※ 引述 《humbler (獸人H)》 之銘言：
: 內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中，其
: 中之一是再加強預售屋的管理，當中包含「預售屋禁制轉賣」規定，言下之意未來可能將
: 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式，像是最近高雄傳出有建案購屋族，預售付出69萬元
: 、就加價400萬元一事，未來恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能轉售。
支持預售屋轉轉售應該納管，避免炒作，但是花教授的政策一向是狗屁不通，簡單的直接禁
止轉讓會幫助到一般買房自住的民眾嗎
第一是如果有明確理由需要退屋，例如被調派到外縣市等等，或是民眾自己財務出問題變成
只能宣告破產(一般民眾也是會有財務問題，例如家人生病等等)，原本可以轉賣變成只能違
約罰款退屋建商，一定會引爆民怨，可以想見到時候一定會再急急忙忙定一些特殊條款叫建
商把這些成本吞了
第二是預售建案銷售難度變高，風險變大，可以想見資本小的建商大概都會死光，在大都市
或是房市熱門的區域是小問題，但是在相對冷門的區域，房屋供給肯定大幅下降，政府有什
麼因應措施嗎？建商將預售風險納入成本，那價格也會隨之提升，價差消失，民眾哪會去買
預售(雖然板上也一再呼籲不要買預售)，預售市場差不多算實質死亡，那預售部分佔比消失
，等於成屋的量相對少，量少房價自然再推升，不看好這政策可以幫助自住民眾買屋，也不
看好這政策可以壓低房價(壓低成交量應該有效)
對自住的人來說，最近這些大戲就是坐著板凳看戲。政府用好心做壞事不是第一次了，每次
興沖沖弄出來的政策基本上都是悲劇，真心覺得要改善預售問題只要嚴格等級，落實高額抽
稅(有賺錢才抽稅)，就解決了，轉售轉售政策跟八年二十萬社宅一樣喊爽的，真的執行也無
助於房價的飆漲，等到真的實施之後，再來看看政府能不能打臉我們這些唱衰的人

調派佔買屋比有1%？準備金多才是

花真的不行 禁這個真的沒用的 比較合理的辦法是拉高頭款或是你頭款一定要信託記名 然後檢討豪宅線把錢疏通到豪宅

第二戶限貸6成 就會降下來了

供給下降又是上漲理由,房板應該很開心

我覺得自住這段時間期實也不適合買預售 開價高風險大

你看來不合理但在政治角度看這是很好政策

社會住宅是給買不起的人租的 用買的起的眼光看衰很奇怪

通往地獄的路是由善意鋪成，更何況是這種本來背後動機就不純的政策

已經違反最基本的商業規則了

你不覺得空空開心投資客開心政府有選票三贏嗎？建商是最開心那個應該是四贏

台灣的預售屋管理超級鬆散好嗎...而且台灣人真的很綿羊預售屋你根本沒得跟建商喊 它拿出來那個條款怎麼寫瞎簽大建商的安全是建立在它的集團保證下 但即使是大建商它案子也是常常拿子公司跟你簽 真的要打官司防火牆超厚

他早在當官前在實務面就很熟了

換約稅獲利抽90%+查稅就好了

可能當張的學生的時候做很多田野 XDDDD

放不到交屋的洗出去才安定也不影響自住

自住只會買更貴超級大利多

合理 換約一定會經過建商 只是現在建商很多不太給換了有經過建商的你要拔它羊毛很好抓

你第一跟第二論點調換一下順序，就知道這政策讓多少投資客跳腳

你是不是怕了聽起來很耳熟

所以有人說花敬群換位置就換腦袋 並沒有 他無論在哪裡提出來的東西都很廢

對啊，小投客會消失啊，你知道現在小投客很多嗎？就像散戶很多一樣，再不跑就被割

？？規定一律蓋好才能賣就好了，笑死人賣什麼預售屋預售屋就是給建商轉移風險炒作的東西，一律蓋好再來賣就好了

大投資客是能有多少，每個區域都玩嗎？而且一次訂30?，想趕快回收，價錢自然會比只有賣一戶的投資客低

政府開後門給你們方便，你們在那邊上下其手，還在靠北靠木，一律買成屋就不會有這些問題了，沒錢慢慢存

我怎麼感覺這個效果應該很好你看台中高雄為什麼最近房地產市場這麼亂 不就預售屋市場被搞得亂七八糟

小資本的建商也快滾啦，建築這種高資本的產品本來就不該有小資本的建商，風險槓桿開那麼大，隨時會跑路，偷工減料的機率也高

不管用什麼政策 持有成本才是唯一解決高房價的根本之道

拉高頭款是什麼搞笑的想法

多多跳腳就是好政策，發文辯護就是沒得賺了，怕的瑟瑟發抖

再來一次：你4不4怕了

你各位大可放心，我們魯空只以結果論，配套會慢慢出來不然就是下台我起家厝買好了不甘我的事，不過我會幫魯空助陣

「2.0」要推時的光景有沒有和現在很像呢？呵呵。現在是誰在唉兩種「2.0」助漲呢

預售課重稅？板上不是說一堆額外拿現金交易的，哪裡來的稅可以課，都寫平轉好嗎？

打房政策本來就不可能一次到位，光被噴滿身屎就來不及擦了根本推不了，要一步一步來，重點是有可行的方法可以規劃，不是完全打不了

多多說會拉高價格的措施，卻急的跳腳，說會漲想騙誰

沒跳腳啊交屋再賣不就好了，賺更多

j大喊那麼久的空，現在是不是欲哭無淚啊？

抽重稅不會變相把成本轉到買方嗎？還是那只是漲價的理由…QQ

如果現金金流能認真查出來，那我建議國稅局先抓貪污的

可行的政策就是一步一步把短期套利空間拿掉，你錢多想做房地產，老老實實的10年30%、40%的賺都不會有人講話

既然此政策讓投資客開心，那房版還不全面支持起來?

我只是把市場的真實情況揭露出來罷了，即使實情不中聽

不管啦 ni484PALER

課稅、限貸一定要的啊，只是這是最難的兩步還有我講的，政府標售的土地禁止長期囤地，標售的條約要寫清楚，你要買來推案2年內就要推，限定蓋房的年數，不然要付違約金很多東西可以搞，要不要搞的問題

革命才是打房最快

課稅效果一定差的啊！因為從1.0到2.0大家一定研究出怎麼避稅了，所以45％跟90％就只是更專精的研究該怎麼繼續避！唯有新政策才能讓投客繼續新研究，邁向新的里程碑

避稅就是不賣啊 哪需要研究 就是大家有放長的大算

講限貸的一定沒見識過現金買房的投客！我見過拿現金買5、6間投客，財力雄厚！

禁止轉賣打掉預售換約供給、房地合一打掉中古供給，以後要買房子只有建商和5年以上中古能買，好險我都買好了等建商幫我抬轎，我相信建商會幫忙把價格拉好拉滿，最好連預售都取消把小建商都趕出市場，供給越少越好漲

你LP大愛買幾間就去買阿，這裡講打擊套利，不會限制你買幾間，再說LP大的人買的產品不見得跟打工仔想買的重疊。哦對了，買多間持有稅要多一點點哦我是在回應限貸的部分=_=

拉高頭款 投資占比 蓋好就烙屎了人人都會覺得 蓋好有人會開槍目前自住一堆都是預期未來的 把自住導向中古如何便宜改造舒適還比較快很多地方炒作的 旁邊老屋還在狗屎價類似ceca這種專業裝修保值 CP住宅改造大師 那邊很少啦ccc

房屋整修OK的，讓你們專業的投客來，把破爛房子弄好加個2、3百賣，我們買單！

預售屋禁轉賣到底擋誰的路啊！一直反對，沒人說只能這一項政策啊，箭這麼多，不行就繼續啊！一直課稅課稅，等等就雙箭齊發

投客修好房子賣出來至少有做出價值

調派就自己吞阿套套真的很急看你打這麼多就知道政府做對了 哈哈 套套崩潰囉

期待市場上那些鴿子籠蓋好那一刻

調派就先租房呀 反正房價一直噴 蓋好再賣搞不好更賺

怕調派就不要買預售屋啊預售屋賣你便宜你不用吞風險？

spermbox在ceca那篇推文才講風險管控,調派族參考一下

很多人是不是沒上過班，預售三年你會提前知道自己要調派？通常都是一年前告知

預售屋本質上就是在投機，應該取消才對他就是期貨阿一堆人進場賭，建商也賭

樓上你的邏輯也很怪？自住客買一線建商預售屋難道也是投機？

預售屋其實對首購最友善好嗎...搞不清楚狀況在那邊噓

這就是為了毒老鼠，害死自家貓

就實際賺多少價差抽多少稅 房仲有義務申報不然就吃大額罰款 逐筆罰 讓你申報超額裝潢成本沒關係 單據拿出來 再去對裝潢公司的營利抽稅 反正總能課到某個人的稅

預售屋轉約很多都馬有正常繳稅，私下轉現金不是人人敢做

預售 低自備 長還款年限都是對小白友善啊哈哈既然空空覺得該全部拔掉 樂見政府大刀闊斧改革嘿

花教授做事超棒............

不用再假設什麼自住客一級建商，你把三年後的東西現在拿出來賣，就是會有一堆漏洞。體質好的建商沒必要做，預售屋這種東西百害然後一點點好處而已，正常就是要廢掉。讓房屋市場回到正軌，搞三年後的房產期貨才是真的在炒房

好。支持。直接禁止預售機制。現金不夠的請別肖想買房

體質好的建商不賣預售？？？？國泰？大陸建設？聯聚？ 太多懶得舉例了，原來賣預售就是爛建商阿

不需要阿，很多建商不賣預售一樣過的很好講得好像買預售就不用現金？拜託啦，要講也用點腦你三年後要買房，跟是不是預售有什麼關係？你一樣要準備兩成頭款阿你買預售反而有更大風險急用錢，建商跑路，突然被裁員，被調職白癡才覺得自住買預售好，建商的風險先轉嫁給你，一級建商一樣一堆問題，國泰被告幾次了，漏水有的沒得一堆有人連中文都看不懂還會自己斷章取義真的很可憐

好的 有腦又有水準的說的都是對的

笑死對號入座

怎麼確認政府是好心不是故意 尤其台灣政府劣跡斑斑

怎麼確認是自住不是炒房，投客劣跡斑斑

板上說的對 把一些小建商殺光光就對了 沒本事學人家蓋房子禁止換約可以殺掉散戶投機客 沒錢在跟人家繳一成賺一成殺掉散戶後剩炒房團 拜託去炒豪宅放過重劃區吧

但通往地獄的炒房經濟火車頭列車超舒服

重點應該是在於投資客在預售屋入場的投入成本太低，槓桿可以無限開，可以慢慢繳，聯合中人或其他管道先鎖房，挑走好樓層，再賣給自住客，以預售養預售。因為還不到貸款的階段，只要抓準自住客心急，自然容易脫手。禁止轉讓不是重點。公平的機制，讓透過中人或建商關係人買房的比例減少。同時提高預售屋交易入場的金額，或是鎖住轉讓的機制（需支付到多少比例時，才可以轉讓轉賣，避免以預售養預售）

預售轉賣獲利抽100%啊

其實就針對預售實價登錄，並且扣100%的税，就沒有人要賺價差了。逃漏稅另外一回事，真的要抓很容易。

轉賣100%就是變成 都拿紅包 沒有稅收了

某人乾脆說潤泰的預售也不要買好了 反正都是賭XD