從拿到建照到使照應該3～5年
感覺也還好
如果台灣實施禁止銷售預售屋
拿到使照才能賣
這樣台灣房市會有什麼變化？
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-12-10 13:41:00就 首購拜拜 確定洗出去
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 13:41:00嫌新房子太多的意思
作者: smiles0113 (風起的日子) 2021-12-10 13:51:00
沒蓋好前 建商吃自己 本不夠厚的就只能放棄
作者: smiles0113 (風起的日子) 2021-12-10 13:52:00
現在工期簽約 很多都簽5年
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 13:53:00自住就沒差阿，擔心三小，然後也沒有便宜可以撿就是這麼簡單
這樣建商公設的噱頭就要弄實在一點不然交給你一堆違法不能使用的公設，錢都他賺走了
頭期款不夠的首購延兩年才能買，兩年後因為存錢動力不足，房價又更貴，本來預售還買得起的家庭變成永遠買不起
通過到實施之前 應該會有些便宜可撿 當初房地2.0也是一樣
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 13:56:00頭期款不夠的，別來沾邊啦，是買房子不是買雞屁股
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-10 13:58:00青年首購永遠不用肖想新屋了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 13:59:00當然有差現在預售五年你自住會去買嗎？五年內不能失業不能換地點工作否則就要賠15%你買成屋中間有狀況賣掉還能拿回來預售屋是現賠15%現金
禁賣預售屋我就買有使照的新成屋就好，為什麼有差預售五年自住不會去買不是對的嗎
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 14:01:00問題這麼多就不要買預售屋阿，笑死，五年不失業做不到，這麼不穩定你是想買什麼房？買樂高迪士尼城堡比較快啦
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 14:02:00更難買導致變相降低剛需，槓桿開爆才買的起的人本來就不該瞎攪和被當成哄抬價格的工具，需求降了讓房市穩了這才是政府樂見
就自己評估阿 阿你失業都不用再找工作？還不是會再去上班 你說工作地點 大部分人都馬不會跨縣市找 沒那麼嚴重好嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:02:00供給有差啊本不夠厚的建商沒辦法蓋房子
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:03:00供給變少價格當然上升或寡占市場一樣價格上升
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 14:04:00C大觀念完全同意，五年你都不能確保穩定了，就不用考慮買房了啦，不然就存久一點再來吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:04:00漲更多而已沒什麼
本來就沒什麼，這版房價就是要突破天際這應該是共識吧自住買家只要能貸30年40年，管他房價漲去哪
而且寡占模型也超多種 我記得有一種反而是大規模的廠商比較劣勢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:06:00沒人能保證什麼還五年勒上市櫃公司董事長兩年後都會看錯
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:07:00不能保障五年後還是可以買為何不行
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 14:07:00毛那麼多就不要買預售屋啦，又不是沒有其他房子可以買，多出點錢啊，一堆毛，下一步是不是父母要住院換地方，贛都不用買啦，反正買了一定要換，呵呵
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:08:00就都成屋啊= = 國泰元利潤泰回到以前玩法
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:08:00一個你的風險成本幾乎是0一個是房價1%最好沒差
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 14:08:00不能保證五年工作還在卻敢貸30-40年房貸？
現在看起來就是預售屋可以轉讓 很多自住客反而更難買到房子 竹北台中高雄都是 政府當然會想干預
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:09:00五年內換屋的很常見啊前幾篇就一個受災戶
作者:
STAEGG (小胡同)
2021-12-10 14:09:00籌碼全部鎖在大建商手上，更噴
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:09:00讓錢錢回到中古屋市場…又給資深投客爽到了預售就一堆菜鳥壓身家拼翻身，現在不給玩了
我連工作都可能不保但我買房風險成本是零難怪大家死都要買房
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:10:00投資客不是全都是口袋淺的自住客很難跑贏他們
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 14:11:00預售屋問題這麼多，就算自住有能力有觀念的還是寧願選新成屋吧
而且只要經濟穩定向上 就算沒有投資客 房子一樣很好賣 像是竹北 反過來你看淡水 有投資客還不是一樣滯銷 重點是你小建商有沒有蓋錯地方 投資客應該也不太愛小建商的物件吧 又不好轉約
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:11:00資深投資客現在就在準備殺菜鳥了跟房地合一2.0一樣
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:12:00投資菜鳥都是從預售深夜排隊開始的。排一次20萬燒燒入袋，這就是你的發財金
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:12:00房地合一2.0有幾個自住客搶到的？
你各位空空這個月再不一折賣祖厝下個月崩盤可沒有投資客會當你們的祖厝接盤俠
賺轉約的實際上他們也只會搶那種很熱的案件 賣不掉的小建案一樣賣不掉
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 14:13:00所以工作不穩五年後都不曉得是否還在工作的人，可以很敢很輕鬆的炒預售，那這樣把這種人打出市場不也是好事嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:13:00根本沒有啦都自住在等實施後房價下跌結果全吃土這次只是重演爛戲
自住升息沒差、禁紅單沒差、轉單沒差，不都版上講的嗎
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 14:14:00五年工作在哪我不能保證，但買房三十年我躍躍欲試 呵呵什麼鬼？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:14:00哪有全部打出你以為大家都沒能力交屋
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:15:00沒有好跟不好，看風向是投客基本功。逆天的都抬出去了
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 14:15:00有能力交屋買預售的人就不是這樣被打的對象啊，沒衝突
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:15:00很好啊中古屋噴噴自住慘到爆沒三成看都不用看小建商就是價格破壞者廢話供給者用少對誰有利
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:16:00現在風向就是一定要交屋才有利潤。不能交屋的乖乖回股市回基金回債券
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:18:00小建商就是賣滷肉飯的、大建商就是賣和牛的。你把市場搞成全部都同一個形狀，會發生什麼事，我不知道。要問發哥怎麼想怎麼幹
大型建商明明也有各種定位 便宜貴的都有寶佳茂德富宇遠雄國泰國美華固 這些都算大 有一樣？
而且他們彼此之間也是競爭關係再說了 有些你覺得不知名的在地建商一點也不小好嗎什麼竹城那種的我家隔壁就一個迷你建商 才蓋22戶是要價格破壞什麼
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2021-12-10 14:20:00就是頭期款兩成到三成不能分期的概念啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:21:00都一樣啊，台北大建商全部公設比34%一模一樣…。2018年還有給26%小建商、還有44萬的中和市區小建商喔^_^。全部不見了…被打爆
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:23:00反正你覺得競爭者越少消費者越有利就相信吧
要講公設比 內湖有個叫做優勝美地的建案 公設比我看是超過50% 也是我沒看過的建商 小建商真的一定比較優惠？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:25:00你都要加錢了幹嘛不買潤泰…你自己想想合理嗎
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:26:00小建商唯一優勢就是便宜…你不便宜怎麼賣啦
作者:
Cathay (前意識潰堤)
2021-12-10 14:27:00就建商蓋屋意願降低，中古屋價格上升任何會導致新蓋房屋減少的政策，都會造成房價飆升
沒關係啊，我自住貸40年，1000萬漲到1500萬月支一樣3萬
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:28:00其實投資需求也會減少
那很好啊 價格飆升代表沒影響 以後買賣預售屋關3年
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:29:00但房地合一2.0已經證實了減少的投資需求遠大於傷害的供給再來類似的政策想要相反的結果你們就拜拜吧
而且新屋我繳幾年就可以把錢套出來再用這樣我就能拿去投資了
作者:
feverh (阿咪老師音樂請下)
2021-12-10 14:31:00我在的投資客賴群已經有人崩潰說要告違憲了
作者:
amiibo (阿米波)
2021-12-10 14:33:00買預售在那邊擔心失業 沒膽別玩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:35:00不用崩潰來這邊很多人樂意幫助他們的
作者: st9061204 (阿克西斯教徒) 2021-12-10 14:36:00
房價會噴得更快
IPO前禁止申購的概念...大建商簡單說就不痛不癢吧
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-10 14:44:00你問反了，全世界有預售屋制度的其實也沒幾國
作者:
lain2002 (lunca)
2021-12-10 14:48:00沒有便宜撿了、年輕人乖乖存頭期
作者:
aesdu (123)
2021-12-10 14:56:00魯蛇更買不起，建商大者更大，投資客全面改玩成屋，魯蛇改靠北排隊買成屋，投資客一樣不用排隊買成屋，魯蛇再次唉唉叫建商絕大部份改先建後售+不二價，門檻升高一樣買不到。魯蛇一樣哭，房價一樣漲，韭菜一樣割，投資客一樣賺，就建商爽翻天。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:57:00你存三成要幾年，到時房價不知又漲多少了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:59:00頭期夠的才沒差 只有10%慢慢存的人就悲劇
作者:
good10740 (good10740)
2021-12-10 15:03:00比較不怕爛尾樓！？
對啊，而且公設都能確保合法使用不會規劃一堆逃生空間給住戶當休閒公設最後違法使用
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 15:08:00政策都是一體兩面沒有預售制度一樣有壞處年輕人會更難買房
不用一直扯到年輕人身上啦，反正自住沒差現在有預售年輕人還不是不好買房，那還不如買成屋
作者: philip80220 (花) 2021-12-10 15:10:00
不是啊講那麼多，有人說要禁賣預售屋了嗎？
不然像當年淡海那個建案開芭樂價給我，套到現在還在套
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 15:10:00你不信就算了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 15:11:00依照草案預售推案量一定大減他太嚴格了
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-12-10 15:14:00又來了，平常都是：年輕人眼高手低只想買新房；然後每次有議題就：幫抗議這樣年輕人買不起新房
作者: capirex (′・ω・`) 2021-12-10 15:16:00
現在年輕人有出息 出社會沒幾年就要買市中心新房 了不起
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:17:00好啊，乾脆禁賣預售，反正我已經上車了，嘻嘻
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 15:17:00我也沒差規定這麼嚴乾脆禁賣
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2021-12-10 15:18:00不是啊，房版不是都叫人不要買預售?
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 15:19:00不反對，我自備比較多。有沒有分期沒差
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:19:00我也看紅單或轉約仔不爽很久了，最好血流成河
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:20:00預售就是多一個資金管理的選擇，尤其對於投資角度來說
沒關係，市場自己會想出新花樣自住最單純就是看了喜歡能貸就買
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 15:21:00一下年輕人魯蛇好高騖遠，誰一個月賺不到五萬，怎麼買不起，一下又年輕人好可憐被政府犧牲掉，我要替年輕人打抱不平，人格分裂？
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 15:23:00自住管你年輕人還老人就沒差，孟母三遷型和孟父不換會死型除外
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-10 15:23:00小建商不是一定比較優惠，不管大小建商，能賣貴都會賣貴，但小建商的資金壓力比較大，當金流出現問題時也只能便宜賣換現金，相較之下大建商比較不容易出現這種狀況。大建商當然也有不同的定價策略，寶佳走便宜路線，但你看平實區寶佳是不是價格推到天上？能推高籌碼又乾淨金流又沒問題，對大建商來說便宜路線就沒有必要性
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:23:00我是想看看這個政府說預售轉約炒作價格，乾脆禁了看房價是不是會下來的好奇心
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-10 15:23:00現在真的都簽很長，我前幾個月買的要蓋6年
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2021-12-10 15:23:00買預售的只要出了一點小問題就被酸誰叫你要買預售
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 15:24:00不用好奇，禁了價格也不會下來，就是洗一下買房結構啦
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2021-12-10 15:24:00現在禁止轉單了，又酸說哈哈誰叫你不早點買預售
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 15:25:00啊不然勒，買預售又不承擔風險出來該該叫不是很奇怪嗎，玩不起別玩。你買之前就知道有風險了還該
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:25:00六年也太扯，我覺得現在有的五年就很扯了
作者: william826 (威廉狗) 2021-12-10 15:26:00
如果只剩大建商 準備看真正的炒房
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 15:26:00茂德都均一價10年
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:26:00預售風險跟糾紛那麼多，我打算跟政府投書乾脆全禁了
反正也只有政府一個大地主從地價開始就被壟斷了哪有差
作者: tomwu770926 2021-12-10 15:30:00
一堆人擔心建商失業^_^
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:30:00沒蓋好都不准賣，也不准什麼二工，全部按照實圖銷售，跟使照不同就罰建商一億，完全保障消費者權益
對，回到買賣產品本身就好井噴也是爽到自住買家，沒差
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2021-12-10 15:32:00所以通通禁掉不是更好，省得一堆人買了預售上來問客變
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:32:00我覺得這才是正確的，不然修法有個屁用，就騙騙選票
建商也可以強化自己核心服務，不然都轉嫁給代銷潛銷反正一手回收完他們拍拍屁股就想走
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:44:00一兩年或許沒差，預售五六年的看有沒有差，套死不然轉約賠錢XDD更正，解約賠錢
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-12-10 16:05:00建商大者恆大，小的就沒辦法趁機跟著還薛，不過沒啥影響
多數投資一兩戶的槓桿操作還行的 根本沒差 差是差在槓桿全開一次五戶十戶這種的
作者:
evaqfuy (eva)
2021-12-10 16:24:00對於真正有房子需求的人就完全沒差房子在預售時期禁轉售，才不會疊價亂象一堆，每經手一次就疊幾十萬甚至百萬，太誇張了
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 16:26:00就像去年竹北開始很高調那一群，當政府是白癡，最好這波一次清洗完畢
作者:
KSUGOD (崑山神)
2021-12-10 16:28:00沒客變少賺一筆 變成一開始建商格局就要用很完美
作者: ufo559 (涼呀涼) 2021-12-10 16:44:00
籌碼集中 在噴一波
作者: OxFFFF (65535) 2021-12-10 16:46:00
會爽，無誤
作者:
aimgel (aim.gel)
2021-12-10 17:22:00成屋更貴啊
作者:
Lucifer (路西法)
2021-12-10 17:24:00小投資客別再哭鬧了 首購不用你擔心建商賺飽飽很好啊 反正都ㄧ樣貴沒差
沒有投客就是少了買方，建商蓋的房子就在那，戶數會因為沒有投客少10户嗎？ 供給不變，需求變少，價格要怎麼漲？
作者:
kendan88 (單身研究生)
2021-12-10 17:27:00利息成本灌到房價，先漲一波再說
建商可能會因為需求下降少蓋點房，但每年財報壓力擺在那邊，要完全控制並拉高價格，基本不可能首購今年10%買預售，三年後再存15%交屋，跟三年後直接25%買成屋，如果房價緩漲，這兩個方案差異根本不大
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-12-10 17:33:00房價直接漲五十倍
作者:
hduek153 (專業打醬油)
2021-12-10 18:16:00會漲就是會漲 難不成多了投資客就會跌？現在買不起的除非中樂透也還是買不起 有差？
作者:
KTR5566 (KTR)
2021-12-10 19:12:00看看三年前的預售屋房價 差異不大？
作者:
yo ( )
2021-12-10 21:32:00認為沒差就沒差，投資客認為房價反而會上漲，反正買的投客資金本來就多，也不用怕，成屋再賣！反正會漲更兇！自住客本來就要買了，不用接別人的單，選擇更多，就算買貴一點，也不用去排隊時，只剩下二樓可以買！可以選更好樓層！怎麼看，都是好事！五贏啊！投資客贏、自住客贏、建商贏、政府也贏！檢舉客也贏！
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-10 22:48:00作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-12-11 08:36:00房蟲哪次不噴 哈
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2021-12-11 21:11:00成屋加價空間更大