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台中市七期新市政中心在蛋白區2~3倍漲幅的推擠效應下, 補漲態勢轉強，使建商推案信
心大增，光是第四季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等3大案進場
，合計總銷220億元，單價穩站7字頭，掀起區域十年未見的預售大戰！
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，七期為中台灣政治、經濟樞紐，土地高取得成本
下，建商紛紛以品牌最高規格應戰，預售價在多年前就站上6、7字頭，消費者接受度有限
，去化速度明顯較慢，各建商推案步調連年放緩，更積極布局其它區域，反而利潤高出許
多，而各重劃區這兩年齊跳漲的空前熱況下，七期單價反而顯得合理，更被大多建商認為
嚴重低估，近年陸續有新案進場試水溫，調整為中坪數標配型的產品在市場上大受歡迎，
使七期重返一線房市戰區。
觀察近期推案，由鉅建設今年第四季推出新案「由鉅惟上」，近1500坪的基地面積打造32
樓純鋼構建築，為目前七期新市政中心內唯一朝東南座向且享有雙綠帶的個案，臨百米府
會園道及60米市政路，全案70、80、90坪標配型產品，開價68~76萬元採實價銷售策略，
全棟總價皆在4500萬以上受豪宅信用管制。
位於市政北七路上的「大陸豐蒔」由「法國RDAI建築設計團隊」設計，規劃51~70坪共84
戶產品，將成為大陸品牌街廓的最後一塊拚圖，另外，聯聚第四季於市政路、惠來路推出
50坪標配預售新案「聯聚方瑞大廈」，主力總價在3,500萬至4,000萬間，期望打造七期「
垂直三合院」，銷況不俗。
明年戰況也將延續，除了新成屋案「聯聚瑞和大廈」、「新朗日匯」將持續銷售，預售部
分，「寶璽惠文路新案」最快將在第一季登場，延請日本第一大建築設計集團，曾設計過
晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀，打造
新市政中心內唯一面南超大棟距個案，總銷約在80億元，規劃100~130坪產品，而興富發
建設攜手中悅機構惠國段合建案，規劃50~60坪的輕豪宅產品，市場上合計將有逾600億的
驚人案量混戰。
心得：
原本七期建商想要趁這波熱潮大舉推案
不知道明年豪宅市場會不會又掛掉