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新變種病毒Omicron殺進亞洲的香港、日本，不少國家祭出邊境封鎖，變種病毒是否對金
融環境的影響，《蘋果新聞網》請3位房市專家評估未來房市，其認為若疫情又開始擴大
，多國邊境封鎖，可預期會持續QE（Quantitative easing，量化寬鬆）印鈔救經濟，造
成資金流向房市、股市，導致房價再漲、股市創新高，但以台灣來說，股市和房市泡沫化
將擴大，民眾所得追不上房價漲幅，建議有自住需求的民眾早點進場，個別房市熱區如台
南南科的房價已被炒高，短期投資利潤有限，宜審慎進場。
美國聯準會（Fed）宣布自11月開始縮減購債規模，並以每月減少150億元的節奏進行，市
場原先預期明年同步升息機會大，但現在Omicron變種病毒突發，聯準會QE緊縮計劃是否
將有變數？各國印鈔浪潮是否再起？低利熱錢多的環境，是否將讓已暴漲的房市出現新一
輪上漲？
景文科技大學財經系副教授章定煊表示，突發的變種病毒疫情會發展到何種程度至今未明
，若接下來各國又實施封城，消費力將萎縮，為刺激經濟，各國會有寬鬆貨幣的政策出台
，但不至於像去年疫情爆發之後，貨幣大放水，造成如今疫情解封後，通貨膨脹壓力高漲
的情形，估計這次會適度維持相對寬鬆的貨幣環境，「不一定會成為房市新的興奮劑。」
他說，國外市場對於QE大量資金往房地產流動產生的泡沫已有警覺，而目前台灣民眾信心
過強，「不見得會有警戒心」，因此未來台灣房市較難推論，他認為，要先看通膨率是否
失控，在樂觀情況之下，通膨很快穩定，貨幣持續寬鬆，對於台灣房市來說仍是利多，但
也早就陷入泡沫化的危機。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，若變種病毒造成多國實施邊境封鎖導致經濟衰退，可預期各國
會再次QE印鈔救經濟，股市和房市泡沫化的情形將持續擴大，之後一旦資金退潮，回檔的
力道也會不小。
陳傑鳴認為，目前台灣房市量能穩健，但已有炒作氛圍，房價漲幅並不小，政府應嚴控未
來QE熱錢進一步湧入房市的狀況，避免房價漲勢過快，讓民眾買不起房。不過，由於未來
房價仍可能上漲，建議有自住需求的民眾依然可進場，須衡量自身購屋負擔能力，避免盲
從買房導致生活品質大降。
另外，針對想短期投資的族群需特別留意，尤其想在台南、高雄等科學園區房市熱區置產
的投資客，陳傑鳴指出，「目前房價已炒到高點，可說賣到未來價，建議勿過度追價，因
短期的利潤空間已不大，應審慎再進場。」
住展雜誌研發長何世昌認為，變種病毒Omicron自上週五（26日）重挫全球股市，觸動美
股暴跌，市場恐慌賣壓宣洩，但本週市況已隨買盤回流而反彈，以台灣來說，應避免病毒
入侵並造成大規模感染、甚至引發死亡是首要的，若疫情導致經濟受影響，為維穩經濟政
府打房的手段可能縮手，央行也不會升息，「利空也不見得是利空」，預期台灣房市不會
有太大變數，明年還會熱一整年。（林佩萱／台南報導）
心得：
才剛說要縮表QE現在又要繼續放水
明年會不會連換約的預售屋都惜售