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經濟日報 記者吳秉鍇／台南報導
南科生活圈 後市看漲
涵蓋善化、新市舊市區和LM特區的南科生活圈，受惠於台積電等科技大廠相繼在南科擴大
設廠，房價近年來一路攀升，起碼有一、二成漲幅。而隨著從業員工人數持續大幅成長，
同步推升自住及置產需求，當地房市進一步上攻可期。
南科位於台南市新市、善化及安定三區之間，目前占地面積上千公頃，主要產業為光電、
積體電路、精密機械、生技及綠能等。依據統計，截至今年7月，南科從業員工人數逾8萬
人，較去年同期增幅達5%；若與2011年11月相較，更有逾31%的成長幅度。
就業人口持續成長推升居住需求大增，進而帶動周遭地區形成南科生活圈，大致上包含了
善化、新市舊市區和LM特區；以LM特區為例，位於台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目
加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍內。
信義房屋南科店經理簡劭存指出，該地區所以被稱為LM特區，主因當初在規劃南科發展腹
地時，是以英文字母ABC…命名各別區域，這塊L區、M區就是劃定為就業民眾的生活住宅
區。
簡劭存表示，南科生活圈房市穩步成長，尤其是台積電宣布於南科擴大設廠，吸引國際半
導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多家半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業
機會。
市場看好大廠進駐後，地方經濟和就業機會表現，加上不動產價格相對中、北部便宜，因
此吸引不少置產和投資族群搶進，房價呈現漲勢。
單以近一年房價變化來看，在善化和新市舊市區十年屋齡左右的大樓產品，去年每坪行情
約18萬至19萬元即可入手，到今年初已沒有1字頭了；而今年中再攀升到每坪22萬至25萬
元，目前市場成交案例相當稀少，普遍處於待價而沽狀態。
LM特區方面，去年底的建地20至30坪的透天產品總價約800萬至900萬元，步入今年，已漲
到1,000多萬元。
展望後市，簡劭存認為，南科從業員工人數持續大幅成長，將同步推升自住及置產需求，
在整體房市呈現供不應求，後市進一步看漲。另外，信義房屋今年第4季首度在南科LM特
區展店，為該公司在新市、善化區第一家據點。
值得注意的，在土地部分，各地建商看好南科未來發展性，正積極赴當地獵地，因而成為
炙手可熱的標的，A區至O區的農地價格一路飆漲，由原先每坪五、六萬元喊價到10萬元，
可預期房價勢必水漲船高。
據了解，台南市府繼啟動南科特定區「F」與「G」區的區段徵收開發案後，目前針對南科
三期及ABCDENO區，正由台南市都委會審查中，預計明年可報內政部完成都市計畫審定，
2023年辦理區段徵收作業。
待周邊產業用地開發完成後，總就業人口估計將可達12.3萬人，加速帶動當地房市發展。
心得：
南科隨著強烈的剛性需求
周邊的住宅價格也慢慢成長
等就業人口更多 生活機能更成熟
應該還能在期待一波漲幅