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興富發建設（2542）集團總裁鄭欽天表示，以前台南高雄很多地方是「狗比人多、草比人
高」，「我們家就住鹽水，九份子那邊、漲潮地就不見，退潮地就跑出來」，但現在台南
不一樣了，在台廠回流進駐下，台南小孩進到城市來，區域內工業土地一坪地價一跳就是
15、20萬元，他感受很深。
鄭欽天指出，不只是台南，台中、高雄也不一樣了，以高雄來說，高雄市府積極招商，在
台積電宣布進駐后，日月光也在大肆擴廠，鴻海也落腳橋科，產業移動開始往南，他感覺
人流、金流都會到，覺得高雄也不一樣了；台中也是，也有台積電擴大投資效益，現在中
南部都看得到變化，強調「中南部房市現在絕對是起漲點，不是終點」，尤其台中七期、
高雄楠梓核心區房價將大幅上漲。
鄭欽天說，對照台北市一年人口移出5萬人，且區域容積率又少、土地成本又高，看得到
未來北部、中南部的角色。未來五年、10年台北就是扮演金融、舉行大型展覽的角色，台
中、台南、高雄就是產業園區發展，未來發展成長力十足。
他認為，今年北部房價就是持平，中南部市場就是成長力十足，尤其未來中南部房市漲的
一定是市中心核心蛋黃區，不會是外圍。
鄭欽天指出，在產業往中南部移動態勢確立，興富發建設未來發展方向也是朝中南部發展
，未來北部營運占比不到二成，中南部則會有逼近八成比重。
心得：
產業預言家發哥又說話了
意思是未來推案只會越來越高