各位好：
物件為３房雙車位
先簡介現在的狀況
我是買方，已下斡旋金，且賣方同意買方出價，但尚未簽約(僅有斡旋單)。
但在準備簽約過程當中，我方（買方）發現權狀及謄本上除了有原有的房貸銀行外，
賣方第二個車位是向建商購買，雖然有權狀等相關證明，
但重點於
1.謄本註記上第二個車位並未納入土地持分裡面，
2.第二個車位未有貸款，但註記上卻第二家銀行名稱，原以為有二胎，但不是。
代書則約略說了一下是原建商與賣家程序並未跑完整(有些資料未註銷)所致，
而這更改、註銷程序代書表示約略要10個工作天左右，
現在當下我方(買方)想反悔，如果超過斡旋期間(7個日曆天)，
且賣方未把更改及註銷行政程序(10個工作天)跑完且無法簽約，
問題:
1.我方是否可以於7個日曆天後主張退回斡旋金?
2.還是一旦賣方同意買方價格，就代表斡旋成功，必須簽約(斡旋金轉訂金)?
以上問題，謝謝各位大大