https://www.cna.com.tw/news/afe/202112190017.aspx
減輕首購負擔 銀行端40年房貸
多家銀行推出40年房貸，拉長房貸還款期，藉此減輕年輕首購族群負擔。不過，銀行列出申貸條件，除了將審查房屋物件狀況，也會審核申貸人年齡、收入及是否具備首購身分，並非人人均能申請。
房貸利率來到歷史相對低點，房市也持續熱絡，包含星展銀行、合庫商銀與永豐銀行等多家銀行業者推出「40年房貸」，搶攻房貸商機。
星展銀行表示，數年前便推出40年房貸的方案，限首購族申請，優點在於貸款期限拉長，可降低月付金，增加資金運用的彈性空間；不過，實際貸款條件仍要考量申貸人的收入、信用狀況、物件條件等因素。
永豐銀行40年房貸專案，利率1.33%起，貸款成數最高8成5，並給予寬限期3年，對象同樣只限名下無自用住宅的首購族，考量為長年期貸款，限制借款人年齡應在35歲以下，屋齡則要在20年以下。
合庫商銀40年房貸專案利率1.31%起，最高可貸到房屋鑑估價值8成，寬限期最長3年；貸款限制較少，唯一強制要求是需為首購，之後再視個案狀況判斷核貸條件。
銀行業者說明，台灣男性平均餘命為80歲、女性84歲，從貸款年期40年回算，40歲以下民眾申貸會比較容易通過審核，另外也會實地勘查房屋建材、剩餘耐用年限等條件。
星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基提醒，選擇房貸應考量利率、期望貸款額度，以及貸款年限3大要素。
孫可基進一步解釋，若民眾希望貸款額度高，利率也會隨之提高；若想將繳款年限拉長，相對必須付出更多利息。因此，民眾在選擇房貸前，應綜觀考量自身需求，才能決定三項要素的優先順序，進而選擇最適合自己的房貸方案。
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假設貸800萬
用簡單的算術平均數就好
40年等於一年還款約
20萬加利息
在低利時代
幾乎已經和房租差不多了
房貸期間越長
每月還款本息會和租金越來越相差無幾
不也等同於租房租到老

有意思的是合庫也在裡頭

送分題 都講一年以上了 之後首購40年50年 利率貼到0全世界都只能這樣走 只有巨嬰不相信 可惜我沒有首購了

我覺得可以

越來越有趣惹

要看自己想不想的通而已，先上車以後才有機會再舊換新小換大換上去

其他不多說了看的懂的自己想吧

噓結論。哪裡等同租房？原來租房到老資產會多一間房子？

跟租金相差不多 但是會多一間房子 怎麼會一樣？...

結論沒問題啊...他想講的是每個月付的錢吧？

只有我覺得越寬鬆房價會拉越高嗎？

是的，放寬40年，50年，房價只會更高.....

寬鬆是救差一點就能買到的人 不是要救送他才能有房子的人

目前這趨勢做啥頂多緩漲了自住非投資的自己冷靜想想吧！

你本來30年月繳3萬，給你放寬到40年...你以為只繳兩萬多

不是只有你覺得，是大家都覺得...但是你不這樣做，覺青會一直靠邀

但市場就是一堆願意月繳3萬的人...所以還是會把房價拉高這武器早晚會用...但應該拖到最後再用

瑞典很像有百年的貸款吧？

寬鬆就會讓本來薪水差一點的人更敢於追高買啊 房價要怎麼不漲

如果全面從從30年到40年，房價要漲20%左右如果還限制年齡和屋齡...那大概只有中南部用得到

其實總購買力用拉越高 根本不會減輕負擔 就內捲而已大家痛苦指數一起拉開 就是個乍看是福利其實是坑的東西

樓上忘了上次怎麼被我反駁的？會痛苦，表示你本來就會痛苦，跟幾年沒關係

你只看每個月繳多少 都不看要繳幾個月？

繳幾個月又怎樣 只要利率小於通膨 多繳都是賺

讚讚讚

#1XQbMWmt你根本缺乏財務嗅覺 建議還是不要在金融業害人

為了救民於水火，銀行應該有共識逐年調低貸款年限

痛苦你可以選10年房貸，銀行才不反對你

你這麼痛苦可以選十年啊

我蠻認同sam27的陳述 一定會有人願意三萬繳40年 房價就上去了 到時候你不願意四十年 你能看的房子就會差一點了 你要維持你購買力的pr就只能嘎廣跟上 延遲支付跟分期付款會增加願付價格的研究很多

房價上去又怎樣你每個月金流壓力更低, 多繳的月份也是都存在房價理了房價高只是錯覺而已每個月三萬繳40年 絕對優於每個月四萬繳30年每個月三萬八繳40年 絕對優於每個月四萬繳30年

多繳的利息就沒了 然後繳進去的錢就是dead money 除非妳又貸款出來不然無法運用 就是紙上資產而已 房貸重就是房貸重啦 不用整天想開脫

多繳的利息比通膨還少 2.0%通膨 1.3%利息 其實利息是賺0.7% 好嗎?根本沒多繳 是銀行每年給我0.7%貸出來有甚麼難嗎?

我就說了 你根本缺乏財務嗅覺 建議不要在金融業害人

只限首購不錯，如果年限再更長會更好

嗯嗯 好喔

多繳的利息就沒了根本笑話 你存在銀行的錢才是真的被通膨吃沒了

我看不懂扯痛苦指數是在講什麼 很單純的說 本來只買得起鳥籠超小三房的家庭 每個月利息多繳一兩千 就變得能買到正常大三房全家爽住 痛苦在哪裡？

抓到了！ 銀行是炒房推手！

意見不同就別人不懂 沒有財務嗅覺 水準真的高

這跟意見同不同無關 我說的是事實 不愛聽反駁我會說多繳的利息就沒了 的確是缺乏現代財務觀念

那你有什麼 財務味覺？還是財務視力？財務痛覺？利息費用本來就繳掉就沒了阿

那你會說鴻海發1.0%的債券 利息繳了就沒了嗎?

你能運用的資產是另外一回事 不管你能槓桿賺多少 利息費用還是繳掉就沒了 你沒學過會計？

不然你的利息「費用」繳掉之後還能拿回來？

那你會說鴻海發1.0%的債券 利息繳了就沒了嗎?你會怎麼看待1%以下的企業債?笑死

你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?我已經反駁了啊你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?

你以為你那種入門級別的財務有有誰不知道？

根本講的東西就不一樣 牛頭不對馬嘴 急著反駁是怎樣

四十年普及，房價又有空間上去了

你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?

看到推文就知道為什麼有些人會越來越窮...

40年前你借100萬一定快要死亡…今天你有100萬債務你會有感覺喔？我提款卡一領馬上有

晚上車的終身財富分配給現在有房的人

大家都知道 如果開放給所有人 那就是跟聯考送分一樣

你只要回答我跟通膨比較是不是還賺0.7%?

聯考送分的意思是 多送兩題你也不會考上比較好的學校你根本看不懂別人在講什麼啊

有人寧願選擇重考啊^_^

動作快的人就可以啊XD願意答題的起碼不會被甩開不願意答題的呢? 沒有分喔XD你就是被甩開的 我只能這麼說這個版面說過很多次 買房子終究是看PR年數不會改變PR, 但動作快的人可以在價格穩動前搶得先機動作慢一點的起碼你不會落後不答題的就抱歉了

除非房價能馬上尬廣跟上 漲35％ 不然40年還是比較好

這樣說吧 有四十年的政策的話 我買房一定也借四十年但這就跟以前普遍二十年變成三十年一樣 當大家都能用四十年房貸就不是什麼優勢 一般民眾也不會更好買房我想講的就這樣而已 至於財務觀念好不好 我覺得你還沒資格評論啦

會講利息繳掉就沒了 我想這版面上有一半人都有資格評論XD笑死

啊你動作慢拖個10年 等漲上去就只能哭哭就是

根本就1990年代的財務觀念前年到去年就是30年房貸常態化

你要扭曲我的本意我也沒辦法

誰扭曲你本意 上面有回文大家可以看啊XD我看前面都是說你財務觀念有問題

等40年房貸常態化 那就會出現50年了啦..

太棒了

推給100年好了 來個貸貸相傳

不對 40年常態化就要修法了不過首購常態應該可以

首購可以啦，畢竟比較對象就是青年首購貸款不過對銀行風險真的不小，40年都市熱圈都移轉兩次以上

慘，超過35歲了

還好啦，多數首購本來就不預期能夠買在正蛋黃

好好喔 40年 = = 真的越長越好

越長是建立在你要轉賣才划算，一般人自住還是盡早還清較實在如果大家都轉賣為前題貸40年，銀行每年的收入變相減少，沒誘因大量推行還不如期限不變，調降承貸利率來的簡單

其實我蠻好奇40年1.31的條件除了首購外，其他因素到底影響多少？收入，地段，屋齡，特別是買預售的

佛心銀行

不考慮頭期的話40年較有利，但房價高頭期就高，如果40年會推升房價，到底是不是更有利我覺得也未必

已經30年的可以跟銀行改40年嗎？

討厭 我今年問合庫還是只有30年同樓上 我也好想改 永豐今年也只給我三十年

其實大家都40年是全民送分 但問題是不會剛開放就反應在房價上 這時候就是比對市場的敏銳度 比速度比魄力因為一定還是有人會害怕借錢這件事情 我爸媽就是我除了首購 其他條件都符合 這才靠北 目前最好是1.45 30年 在往下就會靠北你多房多貸款

40出頭了QQ...不然我也想搭上這班車...每個月少繳一點

40年地點影響很大

要減輕負擔 應該要推零頭期款房貸才對吧

0頭款銀行風險大增加不穩定的籌碼 對方式短期或許有刺激 可是長期來說不安穩對短期

從國家長期發展來看，四十年是因應上漲的雙面刃，但對人民來說不會去管百年後的事，如果選項只有二三四十年，以現在的利率跟通膨來看，一定是越久越有利

IB 大好有耐性

當然約寬鬆越高啊 一堆本來沒資格買的都能買了

前天房貸剛核准，49歲1.31貸30年已經覺得很寬鬆了，不敢想像貸40年。

幸好我已經不用選擇了，早就已經沒房貸了

以後貸40年跟現在貸30年每月繳款壓力一樣

會有這種觀念也沒辦法啦，跟魯蛇客戶比較好溝通啊，搞不好還有魯蛇常客XD

德政

平均總價上兩千

X的，真的貸貸相傳了

我最愛看某C某a被電了XD

40年 那投資客更多了

如果不會升息 40年房債真的很不錯 但前提是不升息

我老婆還有首購 開心

基本上還是要看未來整體面 首購族群是變多還是變少光憑說推40年房貸會推升房價 也是有點牽強

我覺得IBIZA講的是正確的 如果看不懂或覺得難接受沒關係

貸800的房子出租多少？

但下個世代的基本財務規劃原則大概率是這樣走

一個人可以工作多久？

換貸款還到掛，剛好給小孩繼承嗎？

已經貸40年…

XD

社區有人房租比我房貸還高

其實兩方都正確 不同觀點罷了 40年普及肯定讓房價上漲 立刻買比較能撿到便宜 但對於還沒存夠頭期款的剛需自住來說又是絕望打擊 本來就買不起的人只要沒有立刻買 未來還是很難買得起 尤其是死存錢沒其他投資的人來說又更是重傷害但對於有資產 有投資的人來說可以爽爽套利 舉個極端例子來說假設房貸全面都變100年 買房收租變成爽爽輕鬆爽賺 買房自住負擔也比租房輕鬆的話 勢必大幅推升房價貸款年限越長 理論上利率應該要越高 因為年限越長風險越高需要補償 所以房貸利率不變的情況下 增加貸款年限 等於降低資金成本 資金成本越低 房價越易漲難跌真正要達成居住正義只能透過社宅或是大幅增加平價新建住宅供給量 但政府沒有要這麼做 所有其他方式對於讓年輕人輕鬆買房都沒有太大的實質幫助

捏覽趴30年變40年，覽趴都捏爆了難怪少子化，哈哈

要解決住的問題就是國宅社宅。 但國人就是不想被貼住在這裡的標籤。導致推了沒人要住。土地便宜賣 被說圖利廠商，照市價賣 推升房價。 40年只有剛推出來的時候造福這群買的族群。總價高，頭期也高。 如變成常態，就要等台灣毀滅跟革命才能解決房價問題了。

4月的時候還沒有幾家推40年，只貸30年；想換40年QQ

另外 ibiza大的觀念我認同。 如果利率那麼低。同樣50x20 我寧願40x30為甚麼 不算通膨來說。 我可以把50減40的10萬拿來做利差投資。 再怎麼樣也比1.31趴高吧。 拿個excel算下就很清楚了吧

c也不是沒有料，畢竟是業內，知識面是有的，但兩個人掌握核心的能力有差距

只不過 。n年後。 還是會繳的跟原本30年一樣。xd

來了 這波過後只能等50年九成了

禁止預售轉單法案都還沒過,現在馬上推出40年貸你跟我說這個政府想要打房???公投投完,現在真的不演了...無後顧之憂

要噴了！

聰明人早就知道政府在幹嘛啦 只有可悲魯空整天幻想

40年貸推一段時間啦…忘了是不是2019開始出現的

貸越久越爽，讚

沒人跟你說政府要打房 別幻想了 板上一堆大大文章要看

花式打房?

政府什麼時後說要打房？打房打炒房傻傻分不清楚

就前兩三年吧原本限制很多的30年房貸常態化，然後推出限制很多的40年房貸

出個100年 一貸一貸 狗沒拉賽

月負擔變低 房價又有空間漲了

30年已經夠久了，還要40年，然吼後房價更高

40年房貸一實施,買氣又會推上去.房價也有了支撐

魯蛇不會買單啦，房蟲們自己關門玩常態40年房貸就好

30歲以上做40年房貸，其實就是跟銀行租房子而已…

樓上你能租房子租到房子變你的再說好不好？

40出來很多年了啊 只是以前做的銀行少

頭期款勒 誰出

跟銀行租40年房子，也好過跟房東租吧？難不成搞裝潢也要銀行同意？

應改成超過35歲，有小孩的也可以貸。貸貸相傳

啊預售跟貸款又沒有關係，禁預售轉賣打的是短線炒房客，他們就是想在貸款前脫手撈一筆；40年房貸對首購最有利，是讓自住更有能力買房，並沒有衝突啊要是推個100年我一次買兩間，爽到爆負擔低早買早享受，有能力遲早都要買兩間的人更早就能買到，何樂而不為貸40年變租子到底是哪來的歪理，房貸繳的是自己的房子又不像房租是拱手送房東，投資自己的資產都不算支出

短多。長無限多