※ 引述《menace (menace)》之銘言：
: 其實很多人不知道
: 房價為什麼會漲
: 這兩年美國大量印鈔
: 台灣必須跟著印大量鈔票
: 所以房價必須漲
: 因為房價漲的同時
: 會大量增加貨幣供給
: 因為房貸餘額=增發的貨幣
: https://i.imgur.com/ZTBhYWo.jpg
: 如果台灣房價不漲
: 如果台灣不跟著印鈔會如何？
: 匯率會狂升
: 出口產業嚴重衝擊
: 對經濟可能更慘
: 你 沒得選
: 其實印鈔不見得一定要靠房地產
: 直升機灑錢也可以
: 但會造成嚴重通膨
: 因為窮人有錢造成通膨（漲物價）
: 富人有錢 漲資產（漲房價）
: 要增加貨幣供應 必須至少漲一個 你選哪個？
: 靠房價漲 調控匯率 的副作用 遠小於 物價漲
: 台灣物價漲一點點就一堆人該該叫了
: 房價漲 你不買房也能租房 影響相對沒那麼嚴重
: 這叫做 兩害相權取其輕
: 另外一點
: 基礎建設也和房價有關
: 因為高房價可以有大量財政收入
: 可以用來基礎建設
: 如果台灣房價翻倍再翻倍
: 不止高鐵可以環島
: 國道也要環島
: 捷運大概也有機會環島了
: 看看中國20年來房價漲了20倍
: 20年前中國多麼落後
: 中國二十年來全靠房地產飆漲
: 才能有大量鐵公基
: 鐵路都開闢到西藏了
: 更不用說繁榮的大城市建設
: 全靠房價飆漲
: 經濟貨幣財政政策 某方面來說是一種等價交換
: 沒有百害無一利
: 也沒有百利而無害的
: 不然政府幹嘛不這樣做？
: 如果房價飆漲對經濟有害
: 政府為什麼還要這麼做？
: 存在即合理
: 低利率也好 高房價也罷
: 都有他存在的原因
: 政治人物是一群精英中的精英
: 如果你看不懂他們在做什麼
: 代表你跟他們差距太大了
: 你不被割韭菜 誰要被割？
: 在這個全球自由貿易 資本流通的世界
: 人人都是韭菜
: 我們只能把自己的位置擺在一個
: 相對有利一點的位置上
: 我選擇跟莊家站在同一邊
: 你要跟莊家對做 你開心就好
: ※ 引述《Schrodingers (薛丁格s)》之銘言：
: : 房價漲有什麼好處?
: : 狀況1.你買房子之後該區域狂漲
: : 你的下一代勢必付出更大的代價 因為房價貴
: : 狀況2.你買房子順便連兒女的一起買，之後該區域狂漲
: : 你的下下一代 勢必付出更大的代價 因為房價貴
: : 如果你顧及你的後代
: : 又不想他們為了買房辛苦 那房子根本不該漲這麼多
: : 狀況3.房價漲 你換新房也跟著難 一堆台北人 收入很一般就一輩子住在台北老舊公
: 寓
: : 叫你搬出台北也不願意吧
: : 房價漲根本看不出好處是什麼
: : 一堆人還在炒房
這邊講一下基建.
一般基建伴隨的就是政府舉債.
基建的作用除了增加國家基礎建設完整,增加人民福利外.
還有幾個目的.
1.創造工作機會.
2.推動土地開發.
3.刺激經濟活化.
而這些目的,你用貨幣方面去看,就幾乎等同必然推升通膨.
政府舉債也是印鈔票的一種概念.
創造工作機會會對薪資有拉抬效應.
推動土地開發....恩...
刺激經濟活化也會推升原物料上升以及GDP拉抬.
(例如你蓋高速公路需要水泥,鋼鐵,板模等等等會有很多延伸GDP產生.)
所以其實在經濟低迷的時候,也會推基建.
最有名就是馬英九的愛台12建設,推動在2008次級房貸爆發期,預估總金額快四兆.
無論後來這些建設那些有進行那些還在停擺.
總共政府砸下去的錢單位是"兆".
反觀2017推的前瞻,規模是八千億.
而這次疫情.
你也看到美國先QE應急後,現在開始推動基建.
第一階段1.2兆美元已經通過了,總共規模想要闖關6兆美元.
另外最近中國也要推基礎建設.
5年十兆人民幣(它們就不需要議會通過,想做就可以立刻做)
這都是在大災難之後,為了推升通膨解決社會問題而動的手段.
平時歌舞昇平,你是無法看到1/3這種規模的基建,甚至連1/5的規模都很難看到.
so...
其實也不是不動產大漲造就基建.
例如中國的不動產其實一直都是低迷盤.
但她10兆人民幣想推就推...
而是...一般來講,產生大經濟災難得時候,不會立刻推基建.
會先維穩經濟...現在因為中美競爭的關係,不允許經濟破壞後重建.
(以前都是破壞後重建,例如1980 1990 2000年
但現在,誰敢破壞,誰就被另一國給取走世界經濟霸主的地位)
所以都採取高通膨來補洞.
而不動產和股市就在第一時間維穩經濟的政策下,就開始抓狂的衝.
以至於第二階段推動基建的時候,不動產已經漲到一個水平.
至於你說,為啥不可以同時QE又推基建呢?
這扯到能量問題.
當通縮的時候你推基建,會造成政府對企業搶工搶資源的問題..
台灣是畸形化的經濟結構,大國是全面性的結構.
因此你資金寬鬆,推升通膨,要給很多企業喘口氣,並且讓它們先發展一下.
等到企業穩定了,政府再順勢推基建...
否則企業不太穩薪水發的不太好,你政府依推基建,一堆人跳巢.
企業還是垮了....到時候還是有坑你要收拾.
so...會先寬鬆給企業(QE是放款給企業),之後再推基建(政府舉債撒錢)
然後兩者都會推動不動產價值上升...
因此很多人都只看QE,無視這種也是人類史上畫歷史規模的基礎建設...XD
(你去翻人類歷史,全球同時,這麼龐大的資金的基建,你應該很難看到)
這也是這一波造成不動產大漲,很可能會比2009~2016還瘋狂,還要久的原因.
不過這是全世界的事情.
外加捲入中美的世界第一大經濟體龍頭的競爭.
所以後面怎樣發展,我們也只能走一步看一步.
要是他們卯起來拚了.瘋狂的膨脹要壓倒對方.
那全世界貧富差距瘋狂擴大,也只是剛好而已.
到時候雲林中古屋漲到一坪80萬你也不要太訝異.
因為...
"現在是在打仗時間....中國和美國在打經濟戰爭..."
打仗,最不保值的東西當然是你的貨幣阿..XD
你還以為現在是太平盛世??
那可真是..活在溫室裡的花朵..XD