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台中人10%住北屯 剛需顯著！小學生5年增加2千位
2021年11月27日 12:00
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▲北屯區2016學年度小學生人數為14872人，2020年已增至17756人，成長率達19%。（圖
／資料照）
記者陳筱惠／台中報導
據台中民政局最新統計，台中市目前人口最多的冠軍就是北屯區，人口數高達29萬人，約
佔台中總人口的1/10，從國小學生數量觀察，北屯區2016學年度小學生人數為14872人，2
020年已增至17756人，成長率達19%，持續的人口紅利為當地房市撐盤。
北屯區隨著房市暢旺，人口持續增長，不僅帶來區域商機，隨之而來的就是龐大就學需求
，以去年8月校舍完工的廍子國小為例，大量新生湧入下，僅一年學校立刻面臨硬體設施
不足的窘境，今年9月底已開始第二期校舍新建工程；另外，仁美國小近期也已完成二期
「文中小3新設校」的工程招標。
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▲ 台中北屯重劃區新案多，以年輕首購族、小家庭為主力。（圖／記者陳筱惠攝）
除了公立小學，中部私小風氣盛，北屯區2020學年度私立小學人數達3051人，也佔全區73
06人的1/4。在地仲介朱良華分析，新興重劃區北屯、太平等地有大量的移入人口，尤其
又以年輕首購族為主力，新住戶一直進來，對房市基本盤來說很有潛力。
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▲北屯區歷年來小學就讀人數一覽表。
信義房屋崇德店專案經理邱冠彰認為，主力買盤為2大1小的小家庭組成，小小的國家棟樑
影響力不容小覷，區域不少新案都是主攻學區、豐富的親子公共設施，也有不少家長看準
新設小學的師資、教育理念，為了滿足設籍滿2年的限制，提前部署相中2~3房的產品，也
推升區域總價2房產品到千萬元預算。
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▲ 台中北屯區也是人口最多行政區，總人口數高達29萬人，帶動房市買氣。（圖／記者
陳筱惠攝）
從新推案來觀察，總太地產(3056)深耕廍子，區域總推案量累積6000戶，最新一期新案「
心之所向」特別在公設規劃社區BUS等候棧、共享廚坊、室內多功能體育場、心響民宿、
寶貝跑酷放電場與五感體驗遊戲場等各年齡層可用公設，每坪售價衝破2字頭，來到24～2
7萬元。
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▲ 總太地產深耕廍子，區域總推案量累積6000戶，最新一期新案「心之所向」房價衝破2
字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
位於北屯成熟商圈的「豐謙森立方」在公設方面也推出兒童遊戲室，還有交誼廳、媽媽教
室、閱覽室等親子相關設施。另外，仁美國小周邊龍寶建設與大毅建設「愛臻邸」合建案
，產品規劃53-78坪3-4房，總戶數185戶，每坪成交單價47～53萬元，更是創下區域新高
價。
而距離東山完全中學約5分鐘的「大毅人人幸福」，產品規劃三房29坪 、四房47坪，全戶
附精裝修含冷暖變頻空調，開出每坪35至36萬元不二價銷售。
心得：北屯小學生增加，剛需顯著，是因為捷運開通+好市多進駐嗎？北屯有哪些不錯學
區？