※ 引述《xxxbb8 (失)》之銘言：
: 想請教各位房版大大關於長期投資持（20年以上）台北、台中該如何選擇
: 自身條件
: 台北人34歲首購，台北有房自住（家人名下）工作穩定，薪水變動不大，年收約100
: 目前手邊閒置資金約300，預算1500左右
: 想投資房產抗通膨為主，預計找月租金2萬左右的物件出租，達成房貸月付2萬多不影響生活
: ，主要選擇考量是以蛋白蛋黃區的交界的中古屋，越往蛋黃越好。
: 地區一（台北市）
: 位置：捷運站沿線走路10分鐘內（目前看591內湖區、中山區比較有機會）萬華、木柵、偏
: 遠區不考慮
: 屋齡：35年以上
: 形式：1.老公寓分租套房，3~4房
: 2.電梯華廈，權狀20坪，1~2房
: 優點：地點不差，有捷運，抗跌，好租，管理方便
: 缺點：屋齡大，不知貸款成數夠不夠高，後續屋況維護？
: 類似物件：
: 內湖捷運站、40年公寓5樓4套房20坪
: 中山捷運站、50年公寓3樓3套房20坪
: 中山捷運站、43年電梯7樓3房2廳1衛20坪
: 地區二（台中市）
: 八期，捷運文心森林公園到豐樂公園周邊，捷運走路10分鐘內
: 屋齡：15年以上
: 形式：電梯大樓，3房、實坪20~24，+車位
: 優點：生活機能佳，看好未來長期潛力
: 缺點：尖峰的交通壅塞，管理費高，租客不好找？遇到租客問題處理麻煩（可能委託包租代
: 管）
: 類似物件：大有可為、海德堡、文心盛世
: 宏全世界廣場
: 望各位高手能指點小弟點建議或盲點，非常感謝
本魯小建議，如果不是靠房地產維生，又沒門路或智
囊，買自己熟悉且方便管理的區域比較合適。
比方你是土生土長台北人，住台北，也在台北工作，
首購，跑去人生地不熟的台中置產，房地產的眉眉角角
很多，說實在的風險不小。
第一、可能在購買物件時有潛在風險。
第二、買了長期持有，台中對你管理上也不方便。
月租金兩萬的物件，台北市老公寓很能輕鬆達標呀。
假設你要持有20年以上，高齡蛋白區電梯大樓，屆時或許有
超高齡建築又都更困難的風險。(雖然我看朋友在台北市中心
的高齡電梯大樓，在高所得住戶的維持下，狀況可保持不錯)
此預算、持有20年、收租置產、離捷運近
那不妨往你上面設定的木柵看看，沿著環狀線
木柵段的未來路線和站體位置圖買在木柵，環
境優美，人口單純，未來性佳。
不過這樣買也要擔點風險就是，比方遇到像萬大
線LG04站體遷移的事件，就只能欲哭無淚。