高雄房市衝出歷史新高 「蛋殼區」7年屋翻倍漲千萬 成交站上3字頭
https://reurl.cc/mGop4M
2022/01/17 17:00
好房網News記者王惠琳／綜合報導
高雄房價在台積電進駐、特貿三招商等大型建設利多帶動下，從去年一路衝高，根據高雄
市地政局所公布的最新移轉棟數，2021年12月高雄總移轉棟數高達5070棟，不僅是高雄縣
市合併以來首次衝破5千棟大關，甚至一舉刷新「史上全年最高」、「史上最佳單季」、
「歷史最高單月」紀錄。更有網友發現，不只房市熱區三民、鳳山、苓雅等地狂飆，連一
向被視為是「蛋殼區」的大寮區都出現驚人漲幅。
有網友在PTT上發文，表示自己居住在高雄大寮區，住家附近有屋齡約7年的60多坪的新古
屋透天要出售，屋主開價1900萬，他好奇查詢7年前的入手價，發現竟然只要920萬，短短
持有7年間房價漲幅竟然超過1倍，羨慕之餘也驚訝詢問：「目前台灣的房市，這樣的漲幅
是很普遍的情形嗎？」
不少網友卻認為原PO根本「少見多怪」，直言：「新市、善化4年前透天都800多萬，現在
沒有低於1500萬的！」、「漲一倍算還好了，有些漲了兩、三倍咧」、「7年翻倍有點弱
，來台南看看，3倍以上的多得是」、「房地產7年才翻倍是慢牛了，你看台積電、特斯拉
已經幾倍」、「大樹、旗山都翻倍，更何況大寮」。也有網友指出「開價不等於成交價」
，認為以8折價下斡極有可能就會「賀成交」。
從實價登錄資料來看，高雄大寮區屋齡在5-10年內的透天，近1年成交單價落在10.3萬-36
.9萬，其中9成轉手交易都上漲，預售透天成交價更是穩穩站上2字頭，也出現3字頭成交
價。其中一筆在104年9月以單坪14.1萬、總價818萬購入的58.15坪透天，110年5月轉手時
已漲到每坪20.6萬、總價1200萬，漲幅高達46.7％。
不過數據也顯示目前大寮區房價混亂情況，在地房仲業者就指出，不少中古屋主預期未來
房價還會再往上，看好後續房市發展，許多人都會惜售，造成中古屋委託量變少，且就算
有中古屋釋出，屋主因看好目前及未來房市熱況，開價都頗高，怕自己賣太低而虧了。因
此也會提醒買方，現在市場行情多會比較高，購屋前須注意自身的還款能力、財務規劃。
心得：
高雄房價以為9月宣布台積電來就差不多了，但是井噴並沒有停下來，就像股票一直漲停
一樣一直噴，每個月看同一建案，一坪噴3~4萬，3個月噴了快10萬，不誇張。