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央行祭出第4波打房政策 專家：你不知道現在業者私下都笑政府沒種嗎？
央行實施最新上路四項信用管制，包含自然人購置豪宅及3屋以上購屋貸款最高成數降為4
成；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興
建；餘屋貸款最高成數降為4成；工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成等。對於央行
的打房措施，專家直言看不出成效，因為轉手抽的稅，都會灌進買方頭上，造成房價愈來
愈貴，甚至嗆笑「你不知道現在業者私下都笑政府沒種嗎?」
Sway房市觀測站粉專在臉書發文「叫央行出來打房，這頭腦有沒有壞掉？前三波都沒效，
人家主力是玩預售屋炒作，都還沒輪到貸款，而且第三及第四波的差異根本就不太大，貸
款五成或四成有差很多嗎？這只是杯水車薪等級吧！」
Sway分析認為打房成效不彰的原因是「台灣現在玩炒房有三種，1、 超長訂單：紅單轉售
會被罰，那我來個長訂單...上回有個糾紛說已經訂了三個月(還不簽約??)，後來建商說
要漲價，2、 預售屋轉售：眼看內政部禁售令殺出，但又不確定他到底會不會過關，避風
頭也死不了，頂多沒賺，零獲利殺出的情況越來越多，白忙一場，但是安全過關。」
至於第3種，Sway說就是用時間下去等「 五年以後再賣成屋：交屋就是套牢，想獲利就是
等五年房地合一，真要房價內含稅金，買方不一定買單，只好找人頭登記然後寬限期用一
用，這時老爸老媽老婆兒子女兒的人頭，就是最好用的第一戶。政府有心要打房？我是看
不出來啦！你不知道現在業者私下都笑政府沒種嗎？」
《蘋果》也有請專家分析，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，央行只有低成數的信用
管制，卻不管理、禁止預售屋換約轉售，加上現在工程時間動輒3、5年，讓投資客的操作
時間很長，有機會一直堆疊房價，找下一手買方，課完房地合一稅45%有獲利就跑，最終
只會讓自住客倒楣，要付更多錢接盤，因此光有央行的信用管制根本搔不到癢處，效果非
常有限。
吉家網董事長、房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示政府若要打炒地，應率先做起，將國有
市有土地暫停標售，這些土地往往是兵家必爭精華區，政府選擇熱漲地區優先標售，例如
最近高雄市台積電擴廠的楠梓區周邊，市府趁勢要標售市有土地，勢必再創高價，也讓市
場炒地原兇呼之欲出。（即時新聞中心／綜合報導）
心得：
政府不是沒種
房價上漲和交易量增
政府標售土地賺一筆
房地合一又賺一筆
政府賺、建商賺、仲介賺
只有沒買房遇到租金上漲的人苦呵呵