※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言：
: 經過板上一段時間的各種討論
: 看起來所謂的解法都很歪 搞得像在販毒一樣
: 不能公開宣傳(會被檢舉)
: 要冒著各種被檢舉跟黑吃黑的風險
: 才能賺到那一點錢
: 是不是正式宣布預售屋炒房已經gg惹？
哪有甚麼解法...XD
那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數.
絕大多數
(也就是投資預售屋的投資客裡面的98%)
基本上都是做好過戶的準備.
那些超級槓桿的大多都在201x年那一波尾聲吃了大虧.
例如帥過頭竹南大浦,傳說中某人買了20間轉不掉
或是國泰把某投資客的訂金全部吃掉,打了好幾年官司還上了好幾次新聞事件.
例如那個因為溫莎堡那一波賺了一億,之後因為國王系列賠了一億只好跑去對岸做直銷的.
因此這一波一開始,玩超越自己能力槓桿拚轉單的投資客本來比率就超級低..XD
阿投資客已經這麼怕死,你怎麼幻想會有多少投資客想走偏門去破解不能轉單政策?
他們就放到成屋再賣就好...都做好準備了.
更不用說最近你應該看到,有一票想要撿便宜吃轉單的投資客冒出來.
這些人...你看他們吃轉單是為了甚麼?
阿是不是都是要放到過戶甚至過戶後幾年再賣??
因此.
這個政策有哪些方式可以破解?
可能有.
但不重要,也不用思考..
因為...沒人會想用..XD
他真的很害怕..他現在拿出來平轉啊..
阿現在是有幾個再平轉??
那你看到他們害怕了嗎..XD
然後這邊在最後一次解釋.
預售屋價格是建商再拉的,根投資客無關.
建商1000萬拉到1200萬.
投資客才有辦法用1100萬轉掉.
你是大腦腦殘才會認為,建商還在賣1100投資客可以根賣1100?
買家買一千多萬的東西他大腦裝屎喔?跑去跟投資客買跟建商一樣的價格?
他有甚麼好處??...還要多準備100萬現金耶..
所以預售屋的價格是建商再拉的...投資客只能賣的比建商便宜.
永遠只能賣的比建商便宜.並且還要明顯便宜....
建商賣1100,你投資客想賣1070????..吃大便吧.??是我我也不跟你買.
建商賣1100,你沒賣到低於1030..誰跟你買??1050都很難找到買家.
除非你是窩在電腦前面幻想的空空才會認為是投資客轉單把預售屋價格拉抬起來.
投資客是破壞市場價格的那一群.
因此建商很多合約都還會有只准轉單一次,或是不准轉單.
目的就是怕妳投資客破壞他拉抬價格的"局".
當然空空永遠都不相信,投資客會破壞市場價格.
阿沒辦法.他們沒出社會,各位原諒他們..XD
沒出社會整天幻想的就是這種...
跟現實完全脫節...因此好操弄,搞不清楚狀況,判斷錯誤.
永遠當韭菜的命.
另外,至於說甚麼破解..XD
我問你,你要破解請問你怎麼賣??
你去哪裡找買家??
你廣告怎麼上??
現在預售屋禁止買賣,你就算有辦法破解.
阿你要怎樣掛廣告..??
大辣辣的再591上面寫"我會破解預售屋轉讓政策,現在只賣1100萬喔"
你不覺得你會上新聞後被政府當靶子開罰一大筆嗎..XD
當年國宅破解法是,買家直接找上門要買,然後教屋主怎樣破解.
但那是因為國宅非常侷限,整個台灣當下可能就那一個案子.外加價格遠遠低於行情.
現在預售屋..你是認為這種直接找上門跟你買破解的買家在哪??
那你沒辦法廣告,那要賣給鬼??
so....
不要再幻想了..XD
整天在幻想一些很極端的假設.
假設有投資客手上只有200萬,跑去買了兩間一千萬的房子要拚轉單.
哀...都要2022年了,沒這種人了好嗎.
這種人早在2015~2017年死光了...董媽.
故事不要聽太多.
無論是賺錢還是賠錢的故事都不要聽太多.
大多會炒房的投資客都是比較保守派的.
激進派的早就開期貨戶頭每天在那邊殺進殺出.
誰還跟你慢慢玩不動產.
阿玩不動產的投資客本質就已經是比較怕死的.
你還認為滿地都是激進派玩法??
絕大多數的投資客都是很保守的在玩.

頭推

魯空講不聽，有壓力立刻躺平

頭香

C大來新竹看過就不會這樣說了，一堆預售要付中人費才有機會買到，一堆自住想買搶不到只能加價跟投資客買，真要跟建商買得到誰想跟投資客買？

別的地方不敢說，新竹竹北 預售屋轉單玩超兇的，一堆跑去徹夜排隊隔天就丟出來

就塔綠班覺青聖蟑士在洗啊，建商整個全部原價賣不調價這些投資客還不是賺不到

欸不是, 怎麼現在每個講的都好像法案已經過了 XD是說過的機率不小, 只是現在還是能轉RRRR XDD

怎麼會沒有解法?結個婚就可以解了

ceca體!!!!!

Ceca大的解釋在前一陣子的新竹不適用XD之前的新竹是建商的貨都被投客或中人拿走再高價轉，不過現在應該也快消聲匿跡了啦XD

你五年後的成屋交易和現在的預售一樣你買預售做啥這就建商在預售加價啊

可是新竹投客賣的比建商貴耶....

直接宣告成屋價格還不是一樣

中人啊 再搞下去就要被關了

賣的比建商貴 你覺得那些投客是單純的個體戶嗎

認真請益，如果沒有投資客掃貨，建商就沒辦法輕易抬價了吧！？假設這波打炒房會降低買預售屋意願

最後一次解釋了大家不要不知好歹 感謝神

魯空不敢嗆期權大大啦 懂期權大心臟怎麼還會是魯空

新竹可能是唯一投客賣的比建商貴的地區xd

有個疑問，不就是投客把1000掃光，建商才可以把剩餘的量肆無忌憚拉到1200，現在剛需強，大部分的自住客能用開價買到（而且不能轉）怨氣才不會這麼重不是嗎？如果原本建商開價就天價，那自住客也不會買不是嗎？

我就問平轉在哪拉，喊好幾天沒人要轉，空空真可悲

新竹就是建商在惜售預售屋才能轉賣到高價，建商一案+5萬/p所以才有人想買+3萬/p的預售換約，關鍵還是供給少建商又加價很兇

怎麼可能賣的比建商貴，都覺得投資客包棟就代表你買不到建商的價格了，同個時間投資客一定比建商便宜，新竹竹北也是這樣

講的好像期貨戶穩賺不賠

炒房一定發財啦

太多講新竹竹北投資客能賣比建商貴的不知道有沒有真的在這玩過換約…

價格高就是釣魚啊，那些都是可以等成屋免稅額滿再賣的怎麽打都沒差，和房地合一2.0加稅加好加滿一樣你槓桿五倍有現金怕屁啊 哪來的小額沖那種的都去股市比較快勒

但這波，也是有不少菜鳥投客造成的，也沒資本的菜鳥，相信熱度會減輕

售新竹富源世紀觀四房雙車

其實真的太菜的房地2.0後也只敢玩低價區了

新竹早該漲了啦，收入高，低利率，怪政府吧

某人也好笑 沒人說期貨穩賺不賠吧預售當然也不是穩賺不賠啊

這咖直接噓

C大必推～想問問C大那個掃光左營整排透天的是您或是您的朋友嗎？

偶象

我也覺得新聞寫故事 根本就不合理亂掰

破壞建商的局 指得是投資客賣太高 以至於影響下次建商推案的價格嗎？建商被逼迫要抬高售價 且得要考量市場是否能接受高單價的風險嗎？

掃透天的好像是榮欣建設

破壞局是指投資客賣的比建商鎖的or下一案便宜，害建商比較難賣，建商會一直挑戰市場新高的

ceca大兜蝦～ 請問南科三兄弟還追預售是好選擇嗎？

賺2萬差價不就30萬

推

笑了，說沒人玩轉約的請去看看新竹頭份竹南台中台南這幾個地方

ceca大 所以白天鵝是轉單太多才拉不上去嗎？左營巨蛋高鐵預售都站穩3字頭

說真的 受薪階級讓投資客賺爽爽好處是啥 買便宜房嗎PR競賽 當然是打斷會超越我的腳啊 我管第一名幹嘛我把建商弄死就有便宜房嗎？ 把投資客弄死少個超越你的搶資源 可惜根本弄不死你只好當投資維持你的PR 看政府割菜誰夠底氣活著囉

本來是極少數，今年可能不是少數

推c大

其實我懷疑是政府跟建商勾結 一起把扯後腿的小咖打掉再爽爽拉價

QE跟通膨的影響太大了 以前年輕時真的不懂

認真問，理解投客要賣的比建商低才轉得掉，但1100萬的房，為啥要投客低到1030萬才轉得掉，而不是1050萬，甚至1070萬。

主要是政府打壓力道太小 聽說房價越打越高 可以多打點嗎反正房價高漲有利都更 韭菜也不是無利可圖

推推

前提就大漲啦，或是買的夠低。這兩個之後都不好看到了。所以投客死光，至於說什麼放到蓋好再賣的也是笑話。有成屋不買買預售屋卡三年不能轉賣，預售又沒有比較便宜還賣你未來價，建商還有倒閉風險，或是瑕疵的風險，為什麼要買預售不買成屋？

就是沒本錢投客拼轉單才去玩啊，不然預售屋就已經比新古屋貴了幹嘛跑去玩，而且連租金收入都沒有交屋是有打算到但是現在政策變來變去誰知道交屋時候貸款政策是怎樣，不穩定性太高了別忘了2014年限貸第二戶六成，名下沒半間有貸款的投客有可能嗎？資金咬那麼多我還不如老屋多跑兩次

C大可能認識的都是專業投資客，之前就有仲介教我可以買預售屋之後轉售，不用準備什麼錢。我相信也不少年輕韭菜加入

樓上, 你覺得這種年輕韭菜去玩 一次敢買幾間?

ceca覺得總太喊那個水湳價格有可能嗎 囧印象中你以前也有投資水湳?

剛出社會沒多久跟以後的年輕人，這波以後未來都不用買 偉哉政府和建商

我認識幾個台中人代銷自己就合股買三四間了，很多少年幣神很敢好嗎

c大晚安 文章很好看。

(老實說現在要玩還是可以.只是建商也不會給你玩了......(感謝政府讓彼此搞到尷尬的收手

你講到我心聲了 我都還沒拉到極限。 幾年前輩也是叫我不要玩紅單這塊。賺的慢 但穩

f大說的沒錯 合股一堆

正解 我自住客 就是建商開35萬 我找投客30萬，才下手買的

為什麼投客可以買30，你只能買35沒有投客你是不是也可以買到30或是27

對啊合股買一間 分散好幾個案子 有人這樣搞合股放到過戶 讓名下沒房的過~

我尊敬的高雄王大師，求指導怎麼看美術一號院？

一堆人以為跟投客買好棒棒。建商為什麼賣投客27，賣你35？因為投客幫他分攤早期風險，建商在第一批預售通常是最便宜，第一要測市場，第二是先拿回一些錢，然後就開始調整價格。如果沒有投客在，建商就沒那個膽去調整價格，只求賣的完就好，你不要看現在大多頭，以為建商很好賣，在去年七月以前，哪個建商不是邊賣邊抖。不要看現在市場熱，就以為這是常態，市場只要盤整，就可以套牢一堆投客。

多謝ceca大回應 就來沿工程進度佈局這方向定下來我以為找新成屋或10年內新古屋買 這樣對嗎？

你確定沒有嗎？

我知道你很有信心，不過這波已經超過我覺得應有的漲幅，剩下的給別人賺了。反正我還有兩間。

老師開金口了，津津有味，今晚可以好好消化

謝謝高雄王大師。考慮買美術一號院Ａ棟，這下有信心了～

合資買不同地區...好幾戶，有，但我身邊很少基本上會玩預售的老手，不會想跟別人share一戶連一戶都沒有的，也很難是預售老鳥，合股有個大問題

死多頭也是好笑 和死空頭半斤八兩

房子要出的時候到底要賺多少出，這個好朋友也難講清

謝謝CECA大 我也認為還沒噴完 尤其高雄才是"剛開始"

操盤手收操盤費 其他人閉嘴囉沒辦法啊 錢不夠的 也只能這樣QQ

會講死多頭好笑的，代表你目前不夠敬畏市場，輸要認

的確當初第一波有去看 可以27-28買，但是自住客在於不是自己算算報酬率就可以下手，老婆不同意，想再多看看，也要尊重另一半，結果看來看去還是這區域適合也相對便宜，無奈晚了一年建商開價就這麼高，還是需要買，不買明年更貴，現在當地新案已經40up了

想問CECA大 楠梓精華地段有機會噴到跟左營鼓山同級嗎

確定要買 確定地區 那只能挑相對便宜的賣方來買

ni看看 塔綠班又在胡扯了

空空悲哀的地方就是以為開價就能成交，市場價格能用喊的，不是做不到啦，建商有可能，投資客是不可能的。買賣過中古屋都知道，買家精的跟什麼一樣，現在又有實價2.0，你用力拉台啊誰要買？反而是開價合理，接近實價的基本上都是秒殺。空空沒買賣過才會整天幻想

了解 謝謝CECA大！

c大請問明年協勝發南三路新案有機會挑戰4字頭嗎

認同 都來投資房地產了一定是相對保守的投資人啊

房地2.0已經洗過一波了

說個題外話 當初2008年老爸在台中市北屯洲際棒球場附近買一社區型透天，不到千萬，然後介紹我表哥一起來看，我表哥說現在房子漲太兇一定跌，他覺得600萬才會進場 到現在，還在當空空.......從透天看到大樓2房都買不到

房地產會漲不是基本常識嗎 看看香港就好 真的一堆低能?

請問C大, 苓雅靠近輕軌新灣區那邊現在適合進場嗎?

600萬現在兩房到底能買哪

所以還在當租客

哇 這樣跟對面御寶差不多了XD

推

老師多講一點XD，整天講健身對我而言很像鴨子聽雷

有仲仲跟我說高雄要透天才保值，想問一下ceca大神的觀點～

ok全力做多

搞合夥的就是分擔風險啦，這種反而是會怕隨便賣的

C大您好 拜讀您的文章獲益良多 想請教您看好岡山捷運站附近的發展嗎? 以後如果有新建案 是否值得考慮

新竹沒有投客，全是新竹的學長們買的 信不信

沒有投客，建商預售價拉高 速度會慢超多，不懂ceca大為何故意忽視此點

更別提一堆完銷案，建商幾乎只剩極少保留戶，哪來拉價格

感謝大大回覆！一生平安！

知道消息如果做股票會被說內線 房地產買買買是間接的一堆都這樣買去年獎金公布前就一堆狂買了

沒進場的總是拿股市想法在想房市,無言...

Q請問ceca大隊橋頭新市鎮的看法呢？謝謝！

拉價格的就是下一案呀，但新竹不到沒有投客，主要還是推案量完全不夠導致建商可以一直拉，換約也可以貼著新案賣

不過我同意真的無法交屋的投客佔少數，但一定被卡數百萬數年，之後再投入預售的意願一定降低

投客也就小 魚，那能贏過大魚和背後的潮水方向

會卡預售的資本就不多,才會激進做派;老人哪做這個

園區人沒那麼會炒股，尤其是產線，然後房地產要做多對他們太容易了

請問c大仁武看法如何，預售25上下可買嗎？

感謝回覆~

我的紙紮屋被小孩發現，現在蓋好一半了

最後就新手買家跟新手投資客菜菜相殺

老師借我廣告一下XD，收皇普莊園2房平車站內信

房地產做久就會知道長期持有才能吃大的，換約賺個2-300還被課根本比不上一波大的，卡數百萬其實根本沒差你持有的是千萬資產，長期持有後的獲利會比你放的幾百萬還可觀

考古題了還一堆人不信，市政一號院就演過了，建商收回開價一定比投資客高

噴爆

不然只靠公園就能漲 不覺得懷疑人生嗎 哈哈哈還有炒房主要打手不就主管老婆看屋

還是CE大內行，上次有個P開頭菜逼還在那裡跟我吵啥銀行櫃檯小資族持有22間預售屋

想請問CECA大如果河堤社區附近有1字頭的20年屋值得入手

離開園區一世平安 能的話

從租房到吃一碗麵你都在幫這些人買單房貸

感謝ceca大大回覆

一個學長剛入手河堤第一排1x年屋 19樓 大坪數 單價30 西卡大覺得買得如何呢？

我收皇普莊園喊幾天了，沒半封信XD，借您之名廣告

我也想買黃普但收不到便宜的 顆顆

政府賣地價格越來越高，才能受益，炒房對執政來說Z>B

哈囉c大一陣子不見 推推

真的是自住爽就好XD 那社區每次成交就在創行情。投資似乎真的不是好選擇 多謝西卡大回應！

推ceca老師

收鶯歌平轉@@

謝謝ceca回覆

學長很喜歡河景第一排 也喜歡那邊社區啦～是說他很慶幸立刻下斡旋秒成交（單價30）因為隔天就實登跑出來29前陣子剛成交的 要是再晚一點 屋主八成就要賣更高了

591跟歷史實登上面的數量算一算，就知道一個建案的投資客有多少了，不少人認為投資客退場，建商就沒基本盤，蛋殼有可能啦，蛋黃跟熱門蛋白就別想了，現在就賣方市場建商控量，這政策給自住客多一點考慮時間而已

剛剛跑去看白天鵝的轉售。多到嚇人，不過好像除了他以外就沒其他的轉售了，基本上可以視為高雄在地低薪族的最後機會

美術館明年有東六街城揚 有28坪的 但聽說成交上看4字頭1500以內是買得到的

28坪要1500在地人下巴都掉光啦XD，扣掉那個大陽台室內剩11坪，在地人總價帶就是800-1300，剩下就外地人

其實新竹真的跟高雄不一樣，591掛的比建商還貴而且建商也不是完售，不過是剩下二、四、頂樓

這次不是很認同，新竹這邊就是有很多投機客買盤所以才能快速完銷，建商看到瞬間秒殺就會覺得自己阿呆賣太便宜，因此才會一案接著一案調高價格測試市場的上限，因此建商和投機客其實是相輔相成，一個鎖貨一個拉抬

當年也因此買了頂樓，因為仲介報的都比建商賣的還貴....

最近根本就是買房的最後進場點，之後就又要漲2成以上了

我好像看到關鍵字，所以像我外地人就去收白天鵝就好結果半年後發現投資客退場，還是一案接著一案調高XD

美術館的地現在就被城揚跟京城壟斷 明年後應該會有一陣子推案空窗期3～5年後才會有仰德 太普 興連城的建案所以我覺得明年是“一般人”進場美術館最後的機會

半桶水響叮噹

西卡大，我投資買左營高鐵旁26年16樓四房平車單坪18.9買的如何呢？短期先出租建議何時出場呢？前面提到漲到2025是賣點嗎？感謝大大一生平安

其實新竹台南很多

補充一下我坪數權狀40幾坪室內31感謝

新竹竹北 投資客就掃完了 只能接轉單 你跟我說跟投資客沒關？

新竹沒完售的那是竹科人看不上的爛建商啊...新竹只要開賣三小時沒完售就叫賣不好、三天沒clean叫滯銷

馬卡道的恆上君悅 28w/p不知道會不會太貴

新竹真的不一樣...

新竹完全不適用

就算半桶水也贏過你整桶沒水XD

大致上都對 但糕點差不多到了 明年開始美國就要收緊貨幣

新竹可以開賣當天就完售也沒幾家建商，像是寶咖咖在新竹也是要賣好幾個月，然後591掛的，都比建商賣的貴幾百萬但明明建商也還在賣，而且也沒加價

大師開示

哪個寶佳建商賣得比投客低且現在還在線銷售? 竹x匯都在鎖戶一直調價 其它的要不完銷要不就成屋銷售

西大請問岡山的國宅還值得進場嗎? 還是有更值得進場的類型?

推C大！！

之前興世代跟興希望就是這樣，建商賣的比投客還便宜

我在問在線 你還在說之前 這兩間都完銷多久了...就算當時建商那算是餘屋銷售 要出清罷了

覺得投機客多 不會揪團去買土地自地自建喔不就講的像一堆人買不到不就是喜歡那些建商蓋的 口水一直流 才會被搶先買嫌地點差可以買中古屋啊 屋齡破30單價砍多少了

投客握有較好的方位樓層啊.討論房產怎麼能同質化

找買地送屋 一堆還沒登記的

如同m大所說，新竹鎖超兇或未公開即完銷

你就別買社區案不就好了 省下的錢找人幫你丟垃圾 東西讓7-11代收是有差喔？還是需要哪種加班加到回去也不會要用的公設不就自己找虐嗎？

m大，如果你非常想買預售屋的話，可以買金鋐建設的這間不出名，所以推出新建案後，不會馬上被鎖單

以後中中加減做熟客，多數建商效仿竹科匯模式抬更凶，話說大新竹要硬幹了，房價科科A大，他們家最近有鐵道迷的最愛，錯過可惜

可以請教C大捷運黃線對於三民地區算大利多嗎?

鎖盤就表示供給不夠阿，哪來什麼新竹不一樣，就是別人出得起更高

很少嗎? 新竹區域很多還沒交屋就轉三手的XDD敢交屋放長線的投資客本來就該給 respect

新竹區轉一手常常就+100-300, 特別是近期有些預售屋根本還沒蓋好就漲100%...轉幾手都還有賺XD

啊我沒要買啊 只是在講述市況 並非你說的未完銷投客還能賣得比建商高 目前都買外縣市了 新竹就乖乖在車上看人抬轎

我覺得壓身家賭房子的人比你想像中的多...

樓上你說的多 比例上可能沒很高？若真的有3%的人壓身家 這比例就很可怕了你說的壓身家是交不了屋那種？ 還是把全部資金放不動產

是不是沒看過新竹的狀況

推

講得很委屈的樣子，投資這麼艱辛，你投客不要買啊

不知道什麼時候會出現預售屋建商一間一間競標的玩法，還可以提前30天收幾百萬押金玩金流，得標押金轉訂金，其他人可以退押金或者保留押金參加下一個月的競標。

還真的有這種白目投資客.....

C大 民族路榮總那邊怎麼看

也是，激進靈魂選擇保守的不動產也是反邏輯這麼激進會all 選擇權

ceca!

推

推 殘酷的事實

建案若滯銷，先死的是建商還是投資客?

推..感謝CECA大

推一個

新竹不適用

推

感謝C大，正確觀念，讓大家穩穩走

講白點禁止轉賣試試看，沒跌就好笑了沒跌表示全部持有持滿沒在怕新成屋 中古屋加價賣

偷偷幫投客洗白還這麼多人推喔

推 C大

一路向上不回頭 裝睡的人叫不醒 可撥

那有沒有一種可能，預售房子還在蓋，但建商已出清，卻開放紅單轉移，這時紅單市場就掌握在投客上而非建商？

樓上還在蓋表示都簽約了，哪來紅單...簽約就是換約要收手續費

推

c大沒錯，我搞混了其實就叫換約，但我講的不是手續費，是換約時投客就可趁這波先賺一筆，那若建商也售完，換約的市場就是投客在掌握了？！

個人覺得捷運黃線對三民算優勢 交通方便當然移居看新聞鑫空樹近期動土點在 y9 300公尺 又要瘋了

現在還在炒的基本上都實力很夠啦，跟東區不降租的房東差不多 XD

推，以前不懂得，預售跟中古都買2間後，真覺得ceca大神願意分享經驗會上天堂

一個建案投資客大多都1~2成居多 少數才會超過

謝謝大大無私分享

新竹真的不是像C大南部講的這樣

一直…..是在…..三小