[請益] 請問單層戶數電梯數與採光對房價的影響 buji PTT批踢踢實業坊

[請益] 請問單層戶數電梯數與採光對房價的影響

作者: buji (卜基) 2022-01-13 08:26:24

有的大樓一層兩戶一部電梯，有的四戶兩部，有的多戶一部或多戶兩部不等，不知這對
房價的影響為何? 假設地段座向屋齡樓層建商建材等其他條件都相同。
另一個類似的問題是採光。單面採光，相鄰兩面採光，前後採光，三面採光，又會對房
價怎麼影響?
看屋出價，參考附近行情時，就算用實價加乘來估算，前面這兩個條件不同時價格也應
該不同，但不知合理差異是否有辦法評估? 銀行鑑價會考量電梯/戶數，與採光嗎?

作者: rabinson (何時無事一身輕?) 2022-01-13 08:55:00

銀行鑑價中古屋不會，預售不知道

作者: kyo52193458 (一天不運動就會死的病) 2022-01-13 08:58:00

比較新的建案不會有一部電梯的，所以屋齡一定不一樣

作者: fedona (Solanin) 2022-01-13 09:10:00

這種問題還需要問？

作者: buji (卜基) 2022-01-13 09:10:00

我是指相同屋齡，如一個是6戶一部一個6戶2部有公式嗎?

作者: freekid (世界真是小) 2022-01-13 09:23:00

合理差異你每天花幾小時追當地實登持續半年自然就會知道行情事實上幾乎不可能所有前置條件都一樣

作者: mepe1018 (mepe1018) 2022-01-13 09:27:00

看消費者買單

作者: realmd (90kg我不胖只是重) 2022-01-13 09:29:00

沒公式這東西又無法量化每個人心中的標準都不一樣

作者: mj0210028 (null) 2022-01-13 09:46:00

梯戶比要看總戶數吧15樓 4戶2梯跟 28樓4戶2梯差很多內

作者: abc0922002 (ABC一值都是很nice的) 2022-01-13 09:48:00

屋主：我家不一樣

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-01-13 09:59:00

你怎麼不問銀行鑑價會不會考量風水？

作者: taohua (taohua) 2022-01-13 10:22:00

銀行鑑價又不會真的來看就問路段屋齡就估一估誰知道你電梯幾個採光幾面

作者: buji (卜基) 2022-01-13 10:23:00

我自己覺得一般買方會考量但不易量化但銀行與專業買家是否納入考慮則不知

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-01-13 10:24:00

銀行鑑價會來看啦鑑價報告書會要求要有現場場勘照片門牌、門口、建築主體

作者: buji (卜基) 2022-01-13 10:26:00

銀行若只以區域房價為主要參考基準，那似乎

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-01-13 10:27:00

每一隔間都要有照片有時候比較偏遠銀行懶得來, 就叫你拍給他, 我拍過啊

作者: buji (卜基) 2022-01-13 10:27:00

條件好的鑑價反而不利。但若會看就還好照IBIZA講的，銀行還算照步來

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2022-01-13 10:28:00

以前我住山上銀行懶得來就我自己拍照寄給銀行鑑價

作者: buji (卜基) 2022-01-13 11:30:00

只是好奇鑑價有沒有公式可套? 參數那麼多看起來鑑價可用大數據分析

作者: briareus (briareus) 2022-01-13 14:02:00

沒什麼影響如有兩家一起賣就賣的快和慢而已

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