目前已準備頭期款150
準備買650的中古屋(大樓)
沒有經過仲介 直接跟屋主買
第一次買房沒經驗 有一些問題想請教
高雄該地段實價登錄大概都650~700
問過銀行應該可以鑑到650沒問題
而小弟是公務員 台銀和中信的方案有80~85%的貸款成數
問題來了
我目前準備的150 基本上就是650貸八成的頭期款預算加一些雜費
那如果到時鑑價不足或成數不足 造成的缺口
我是否可以用裝璜貸款或信用貸款來補?
那我的順序應該是怎樣呢?
簽約付給屋主10%>>拿合約辦房貸>>發現不足>>另辦其他貸
是這樣嗎? 還是銀行可以在過程中給我協助?
銀行會不會不讓我辦其他貸款? (目前已另有信貸約剩20萬未還)

用信貸補還可以,用裝潢貸款你就要一開始就問銀行願不願意放.一般是,你付了完稅款2成,之後袋鼠開始送銀行貸款.這家估不到就送另外一家估.除非真的每一家都估不到,不然可能送個兩三家估到才辦那一家另外建議你先把20萬信貸還掉.

合約可以寫貸不到8成 ，雙方無條件解約

現在沒什麼人在寫那個了啦 賣方市場誰管你貸不貸得到你是屋主會選下斡還不一定會成交的買方嗎？

通常在買之前就可以找銀行先粗估了.

把所有資料都給銀行 基本上都可以粗估 真的差一點看找個擔保人 還是跟家人先借 或是用另一半的名字去貸 我之前賣房時買方也有一筆二十萬的信貸 貸款好像有談到但利率比較高

去找華南問問看，聽說他們家是分行制度，千萬以下審核不用去總部，專員初估可以就沒問題，條件好可以到85成，不過利率現在偏高一點聽代書說中信最近鑑價會比較低，我問的中古大樓成交價跟同棟差不多行情，台新都說沒問題了，中信初估低幾十萬到一百