Re: [情報] 江翠北DEF區房情簡析

作者: Freighter (貨輪)   2021-12-05 13:41:34
※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言:
: 經過這一二年的大量推案後,翠北DEF區的新案今年已經逐漸少了,房價也開始在區域
: 內有了明顯的分歧走勢。面河景的持續飆高,和低樓層無景的價差逐漸拉大。
: 以 上上采 跟 區域內指標豪宅型甲山林 帝景1號為例。
: 上上采10層(約52萬)跟20層(約57萬)價差達1坪5萬
: https://community.houseprice.tw/building/128176
: 甲山林帝景有景無景價差甚至多達每坪15萬(甲山林直銷,高層賣超過60萬,低層最新開
: 出賣45萬)
: https://community.houseprice.tw/building/127594/price/
: 我個人是明顯偏好有景,但價差10萬,且越差越大。讓我不得不考慮一下無景低樓層房。
https://house.ettoday.net/news/2090085
何世昌提到,景觀豪宅的價差頗大,以大直水岸來說,沒景觀的戶別
單價大約落在120~150萬元;而面向河岸的戶別,則需要價180~250萬元
。大直景觀豪宅同建案的高低樓層,價差可能來到1倍之多。
https://news.591.com.tw/news/4279
<不過這是去年新聞了>
大台北地區板橋江翠重劃區約5字頭行情來說,同一個建案,
正面水岸宅跟無水岸宅價差就會來到5~8萬左右;若以新店央北
重劃區6字頭來看,也有差價到10萬以上的紀錄。
看這三大區,水岸跟非水岸的價差非常大,真的無解。
因為會買水岸景觀高樓層的,有錢人不少,不在乎賠售或講究CP值,
加上物件有限,賣一件少一件,價高許多可以理解。
原Po驚訝高低樓層差這麼多,我猜另一個原因蠻重要的,江翠北這
種有高架橋貫穿的半殘水岸,陽台看河和陽台看高架橋,氣氛應該
完全不同XDD
作者: PTTVERTWO (PTTVERTWO)   2021-12-05 14:02:00
真的,趨勢蠻明顯。以 甲山林 帝景1號最新售價來說,底層45,頂層68。這樣會不會以後跟某部未來電影情節一樣,是頂層一個社團,底層一個社團,XD.
作者: Freighter (貨輪)   2021-12-05 14:13:00
不會吧,管理費高低樓層應該沒差,哈哈
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-12-05 14:20:00
Penthouse 韓劇
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-12-05 14:33:00
沙之塔
作者: Freighter (貨輪)   2021-12-05 14:49:00
google了一下,還真的有這種劇情(怕~~)XD
作者: uuss (野人)   2021-12-05 15:16:00
那可以公設區分成頂樓用跟底層用區域嗎?無事自擾
作者: PTTVERTWO (PTTVERTWO)   2021-12-05 15:22:00
可以分電梯啊。頂層有景房梯,尊爵不凡,還有專人服務遞毛巾。底層梯,破舊不堪,常常壞還沒人維修……
作者: tonybk (你好!台灣加油~)   2021-12-05 15:56:00
回一樓的不會啊 你住發哥的房子會在乎坪效嗎?朋友來請他樓下公設逛就好 人家只會說發哥外觀真雄偉
作者: kainolife (盜版忍者卡卡東)   2021-12-05 17:14:00
價差大概六樓是分界,至少六樓以上才看得到河景
作者: john668 (john668)   2021-12-05 18:23:00
建商賣房源足的時候價差都不會拉太大 等2手剩少量就會飆因為稀有性+有錢人不在乎買貴一點 到時就會拉開
作者: physicsdk (我是小洛)   2021-12-05 23:05:00
江翠北那種地段,低樓層基本上就是低人一等阿只不過不敢講太直接罷了,畢竟同社區行情綁一起變成低樓層很少開窗使用陽台,高樓層超愛陽台放眼望去,同社區低樓層陽台髒兮兮,高樓層多采多姿
作者: d8731400   2021-12-07 00:12:00
冬天你就盡量開窗 我們社區基本上價差10萬內樓上是在?

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