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高雄左營福山里是全台人口最多的里，區域鄰近榮總商圈、高鐵左營站、新光三越，還有
優質的學區加持，當地房仲表示，區域機能健全，符合老中青需求，吸引家庭三代就近同
住，近期屋齡25年的「小王子大樓」開價638萬掛售，上架當天就秒殺，當地屋齡20年以
上的中古屋成交價有站上2字頭，屋齡15年內的社區，屋主開價25萬以上，整體需求量大
，釋出有限，若價格合理，經常可見秒殺案。
根據高雄市民政局統計，2021年11月福山里人口超過4.5萬人，該里面積範圍廣闊，共
1.8749平方公里，比鹽埕區、前金區、旗津區還大，區域擁有福山國小、福山國中、新莊
高中等學校相依，也鄰近高鐵站、新光三越左營店，上國道也很方便，還有福山公園、博
愛扶輪公園等綠地，生活、交通機能便利，相較於10年前的2011年，人口成長超過5000人
。
人口持續成長也為當地房市帶來熱絡買氣，近期當地中古社區「小王子大樓」屋齡25年，
低樓層約27坪的2房住宅開價638萬掛售，當地房仲表示，該房上架當天就以總價約560萬
成交，CP值高也吸引購屋族。
不過另有房仲說，成交迅速在當地已非新鮮事。住商不動產榮耀福山加盟店店長黃全展表
示，福山里鄰近榮總商圈、左營高鐵站，機能健全，包含醫院、學校、高鐵、百貨，上交
流道也很方便，符合老中青的需求。
他指出，當地熱門搶手物件以1000萬以下的住宅為主，轉手速度很快，中古社區如「模範
生大廈」、「高雄大國民」為屋齡20年以上，價格平實的1字頭中古社區。不過近期房市
火熱，從該里開車約10分鐘可到未來台積電要設廠楠梓的地區，今年經常有外地客到當地
投資看房，包含工程師和經常要出差北上的客戶，多是看上當地交通便利性，適合做生意
、南來北往的人，或一家三代老中青就近同住，機能豐富可同時滿足不同族群。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，福山里新案「居采麓園」開價最高3字頭，目
前實登揭露的最高成交單價27萬。當地屋齡20年以上的中古屋成交價有站上2字頭，較熱
鬧地區屋齡15年內的社區，屋主開價25萬以上，區域需求大，釋出物件不多，整體議價率
約不到1成，因此一有物件釋出，若價格合理，經常可見秒殺，購屋民眾往往看上區域的
機能便利而埋單。( 林佩萱／高雄報導 )
心得：
這波中古屋的惜售潮真的很猛
每個老屋主都怕賣掉就買不回來