我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房,主建坪數目標是16~18坪。
尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子,但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而,聽房仲說,仍有不少人在競爭這間房子(多斡旋)。
我從房仲那打聽到的目前買方出價,已經超過了我從銀行那得到的該房子估價,且超過至少300萬。因此,我們不打算參與競價(手頭也沒那麼多錢)。
我不禁好奇,現在剛需手頭都那麼有錢嗎(目前打房成這樣,應該還會想買的就剩自住為主了吧)...即便銀行估價與成交價差300萬也能直接拿出來。
題外話,我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行,一家是我的公司的薪轉銀行,另一家則是我平常使用的證券銀行。
華南的專員跟我說,他們銀行今年的政策是,室內坪數不到20坪的房子,最高只提供75成房貸。即便是新屋也是一樣,無法貸到8成!
手頭錢沒有那麼充足的人,請小心目前市場價格可能遠高於銀行估價。若硬出價可能後續銀行貸款下來僅為銀行估價的8成,而非成交價的8成。進而,因頭期款不足導致毀約賠掉您辛辛苦苦存的錢!
請下斡旋前,先向銀行問一下估價,再從估價評估一下之間的落差是否為您現金還可負擔的。若否,就像我一樣站旁邊看神仙打架吧...