國人居住空間5年少7坪 高雄縮水最嚴重「1間大套房沒了」
記者陳筱惠／台中報導
房價高漲與家戶人口一增一減，讓居住型態改變，在購屋總價帶負擔下，讓近年小宅風潮愈
演愈烈，根據內政部使照核發樓地板面積資料，2017年全台住宅使照樓地板面積平均每宅52
坪，今年8月底降為45坪，減少近7坪，台中則是六都中唯一破50坪的都會區。
根據數據顯示，5年內核發使照的樓地板面積，新北市居住空間最小，每戶剩下40.18坪，令
人意外的是高雄市從50.34坪掉到僅剩40.2坪。在都會區坪數都縮小之下，唯台中逆勢從去
年每戶從47.58坪上升至52.43坪，也是唯一樓地板面積突破50坪的都會區。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，少子化讓房子坪數變小，因此更講究坪效，台中新成屋坪數縮
減現象較其他五都緩和，最主要原因是重劃區土地多，換屋與豪宅市場相當多元。
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▲「小三房、小二房」的小宅路線比例續強。
從家戶數來觀察，內政部統計截至今年8月，在六都當中，以台北市家戶人口2.41人最低、
高雄市2.44人次之、新北市2.48人、桃園市2.64、台南市2.43人；台中市家戶人口以2.78人
居冠，但今年全台家戶人口數依然持續下探，連帶居住需求坪數縮減。
鄉林不動產研究室表示，今年下半年疫情好不容易平穩下來，卻遇上物價上揚通膨陰影籠罩
，資金行情加上對抗通膨壓力出現的置產潮，讓房市激發出報復性火熱買氣。
但由於近年房價因土地、營建工資與建材三漲，在總價預算考量之下，建商新推預售案時為
求快速去化，順應市場訴求「小三房、小二房」的小宅路線比例續強，除雙北新住宅愈來愈
迷你之外，就連南台灣的台南、高雄二大都會區也是小宅當家。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，觀察近期預售屋市場，年輕人購屋偏好「買
新不買舊」，對於豐富的公共設施接受度高，從市場上推出的坪數趨勢，小宅風潮是擋不住
的趨勢。
大台中不動產工會理事長王至亮分析，在購屋總價不變的情況下，觀察台中市場，預售屋主
力從18~28坪下修到今年18~24坪，基本上平均每戶下修4~5坪空間。王至亮則認為，目前新
預售屋坪數已經呈現緊繃，再下修的幅度不大。
至於台中在數據上成為逆勢成長區塊，東森房屋研究中心副理謝欣亞解讀，使用執照反映的
是預售屋完工的時程，今年的數據可以回溯到3~4年前的推案，當時正是台中預售市場轉小
宅的開端，近期即便連七期豪宅建商，都開始推出50、70坪產品，小宅趨勢明顯。
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2117170
除了家戶人口變少，房價上漲壓縮預算也有關
30坪以上三房應該還是主力吧？