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位於台中市北屯區環中東路三段、太原路三段的「太原夜市」過去土地求售消息不斷,近
日終於如願出售,買方為豐邑機構,以總價40億元、每坪約60萬拿下6600坪商五土地,預
計明年第三季交地、夜市將營業至明年2月。
豐邑機構總經理邱崇喆指出,該土地共有2筆,至少會分為2期開發推案,預計明年第三季
交地後再進行規劃,除了住宅產品以外,也不排除規模複合式建案。
此外,邱崇喆也表示,太原夜市和原地主租約至明年2月,合約到期不會繼續出租,交地
後約明後年推案。
正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔指出,太原夜市坐落於台74線交流道下,地塊完整,
且有廍子段、太平新光兩大區塊徵收推案,為區域注入人口量能,而太原夜市為北屯區碩
果僅存之土地。
而周邊重劃區土地成交行情到50~60萬元,雖然商五土地容積率警170%,但建築業種多,
每坪交易60萬元實屬合理,預估在缺工斷料,加上豐邑品牌效應,消費者預期房價上漲,
黃昭閔預估推案價可達35~40萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不同於興富發前進蛋黃區的獵地策略,豐邑此次購
地外圍區段,倒令人想起先前國聚出手豐原,價碼同樣被認為相比在地偏高,此次太原夜
市單坪六字頭約比在地行情高了三成,目前喊出後續新案將破四字頭亦是當地高價,不過
鄰近熱門重劃區有價格拉抬效果,商五土地的容積率也不錯,房市熱潮短期內也不至於衰
頹,確實有利可圖。
心得:
新光、太原、廍子大概是最後3字頭區塊了吧
首購哭哭了