想借文問看看各位版友的意見
跟原po有類似的困擾
最近因為先生換工作的關係搬回新竹，
才發現竹北這半年房價漲的幅度十分驚人，
兩三年前朋友介紹購買高鐵附近透天才1600w
但現在1600要在竹北買三房基本不可能。
我本身是在台北上班目前搭高鐵通勤
下車後不用轉捷運步行十分鐘內可到上班地點
先生在園區上班，目前兩人自備款約300w
（沒有長輩贊助，還有一個嫩嬰要扶養）
未來兩年我要育嬰留停，
家裡剩下先生的收入來源
所以如果要再提高自備款可能要再等3-5年
目前對購屋地點很猶豫，
因為育嬰假結束後還是要搭高鐵上班，
希望不要離高鐵站太遠
目前考慮兩個地點
A竹北
選竹北離高鐵10-15分鐘騎車距離的2房
超過這個距離例如：華興重劃那邊就不考慮
優點：未來也許還有增值空間？！
生活機能比較便利、資源豐富
缺點：貴！現在是相對高點，但也可能再更高？
一樣的錢只能越買越小
B芎林
金獅綠獅重劃區
優點：相對便宜，一樣的錢可以買到透天
空間相對大很多，騎車到高鐵也不遠
缺點：偏僻，未來也不知道會不會開發起來？
之後可能有輪班需求，晚上騎車感覺有點可怕？！
如果買在芎林，小孩學區可以掛在婆家
所以這個缺點可以排除
不知道各位版友們會怎麼選擇呢？
捏緊一點咬牙買竹北
還是選擇住透天就是爽
作者:
yytseng (yytseng)
2021-12-05 16:24:00會再漲，二三期高鐵區漲到兩房兩千是一定的，現在還在千五內的快搶。至於芎琳就如你說的，晚上會怕就別買，開車高鐵站也難停車
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-12-05 16:54:00縣道120上面的貨車砂石車都開很猛的，買芎林的話騎車注意安全
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-05 17:04:00買竹北鳥籠
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-05 17:12:00這個問題比起問版友，優缺點妳很清楚，應該問問妳自己
作者:
guk (guk)
2021-12-05 17:21:00好恐怖。都沒人看壞新竹竹北了
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-05 17:22:00自備三百你要買幾房...華興三房都要兩千了惹...
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-05 17:30:00華興您目前也負擔不了好一點的社區300可能芎林透天要小心 漲價加銀行跟不上加上貸款成數較少
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-12-05 17:34:00三年前的高鐵透天應該不只1300吧！
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-05 17:35:001600目前還能買到高鐵區普通的兩房，但是不好買，好一點的要懂搶 要會鎖社區去芎林沒學區跟地震帶是永恆的話題，不過還是會跟漲 文德 > 綠獅 > 金獅
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-05 17:40:001600華興凡賽斯應該有機會三房
作者: momoChuChu 2021-12-05 17:42:00
芎林開車大概10分鐘到高鐵 其實很近，但那條路大車多能買高鐵區還是比較好，保值且走路搭高鐵真的舒服
芎林透天這兩天才問過，建議自備要500，還要保留費用來裝潢
作者:
kagaya (~~)
2021-12-05 18:20:00二房二大一小夠用嗎 會不會之後又要換三房？
作者: johntu (TB) 2021-12-05 18:43:00
當然竹北啦！
作者:
mfcke (drive)
2021-12-05 18:49:00你有興趣買高鐵區可以私密我
有考慮穹林的話也可以看看二重埔，離高鐵和園區都差不多10-15分鐘，三房1300內。
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-12-05 19:07:00高鐵走路要到 你這自備款已經買不太到了
不是說一定要竹北 但你竹北跟穹林選 芎林真的推不下去
作者:
ktpp 2021-12-05 19:31:00芎林真的不建議
你要先看你想要哪個順序優先？增值性？空間？便利性？
金獅前兩禮拜去問 投客要拿450 剩下950貸款你要付忘了説 是那山一期 當初開案價好像13xx
作者: Yitai1212 (yi) 2021-12-05 20:27:00
要買芎林的話不如買竹東吧
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-05 20:31:00那山有夠小 一期1100就有了啦花450現金頭款買1100的超小透天
作者:
sdada (superwet)
2021-12-05 20:48:00竹北高鐵 唯一安全的選擇
先生園區上班有點年資，銀行應該都很願意貸吧...，先求有再求好，三房以後還可以小換大
不用買 用租的就好 空屋一堆 隨便你選 買盤子價傻了嗎
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-12-05 21:04:00芎林大概就那 保護區 通勤一定要開車 那邊晚上是超黑縣二線三高鐵兩房昌益找找兩房 應該還有機會 小孩小離市區方便為主 芎林就是那樣不可能再開發要新一點的西區也可以找找 竹北兩房兩千不是誇張 現在高鐵新一點兩房已經在兩千上下雙薪在豬屎GG 兩千很容易啦 竹北還有一波勒 看看發哥那恐怖徵才 三年後破百我從玩笑都認真在想可能會碰到了發哥這兩個月+1000人有吧 超恐怖 明年還有GG兩奈米接棒
另外你有小朋友，真的要考慮小孩接送和學區...芎林真的不推竹北爸媽不代表百分百素質好，但有高機率爸媽也是高知識分子...科技公司和房價已經先幫你篩選一輪了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-12-05 21:34:00另外新竹 電梯大樓>>透天 脫手速度就差多了
作者: petesam (roger) 2021-12-05 21:51:00
騎車到高鐵10分鍾內可選高速以東的區塊，選擇較多
作者:
tumusi (成成)
2021-12-05 21:53:00300自備有點少，一般來說總價四成比較安全
芎林到高鐵其實只要5分鐘..有地方掛戶籍我是芎林+1啦..
作者:
lisivo (承諾)
2021-12-05 22:12:00竹北就是炒房客天堂...願意被剝層皮是一定買得到...合理價位早被投資客斷貨了
作者:
AirGod (愛上老鼠的日子)
2021-12-05 22:37:00c新竹交流道附近：你老公上班不用塞經國橋且你可以搭國道客運通勤
作者:
sdada (superwet)
2021-12-05 22:43:00真的去園區科環路走一趟，嚇到馬上下單！
作者:
chih0207 (HOOEY)
2021-12-05 22:55:00芎林真的不錯 但也越來越貴了 已經漲過很多波了綠獅金獅文德都很近 與其看地區不如看喜歡的格局面向比較重要
作者:
yytseng (yytseng)
2021-12-05 23:06:00做過高鐵通勤的很難回去坐客運吧，時間差太多了，遇到塞車或滿班更是不穩定因素…除非學生很缺錢或時間太多，不然誰會選客運
作者:
lisivo (承諾)
2021-12-05 23:13:00綠獅生活上也有不少壓力
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-12-05 23:28:00芎林到高鐵快是因為沒有發展 都是田 車流少 晚上黑麻麻買竹北以後絕對可以換回芎林 反之就難了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-05 23:54:00芎林都透天，看似空間大，但後續若想換屋或增貸投資都會輸大樓非常多，換屋流通性較差，成交量少，銀行鑑價遠低於大樓增幅會造成後續財富累積不小差異。補充一下芎林也有少數大樓，不過實在太少了。沒啥新案。
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-06 00:24:00推樓上 選擇十年或更久後仍保有競爭力的地點才是要務
...高鐵區20年前比現在的芎林還荒涼欸，其實我還蠻
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-12-06 01:29:00竹北無懸念好嗎 芎林先不要買房還是要看地段
作者:
vido (新一代的開山怪)
2021-12-06 01:32:00富貴街那邊有一些透天 可以去問看看 沒那麼貴
作者:
OnlyRD (里巷人)
2021-12-06 05:49:00其實透天漲幅小很多說大樓比較好的，待竹北應該沒超過10年。
作者:
maypcc (The K)
2021-12-06 07:26:00竹北沒機會了 自備300在新竹只是炮灰竹北你要大家都喜歡的 自備要抓800-1000以上
作者:
yytseng (yytseng)
2021-12-06 08:19:00公職護理師找生醫園區的工作應該可以吧，通勤成本省太多
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-06 08:22:00公職護理師卡到缺通常不會想要換吧
回一下樓上yy大，我自己坐客運通勤三年多，老婆在竹北月子中心的時候我有高鐵通勤一個月，覺得高鐵沒快很多耶，因為班次少，又要提前至少10mins去等車，算起來大概比客運快十幾二十分吧但客運班次密集又一定有位置，票價又便宜太多
作者:
yytseng (yytseng)
2021-12-06 09:35:00回樓上，你只要考慮到輪班的遇到末班車多少人搶搭就理解
而且高鐵站附近機車不好停，除非住在高鐵步行範圍內，不然我覺得高鐵通勤台北實在沒想像中快哦我是一般上下班時間，確實沒有想到沒車班的狀況
作者:
qeon (qeon)
2021-12-06 09:42:00芎林，回家走竹22比較安全，晚上騎車無解可能來接比較好，其實也就10min騎車不然就等璞玉了，不過應該不是你眼前可以的選擇
作者:
DioHoung (sHＵt u Ｐ)
2021-12-06 10:31:00問看看世紀行館2房 室內大約15坪 總價1500以下應該有不過2房戶數很少 不知道有沒有釋出就是了
作者: Yitai1212 (yi) 2021-12-06 10:51:00
雖然不知道原po覺得多少算遠 但我自己覺得二重埔期公道五到高鐵10分鐘算蠻近了 不過還是看個人～
作者:
maypcc (The K)
2021-12-06 13:06:00只能說現在就是漲停中 中古都沒喜歡的很正常啊 不加價拐屋主丟房出來怎麼買得到? 300萬喔 大約一線廠的這一年的分紅 你們自備300怎麼追得上?
作者: kululualex (三澤社長一路好走...) 2021-12-07 20:39:00
學區可以解決真的不用硬買在竹北，當然如果要考慮投資價值跟漲幅還是沒其他地方挑，只是自備款要多準備很多很多...