家人因為想抗通膨狂掃房地
跟一個合作了幾十年的朋友拜託
買了一塊在台南靠近嘉南藥理科大
旁邊是交流道的農地
價格一坪一萬 共600坪
會有這價格是因為家人這幾十年來幫他賺了大概好幾千萬
所以他才願意隨意賣
那目前這塊地我也有出一半
所以我手下持有300坪
但對農地不熟 想知道一般人是怎麼玩農地投資的？
是說
一坪一萬我朋友們都說便宜到誇張
因為轉角處去另一塊農地最近成交一坪16萬
但我其實對台南不太熟就是了
然後這塊地打算持有個五到十年再轉手
請問除了變更建地外有什麼讓他更增值的辦法嗎 感謝！
還有就是聽說建商最近一直在獵附近的農地
想問一下他們是想幹嘛啊？
我覺得買農地最重要就是要那筆錢可跟他耗，眼光要獨到，遙想當初有人介紹橋科農地那時一分才400多萬啊
作者: zard1983 (zard) 2021-11-28 13:50:00
沒啥秘訣 就是放 還有16萬的可能是被劃入都市計畫範圍都有可能有落差 他不會一坪差15萬賣你啦
作者:
cs123 (阿堯)
2021-11-28 14:09:00現在買農地就是要放10年以上。一筆閒錢在那邊熬時間。
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-28 14:11:00乖乖種田吧 一年兩收
作者:
guanole (())
2021-11-28 14:20:00聽說要有關係 然後把地轉換
作者:
abcgigi (最想要的)
2021-11-28 14:21:00你坪數這麼小沒辦法變更啦，旁邊賣16萬一定是已經被規劃進去要重劃的土地，哪有這麼好康他自己會不知道，他不知道一定也一堆仲介土開拜訪叫他賣，你這塊就放著等土地漲價賺差價而已
作者: niko0202 (Niko) 2021-11-28 15:29:00
就算沒劃進重劃區 還是便宜欸 桃園觀音都喊要兩三萬惹不過農地爆炸難玩的 只能等徵收重劃 種開心的啦～QQ
作者: Hitimothy 2021-11-28 15:41:00
當開心農場也不錯呀。
農地三吃，先賣土方給人，之後租給人倒廢棄物，再來蓋建案或包棟民宿
作者: Mattmin (隨風飄的草) 2021-11-28 15:54:00
大園機場徵收我賣8萬
作者:
iuirigi (memorize)
2021-11-28 15:59:00多買約160坪就能蓋豪華農舍了
別買農地等真正輪到你開發時你的曾曽曾曾孫都出生了不知道要等到民國幾年抗通膨就買中古屋就好台南一堆中古屋現在還很便宜你看這一輪新屋拉完後中古屋慢慢價格就會銜接上去你買農地要等很久嘉科大在台南跟高雄的交界地帶運氣好的話搞不好會有什麼大開發
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2021-11-28 16:29:00重劃要先當政客，圈地，像是善化三民路EF
作者: vs98and99 (藍天的入口) 2021-11-28 16:37:00
種電?
作者:
zaqimon (dream)
2021-11-28 17:54:00蓋些組合屋當露營區民宿
作者: zaza5566 2021-11-28 19:19:00
農21現在不是動不了了嗎? 也確定無法變建地
你被唬爛了～一坪16萬是建地的價格，南科重劃農地都沒這天價了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 19:41:00你跳下去買農地??.你為啥要買一個你不懂的東西?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-28 19:49:00那就丟個幾十年看看了..XD怎麼會在國土規劃法通過後買農地..XD現在農地重劃必須要有很強的必須性.例如這邊新開一個工業區,然後判斷有多少工作人口需要多少住宅用地.並且四周並沒有閒置的建地...算起來有扣打.才可以送中央去申請.申請之後還會優先以軍方,公營企業,國有地為優先重劃區.而你私人土地,除非運氣很好剛好貼在這些地旁邊被連帶一起徵.不然根本無法掌握+機率很低.這就不用說政商關係好的人當然土地被重劃的機率比你大太多.因此一般人一般都不碰農地,農地的日子已經過去了.現在農地你自己可以搞的就是看有沒有辦法農地工廠.沒有的話..那就當倉庫堆東西吧...過個幾十年看有沒有甚麼變化.
農地一般就是種電種工廠跟土地三吃樓樓上說的就是國土計畫法後 不要想著農地樂透了 除非政府主導變成重劃區跟你農地變建地 但這種好康的 早被人插旗了土地三吃很缺德 現在政府也會用空拍機抓 第一吃 表土挖走去賣 第二吃 下面砂石拿去賣 第三吃 跟一些有在收事業廢棄物的砂石業者合作倒廢棄物 然後這塊地以後種東西就爛了還有一種方式 自己拿來當開心農場 我覺得也挺好
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2021-11-28 21:43:00坪數太小會無法蓋農舍
問題是重劃區何時會動 準確範圍 一般市井小民都是最後才知道
作者:
coolben (我很強)
2021-11-28 23:03:00買農地真的是不智的選擇，除非你要避贈與稅用俗稱紅線內，才有暴利，紅線外...看你後輩能不能享受到？
作者:
jackgn (jk)
2021-11-28 23:35:00你有關係嗎?你確定20米大路不會從你的地上通過?
我十年前芎林買了好幾分農地，現在好像沒什麼漲，好後悔阿當年有人指著前面的山說，現在不買這田，下次想買就要買到山上去，悔阿
作者:
ycch (＠＠”)
2021-11-29 02:58:00地目變更不了 也沒用吧
作者:
OnlyRD (里巷人)
2021-11-29 03:53:00炒到農地真的就差不多了，一直在觀察房版出農地文。
作者:
ss88812 (zzz)
2021-11-29 07:43:00從ptt看世界也太膚淺吧...股市都驗證多少次了
作者: EeePC901 (易學、易玩、易攜帶) 2021-11-29 08:12:00
賣土方 回填爐渣 再種農作物 然後再超貸 賺好幾筆
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-29 10:28:00上次在討論林家信義區的文 我不是說人家農地早有內線?不知道哪個北七嗆我說投資農地不需要內線 現在又有人跳出來說要靠內線?人家早早就知道要變更地目的重劃區農地 還輪的到你喔?你以為你傻傻GOOGLE就可以發大財啦?更遑論以前網路不發達有這麼剛好你家農地變七期、你家農地變信義區 你當年阿公怎麼沒有買好買滿ALL IN?XD你沒消息的要馬就是買了種田 要馬就是買了放30年甚至一輩子都不會漲 別在那邊做白日夢XD
有時候真的命好 祖先買在預定重劃區裡 結果知道內線的去稍高價格收購或是找中人去威逼利誘所以社會很黑暗的家裡有地 多香 你看能不能分割 或整塊吃下 然後弄個小屋庭院當開心農場多好
聽說建商在獵農地是聽誰說的，除非是已經列在都市計畫，你看你的農地是都市計畫或非都市計劃區？如果是非都市計劃區的，就不用想太多，等著當傳家寶，或是等看看有沒有錢太多沒地方花的人要接手，農地當傳家寶其實很不錯，又不用繳稅，又可以玩開心農場，要當倉庫或工廠勸你還是不要，會被檢舉拆除或是收罰單
就算要變更也不會變你這塊..轉角另一塊成交16萬你就已經賺16倍了，直接賣一賣不就好