大家好
之前有詢問過有關房貸利率的事
沒想到爛戲還在繼續拖
第一間房貸評估7成1.76非常爛
所以代書找了第二家
11/22送件那時候說大概兩個禮拜結果會出來
今天12/10結果還沒出來
行員說總行那邊送審塞車
目前只能確定金額是85成
利率還要等流程跑完才知道
想請問這樣的核定流程是正常的嗎
成數先出來，利率還要等
因為我們本票是壓12/31無條件支付
很怕之後又說什麼塞車，貸款的錢來不及下來
另外
其實在第一間銀行結果出來我們非常不滿意後
有想要自己找其他家銀行審貸款
問了土地銀行
他表示首購1.4%沒問題，成數要看財產證明
當時要送件前有告知代書
結果仲介打來說不要送件
因為代書跟銀行有配合關係有人情壓力
另外如果選了非代書配合的銀行
之後交接也會拖到時間
我們其實考量到時間的因素
就接受仲介說法
因為第一間銀行已經浪費了3個禮拜
結果現在就是又拖了時間又不能選擇更好的利率
唉
作者:
kumo911 (錢能解決的都不是問題)
2021-12-10 17:21:00第二家搞不好水位滿了，例如我辦X豐等快三個禮拜才跟我說明年一月底之前都不可能撥款X豐不是兆豐
作者: blackfire (熊) 2021-12-10 17:27:00
話說回來，你的條件是如何房貸審成這樣….
作者:
kumo911 (錢能解決的都不是問題)
2021-12-10 17:33:00銀行不愛自營商
這條件不是物件有問題,就是銀行真的不愛自營商吧XD
作者: blackfire (熊) 2021-12-10 17:37:00
餐飲自營商很多銀行不愛，另外土銀覺得不受影響不代表其他銀行也這樣，每家銀行授信都會有自己偏好，比如說你去證券龍頭那家可能也很慘
作者:
rock0089 (喵喵愛變變)
2021-12-10 17:38:00樓上說得對，基本上即便受僱月薪不高只要有一定任職期間，收入認定都比自營商單純些
作者:
aaaplay (殘念)
2021-12-10 17:40:00土銀說沒影響，阿你又不是跟土銀交關
我的經驗是金流有做好 財力夠就不用怕了 我自營商 1.35 兆豐 1.38安泰 1.45台新 1.5 兆豐 6成7成8成都有但我在以前沒注意這塊的時候 國泰給我1.85 彰銀合庫這種官股直接不承作
作者: blackfire (熊) 2021-12-10 17:42:00
銀行審核成數是看擔保品條件，所在地跟借戶還款能力，確實有可能會成數先出再核定利率沒錯自營商也要看產業別，還有成立年數也會評估，但平均來說銀行比較不愛自營商是沒錯的，風險屬性較高
成數是看房子（地點、屋齡、新舊、有無加分設施、厭惡設施）利率是個人財力房產鑑價出來，成數就出來…是有可能啦，看要不要再跑一家當保險。你的「正式審核結果」其實沒出來…只是行員先行透漏有把握的成數
作者: huts20 (小丑王) 2021-12-10 17:59:00
自營商銀行不愛
作者:
OUX8513 (0ux)
2021-12-10 18:09:00分兩塊，鑑價跟審核，通常鑑價跑完才會送審，確定85成是你房子鑑價淨值夠，能不能85成要看個人信用狀況，沒有跟利率一起下來的都只是推估而已，你可以再送第三家比較
作者:
molopo (mmm)
2021-12-10 18:18:00自己來不要找帶書
作者:
OUX8513 (0ux)
2021-12-10 18:19:00你找小間一點的銀行也可以，案件量沒那麼多，看家裡附近有沒有，進去直接找業務人員
年底了大部份的銀行都把放款業績達標 不欠業績的銀行利率會拉高 要多問幾家不見得是自身條件不好
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-12-10 18:29:00信用卡額度是重點
作者:
st06666 (肚子又餓了)
2021-12-10 18:31:00不希望你找非配合銀行，是因為銀行會給代書/房仲引介回饋，有無配合根本不會影響交屋流程
作者: dreaback (宋本) 2021-12-10 18:34:00
代書仲介有拿配合銀行回饋好嗎影響流程什麼的根本上話術可以認列自營商的銀行那麼多利率不要太挑兩個禮拜內就核貸完成了
作者:
chaout8 (盧小小)
2021-12-10 18:36:00我9月自己找不用代書推薦的，一個禮拜就對保放款了確定好銀行，直接約代書銀行碰面跑剩下的手續
作者: blackfire (熊) 2021-12-10 18:53:00
坦白說了啦，親朋好友看有沒有跟銀行熟識的，案件標準
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-12-10 19:00:00我也是自營商 貸的很難看 都用保人大法
作者:
u987 (您987)
2021-12-10 19:01:00房貸不是都1~2週就下來了,怎麼現在要那麼久?
作者:
id4 (無限可能)
2021-12-10 19:02:00為什麼你一開始不自己先找三家比較要靠代書和仲介？透過代書只是讓代書可以抽回扣，現在時間來不及了才在抱怨銀行進度慢，老實說你不是自營商進度可以很快，自營商就要評估比較久的時間，土銀行員說的話參考就好，額度核准權又不是他貸款銀行可以自己做選擇啊，速度快還可以比較
送太多間會影響聯徵紀錄 通常送兩間而已我都自己送一間、代書一間 這次就沒用代書的
作者:
id4 (無限可能)
2021-12-10 19:34:00真正影響成數利率的不會是聯徵紀錄
作者:
ilp345 (拉拉拉)
2021-12-10 19:49:0011/25簽約，隔天自己聯繫大概10間銀行估成數利率，選了兩間送審，昨天完成對保八成1.31，也是自營商，給您參考。
作者:
findfox (盧其亞)
2021-12-10 19:51:00銀行真的不愛自營商+1，一來是帳目是不是做出來的，審查時很難核實；二來是什麼時候會收掉，也都是未知的風險。反觀軍公教，就算只是五等公務員年收50，在央行未管控前，不管貸幾間都是1.31
上個月剛辦過房貸，也是業務跟我說成數先確定，利率還要談（1.36往上送簽核談1.31），所以成數先確定的狀況還算有可能發生吧？
作者: Robben (裸奔) 2021-12-10 20:26:00
銀行觀點就事穩定上班族>自營商自營的就是多拿現金 沒辦法除非很大咖又是一回事
作者:
syner (愛小晶晶)
2021-12-10 20:50:00應該是自營商的關係...存款又不算多所以審核久offer差
作者:
chapeau (:))
2021-12-10 20:56:00代書哪裡有回扣可以抽，銀行放款的業績再高也沒辦法包紅包給代書啊，還是指望經理自掏腰包XD銀行頂多過年過節給個禮盒而已吧
代書哪有什麼回扣 應該是仲介不想讓你自己找銀行 直接去第一間銀行對保說的話術 他才不管你成數利率怎樣他只關心你能不能趕快對保交屋
作者:
askey (像鑰匙)
2021-12-10 21:49:00當銀行vip比較快
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2021-12-10 21:54:00土銀我覺得條件開的沒很好，同樣公股要不要考慮合庫？
作者: joey0718 (joey0718) 2021-12-10 23:40:00
建議可以找星展 剛辦到1.31%
我1.35反而是代書幫我找的 這部分看代書關係 也有代書找超過2的 是來亂的喔
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2021-12-11 02:11:00自營商條件很爛+1…往來的銀行甚至只給7成1.8%二十年無寬限
作者:
WUW 2021-12-11 02:15:00感覺不想給你吧，樓上講了，銀行不愛自營商，1.4也太鳥 我以為隨便都1.31XD
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-11 11:11:00