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今年下半年房市走熱，政府適時祭出房地和一稅2.0版，不只將預售屋納入課稅範圍，連
成屋的課稅閉鎖期也拉長（5年以上20%），此舉也大幅影響新古屋釋出意願，專家指出，
屋齡5年新屋物件奇貨可居，市場籌碼被鎖住，流通性不足，「賣到一屋難求」，也助漲
新屋價格及預售價高居不下。
今年受到房地合一2.0的高稅賦打擊下，大幅影響屋齡5年新古屋的釋出意願，根據市調觀
察，以台中大雅市區屋齡5年內，大樓與華廈的成屋總數量約為700多戶，於591中古屋平
台上，住家不重複在售物件卻僅10戶不到，區域在售占比僅約百分之一。
另外隨手再統計南區某建案社區，今年中交屋完畢，總戶數達260戶以上，成屋半年時間
，591平台上仲介委賣戶數物件竟然不到5戶，其中還有1~2件疑似重複刊登，顯見屋主看
好後市，且在低利率、低持有成本情況下，完全沒有急於脫手壓力。
第一線仲介也觀察到如此現象，有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立評估，2016年
前房地合一稅上路前，同一個百戶社區新落成平均都有10%左右戶數釋出，大概都會等3年
後，轉手頻率才會開始降低、入住狀況逐漸穩定，但現在房地合一上路後拉長閉鎖期，也
減少市場短期投機客，多轉為長期置產用途。
而今年下半年房地和一稅2.0版本再上路後，情況加劇，21世紀不動產七期河南加盟店沈
政興說：「現在新屋投資客，一方面是稅率考量，大多都是會以租代售，五年後再來考慮
出售；二方面則是因為預期通膨心理，加上深知『賣掉後買不回來』，因此出售意願降低
，除非出租投報降低、空窗期拉長，才會迫使脫手。」
新屋流通性降低，而預售換約市場除了開天價之外，屋主自售轉手比例也不高，那麼對於
「喜新厭舊」的購屋族，最後只能選向第一手預售建案，續追高價。
德明財經科技大學客座教授莊孟翰則認為說：「屋主是否有意願脫手，跟景氣面比較有關
係，假設現在是房市盤整、走跌趨勢，屋主拋售都來不及了，但現在是多頭趨勢，自然會
出現擁房自重現象，不過也得留意政策出手及大環境改變，都會造成市場反轉。」（王鈞
生／台中報導）
心得：
政府打房會造成大建商和大投客鎖住籌碼
你問政府知道嗎
我不覺得他們不知道
沒人比政府更懂房地產
籌碼集中後
未來每年房價穩定上漲10%以上
達成緩漲的目地