嗯嗯，又估不到了是嗎？講到這個我就很有心得。。。
我大概半年多前就已經上來板上哭哭估不到了
看來桃園的現象也蔓延到雙北或其他縣市
銀行估價大概有80%都是看實價，而且是看一個均價，可能近半年500公尺類似物件行情有
10件
掐頭去尾後抓中間8件均價估給你
有點類似看股市10日均線的概念在估價
但現在房市井噴速度比5日線還快
動不動就拔一根長紅出來，10日均線跟不上，就變估不到。
※ 引述《chris30505 (chris30505)》之銘言：
: 我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房，主建坪數目標是16~18坪。
: 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子，但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而，聽房
仲
: 我從房仲那打聽到的目前買方出價，已經超過了我從銀行那得到的該房子估價，且超過
至
通常拉，一個物件跳空拉高到這種20%或以上的價差
一般都是近一年買賣的物件
就是前手屋主買完掃個地油漆一下，就立馬拿出來賣的物件
房地合一就當規費成本給政府
不然一般正常屋主持有6-10年以上，無帶裝潢物件，
不太可能拉高跳出銀行估價20%以上
你是在新北又不是什麼奇怪冷門地方
不太可能因為沒案例而估不到。
: 我不禁好奇，現在剛需手頭都那麼有錢嗎（目前打房成這樣，應該還會想買的就剩自住
為
: 題外話，我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行，一家是我的公司的薪轉銀行，另
一
: 華南的專員跟我說，他們銀行今年的政策是，室內坪數不到20坪的房子，最高只提供75
成
其實這段你就聽聽就好，這個銀行政策面的說法我是保守
如果你跟他說我願意做個30萬房貸壽險他應該立馬核85成給妳。
一般這種話翻譯起來就是：
「妳他媽腦子有洞是嗎買這種登天高的價格，估不到所以跟你說只能放75，實際行內估價
已經是85成」
抱歉我講話比較哭么不要見外啊！
: 手頭錢沒有那麼充足的人，請小心目前市場價格可能遠高於銀行估價。若硬出價可能後
續
: 請下斡旋前，先向銀行問一下估價，再從估價評估一下之間的落差是否為您現金還可負
擔
關於妳這個喊話，身為銀行員的我就不讚成
麻煩估價自己上實價登錄做點功課就好
連斡旋都沒下就打來銀行訪估價
一堆這種年頭訪到年尾的，
現在房價很井噴，你只要是追高買，
基本上沒幾個行員會無聊沒事跟一個根本還沒成交的客戶
報說我一定幫你做8/85成
萬一核不到你違約金豈不是要來銀行拍桌？
麻煩做功課自己做就好，最快你馬也等下完斡旋再來訪
不要八字沒一撇打來銀行訪
房子買了就是恭喜你，貸款額度有沒買貴等等...自己功課自己做
用心做完功課對你來說是對你自己有好處，不是對銀行有好處
謝謝
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