前輩好，小弟第一次買房
事情原委是這樣：
昨晚房仲突然傳一個物件來
該物件我原本就有注意了
開價468，當天我看一下那個物件的實價登錄
合理底價大概400-420，我是用坪數去換算
但也因為買房需求想說多20萬也還好，
實價登錄正負多少看個人，只要覺得價值ok就好
於是我在斡旋上面議價寫441萬，並付了斡旋金
今天一早再查一下內政部的看看坪數狀況，
發現該筆物件在104年成交的，但坪數有出入
所以我想請問一下 如果最後議價的時候
坪數不同會有什麼問題？
因為我寫斡旋書是用房仲給我的坪數*我出的價格
如果到最後坪數少5坪，這樣我就多花快40萬了
我想表達的是我最後能否用我出的價格（一坪多少）乘上權狀的坪數這樣，
因為這樣會比我當初斡旋上少塊40萬
謝謝各位解惑