ================================================
: 至於很難大噴這點，青埔房市一直想趁最近這波新竹行
: 情，吃外溢人口而跟著大噴，不過目前看起來效果不太
: 好。
: 從青埔開車到竹科要四五十分鐘，每天這樣來回可不輕
: 鬆；若透過高鐵再轉乘到竹科，其實非常不方便(竹北
: 高鐵站並不在竹科旁邊)。
: 從青埔通勤到板橋、台北、南港上班，和通勤到竹科上
: 班，完全是不同狀況，要比至少請拿通勤到內湖來比，
: 就知道有多麻煩。
: 從情感上來討論，就我身邊同儕案例來說，多數若買不
: 起竹市、竹北，會對竹縣外圍較有興趣，畢竟通勤問題
: 就擺在那。
: 即便是少數(通常自己或另一伴是原生台北人)看到鄉下
: 門牌便渾身不對勁的人，硬捏直上雙北的比例也高過青
: 埔，在他們眼裡桃園、新北、台北仍不同等級XD
: 從理性上來討論，半導體業公司集中在新竹和雙北，別
: 說什麼買青埔位居中間，去哪都方便這種蠢話，實際上
: 會變成換去哪都得轉乘，非常麻煩。
: 硬捏竹北或雙北才是比較合理的選擇，要搭高鐵通勤去
: 別縣市的話相較青埔只差一兩站，若換工作到所住縣市
: 更省下轉乘成本。
:
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-23 08:38:00退休族群挑青埔的，我是真的有認識幾位，主要周邊環境公園綠地多，通往台北又不遠，基本的機能也尚可亞洲矽谷那件事應該確定沒救了
青埔買盤超過75%跟台北有關係，大部分都是看準到台北夠快吧亞洲矽谷剛發包，我倒不認為沒救，交大在A19計畫書都好了，產學有合作，都樂觀其成
大約10-15年前你就可以發現兩大黨在桃園的未來投資比重都持續增加，畢竟雙北新竹都近，加上腹地大，有國際空港的絕對優勢
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-01-23 08:43:00外籍傭兵直接入住青埔
作者:
cyc800715 (cyc800715)
2022-01-23 08:44:00我在竹科上班也買青埔，到高鐵在轉機車其實很方便
航空城真的是可以期待，是目前國家有史以來最大型投資案，分十期，每年吃下的預算都很可觀
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-23 08:46:00我去年估快的話7年，正常的話大概11-12年才會發展成熟
旁邊亞洲矽谷是新政府推動，也是看準跟航空城搭配，目前政大也確定要進駐航空城，未來清交都有在泛航空城區域佈局
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-23 08:47:00航空城給我的感覺不只是航空城，目標是建設新台北
亞矽也是近年台灣大型產業計畫，我是覺得國家大型建設樂觀其成啦航空城裡面確實有金融中心規劃離最大國際空港就是有絕對優勢桃園會展中心也已經啟動了，國家資源是投不少
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-23 08:48:00亞洲矽谷是完全不看好，台灣已經有北中南一堆科學園區
作者:
chkao (haha)
2022-01-23 08:48:00竹科工作買青埔實在是比例很低
作者: june0724 (六月) 2022-01-23 08:49:00
雙北跟竹北繼續漲 青埔經不會崩盤
桃園有國際空港、高鐵、捷運優勢，離台北新竹都近，我是覺得有機會，亞矽創新中心也是在外商施壓下，必須趕緊發包的桃園華亞科、台北內科、南港軟園，其實發展規模都是一直在成長的甚至不是科技部直屬但只要交通條件跟人才條件好，北部在引資方面還真的是很強我中部人，但不得不說，產業吸引力，北北桃竹還是強
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-23 08:53:00亞洲矽谷不是一個最近才提出的計畫，第一次提出是2015年到現在7年過去了，還是個口號而已
青埔目前吃的一大部分都跟台北有關，新竹很少很少，新竹人地緣看很重，台北之外青埔也不少在地年前買盤，但也多少跟台北上班有關l大可以看看亞洲矽谷虎頭山創新園區，一期軟體商全滿，正在開發二期二期也快完工了，亞矽因為之前被桃園市議會擋掉，倒置整個延後開發，目前談妥，已經發包，就在繼續觀察了北科大團隊也進駐虎頭山創新園區了旁邊有北科附工，還可以拿北科emba學位
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-23 08:57:00你知道虎頭山在桃園市吧？跟青埔關係實在趨近於0
青埔那個原本中華電信要執行，但你可以查查，後來桃市議會有封殺，就又被拖到進度幾年了我說的是你提的亞矽亞矽計畫在桃園有三大主軸，虎頭山創新園區一期滿，進不去的廠商不滿，政府趕緊追二期後來還訂定有可能採輪流的方式，細節要再查查
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-23 09:02:00我覺得你把很多其他的計畫和關係都胡亂跟亞矽計畫扯一起
作者: alphanet (奈落) 2022-01-23 09:03:00
種花不是要徵才超過200人嗎，青埔準備再起飛一次，還不懂嗎？！
會不會年底縣市場選舉也牽動桃園未來發展方向？畢竟選上很可能就是2任8年
作者: Doralice 2022-01-23 09:08:00
退休族群很多買同社區兩戶、ㄧ戶給子女的
去年底發包...，2017就喊停？
https://reurl.cc/qOZ5DN這是政府官方網站，每年的開發進度期程都要有...2017全面喊停？？？ 那現在是在執行什麼計畫？？l大你貼的是當時計畫出來，被各方既得產業者的阻擾吧？ 還是你也是其中一員XD
作者:
Mues (Mu)
2022-01-23 09:16:00還有設八大產業區喔？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-01-23 09:16:00新豐…去海邊年紅樹林嗎
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2022-01-23 09:17:00還敢看衰青埔啊 看來還沒漲完
桃園那最近才又建立了OTIC實驗室，幾時全面停止了？ 新竹人會反對其他地方產業建設我是不意外就是了
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-23 09:19:00我確實沒跟上去年10月的這則新聞，這是我的錯反對其他地方產業建設是想太多了，我去年也有到青埔走過那時候也是想買幾間來投資，但後來綜合評估後放棄改買A7
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-01-23 09:32:00每年喊青埔崩崩 每年都在上攻 青埔桃園建設壓在那邊你跟我講崩？
作者:
NingK (檸~)
2022-01-23 09:35:00只要在台灣就會漲
北科終究只是科大，不會是頂大，實力比中正還不如的學校平均英文程度就輸普大生多少了
台北外溢，說穿了就是買不起台北新北的慘戶才去的，有錢買台北蛋黃區，誰要買桃園，至於要打造亞太矽谷，本身的企業要夠強才有用，以台灣的企業來說，有哪幾家撐得上國際檯面的
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2022-01-23 09:56:00還在少子化 北市台南高雄人口都減少幾年了 房價照噴
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-23 10:05:00我就不知道什麼時候開始一直帶青埔要吃竹北外溢的風向
作者:
garyjcw (carlkarl)
2022-01-23 10:05:00新豐算了吧 比桃園好？？？？？
作者: present20 (oasis) 2022-01-23 10:07:00
竹北外溢正常不會買青埔啦
那個提北科不如中正的新竹人我知道是誰，他念文組沒錯！！
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-23 10:08:00一開始我也覺得青埔跟竹北沒關係，但是就很多人都說他的竹科朋友買青埔。最誇張的是我去青埔看房的時候小姐也問我是不是竹科...不知道是有多少工程師買青埔才會這麼問，不知道是置產還是真的有住
竹北高鐵附近那幾棟科技廠蓋起來後,我覺得青埔有機會吃到一些竹北外溢.不過我不覺得作者提的那些大學進駐有什麼用. 竹北劃了一堆X大竹北校區, 最後都是炒房話題而已
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-23 10:11:00一定有竹北外溢，只是比例問題...目前應該還是在地桃園人+脫北者居多
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-23 10:12:00竹北有校區的大學蠻多的...包含北科XD不過我覺得最大的好處是把綠地留下來，不要全部蓋滿
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-23 10:17:00對...講錯，是台科大
講好聽留下綠地,但其實就是破壞當初的都市計畫, 發展一延遲就是10來年了
作者:
keat (keat)
2022-01-23 10:20:00青埔屋主群組一堆竹科的...
台科大那一區,那現在還一片空, 難怪房價漲最慢...
台中高雄有中興中山也發展得不錯啊喔喔，原來是戰台中的竹北哥出現了，失敬失敬說七期很小...，之前看到一個說七期比竹北爛的說法...，真的很佩服新竹的向心力
誰要買青埔啊 有夠荒涼 去看看竹北好嗎？居住品質屌打青埔桃園XD. 你光看這疫情. 移工？？？
作者:
keat (keat)
2022-01-23 10:32:00這種論調的話，當初台北疫情...
高薪電子工程師不是蠢蛋 自己會判斷吧？台北更爛好嗎 醫療負荷？爛爆 不如竹北竹北是最適合居住的 不論交通醫療就業 人口年輕 增值
作者: ausome (ausome) 2022-01-23 10:35:00
竹北醫療完全慘輸台北
作者: n790321 (icon) 2022-01-23 10:37:00
北科大跟青埔有什麼毛線關係？ 一個在桃園市一個青埔 天差地遠
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-23 10:38:00應該問說全台灣那邊醫療不輸台北...？
作者: n790321 (icon) 2022-01-23 10:39:00
然後竹北嘲笑青埔的 我也不懂啦 顆顆 講到竹北根信義區一樣的感覺 殊不知根本一樣荒涼
作者: n790321 (icon) 2022-01-23 10:40:00
論潛力 我看青埔比竹北好多了 竹北賣到67十萬還在買的 真的有夠搞笑
作者: ausome (ausome) 2022-01-23 10:41:00
就不知新竹擁護者哪來的幻想覺得台北醫療不如竹北
呵呵 竹北大合併 首度遷移 捷運建設 地板就是60。青埔現在呢？？？
作者: n790321 (icon) 2022-01-23 10:42:00
還有說啥新豐好 乾 哈哈哈哈哈 有事嗎
作者: n790321 (icon) 2022-01-23 10:45:00
新豐我只知道有小叮噹啦 很多小朋友會去露營
作者:
MrsLi (李太)
2022-01-23 10:45:00我覺得竹北環境不錯，但某id不是很理性的狂吹竹北，跟mobile01的左岸大吹國雄中正一樣，這樣真的會有效果嗎？
作者:
keat (keat)
2022-01-23 10:46:00這種過度的我都懷疑是反串XD
作者:
kewei (咬人貓)
2022-01-23 10:47:00台北醫療負荷還不是因爲竹北仔怕死，看病不敢給鄉下醫生看，都擠來台北看 XD
作者: n790321 (icon) 2022-01-23 10:49:00
台北小於竹北 大新竹市厲害啦 哈哈哈哈哈
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-23 10:49:00常識
作者: n790321 (icon) 2022-01-23 10:50:00
怎麼會有這種奇妙言論 給我選我秒選台北 我選竹北衝啥小哈哈哈
作者:
picacuo (西瓜偎大邊)
2022-01-23 10:50:00少子化非常嚴重,房價只會持平或緩跌兩條路,不要不信邪。別期望新住民接刀了
我之前在別版看到新竹人說台中七期都是規劃不如新竹市跟竹縣竹北市的....
作者:
hy092723 (choco)
2022-01-23 10:52:00新豐比青埔好？呵呵
作者:
picacuo (西瓜偎大邊)
2022-01-23 10:53:00房價只會漲的理論是適用於人口持續增長，人口變少過去的理論都不適用
作者:
NodeWay (不由分說)
2022-01-23 11:06:00講到青埔我只後悔沒買而已 你說得這些幾年後必定打臉
作者:
aahhaa (.)
2022-01-23 11:08:00還硬傷咧，15年前這種言論我看到現在
作者:
NodeWay (不由分說)
2022-01-23 11:08:00園區現在供不應求 政府想做的話馬上就有一堆工作機會了
作者:
poi963841 (poi963841)
2022-01-23 11:08:00青埔也沒捷運，交通也不方便，沒聽過在新竹工作住青埔，反而新竹工作住台北的一堆啦
說真的航空城搞再好也是爽到青埔而已，在飛機起落正下方是極大抗性，現在去大園感受一下就知道了
青埔沒捷運==平行時空嗎可以說那個捷運效益低，但是不能直接把他消失
作者:
keat (keat)
2022-01-23 11:20:00樓上如果青埔屋主有一個新竹人就算你講錯嗎
作者:
keat (keat)
2022-01-23 11:22:00就真的有一群這樣的買方阿...是事實又不是預測
作者:
kewei (咬人貓)
2022-01-23 11:24:00樓上740大也是有啦，我們家小朋友剛來報到就在青埔A19買了，每天開車通勤竹科。年輕人體力就是好
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-23 11:27:00可能之後就要換工作去台北了XD每天通勤真的超煩
新豐比青埔好？我租屋在新豐都快被這交通氣死了青埔光人行道內縮部份就屌打新豐了
作者: n790321 (icon) 2022-01-23 11:35:00
我只想知道新豐到底有什麼 青埔至少該有的都有
住青埔很多人鄰居不是台北 南港 板橋 就是新竹上班啊講再多都不願意接受事實…那就也不能怎樣
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-23 12:02:00作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-01-23 12:14:00
湖口工業區多少廠商,工作機會比南桃園好多了
討論青埔如果永遠只巴著台北或竹北外溢，那注定就是補漲的份，桃園好、青埔才能更好，有一派青埔人總喜歡用航空城、未來機捷綠線重劃區沒用去彰顯青埔，搞不清楚魚幫水、水幫魚..
青埔外來住戶蠻多看不見桃園其它地方的價值，還有人說「青埔去市中心就是去台北」…蠻無知好笑的
樓上，青埔去台北市真的太方便，去台北市消費還比較快...新板也才10分鐘，真的到雙北市中心也很方便
他們可悲的是明明住在外縣市，卻還自己為是台北人，慘
買青埔真的有夠盤’ 建設醫療都完全落後竹北就問你青埔有國際知名大廠台基店嗎
作者:
kewei (咬人貓)
2022-01-23 13:44:00那竹北有台積電嗎？要不要看一下下雨天辦公室遲到的都是住哪的？
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-23 13:46:00竹北現在應該要邁向自成一格的狀態了？
竹北現在還在盤整 入場還來的及 腰買青埔的請思考一
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-23 13:51:00青埔就是鄉下到 只能吃台北 新北 竹北 三北的豆腐人家每個重劃區都是講自己周邊 就這個蠻荒青埔每次都說 三北 會買青埔 為了《高鐵通勤》我真的服
作者: n790321 (icon) 2022-01-23 14:05:00
到底哪個人在眼紅竹北？？ 黑人問號 哈哈哈哈哈哈 乾 笑死竹北到底哪來勇氣笑青埔啊 真的會被笑死
作者: ausome (ausome) 2022-01-23 14:11:00
我只看到反串仔假捧真黑竹北
作者: pica177253 2022-01-23 14:13:00
開放外勞入籍，你覺得他們會買哪裏？
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-23 14:51:00最誇張的是 板上青埔護航者 都一直在臭中壢舊市區如果沒有中壢舊市區人口紅利 青埔會更荒涼
作者:
beergap (且戰且走)
2022-01-23 14:53:00最新的竹北王是哪個？怎麼多了不少
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-23 15:57:00竹北王=萬華古姬=eeewwwweeewww 吧
eeeww好像是新竹王，之前在別版看到他露出真面目XD 極度新竹控
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-23 16:37:00竹北王也是會吹新竹 不過他是反串的
作者: blueseas (Hi) 2022-01-23 18:16:00
新豐環境比青埔好，我快笑死
作者:
ai2311 (assa)
2022-01-23 23:23:00退休不會挑青埔啦青埔優勢就是高鐵不會塞車 退休人沒在跟你尖峰時段的通勤塞車不是他們考量桃園塞車是上下班尖峰 人家看心情出門的是有差？退休挑 有醫院有賣場都比青埔好太多
作者:
poi963841 (poi963841)
2022-01-24 13:08:00本來在竹科上班會住青埔的就極少數個案，一般不會這樣做啦