[新聞] 土城暫緩重劃區 房價衝破6字頭

作者: s012505 (USD666666666)   2021-11-27 15:21:50
網址:
https://reurl.cc/L7rlyL
內文:
土城暫緩重劃區是近年北台灣推案熱區,隨著區內機能相繼進駐,生活圈漸漸成形,指標
建商推出的社區選擇多,受惠房市回溫,近期買氣也跟著熱絡,新建案價格最高站上6字
頭,仍吸引購屋族買單,未來此區還有萬大線二期規劃,後市發展仍備受期待。
此區早年為軍事限建區,直到2013年完成都市計劃檢討變更,開始以市地重劃重新規劃開
發,整個重劃區面積約45公頃,東自金城路和明德路北側,西到學府路,北從大同公司和
新北高工為界,南則到金城路和明德路,因為只有重劃區限建多年,周邊機能發展依舊蓬
勃,有海山商圈、中央路商圈、清水商圈等,可立即享有既有的商圈機能。
近國道3號 機能完整
交通部分,開車可快速上國道3號土城交流道、台65線,未來還會新增北土城交流道,銜
接金城路、明德路,可望紓解周邊交通壅塞問題;捷運站鄰近藍線的海山站,可直達東區
、信義計劃區商圈,公車則在金城路、中央路搭乘,路線眾多,可接駁至各大捷運站。
信義房屋土城重劃店專案經理陳紀宏表示,此區經重劃後土地無畸零地,整體規劃完整、
綠覆率高,也預先建置完善的雨水汙水管線、排水設施及共同纜溝,美化重劃區景觀,生
活機能完善多元,食衣住行育樂便利,加上重劃商圈加持,吸引年輕族群、換屋族群及置
產族群人口移入。
因為是台北難得的大面積新重劃區,吸引指標建商搶進,包括:璞真、國泰、國美、皇翔
、文心等品牌建商,在2017由馥華建設推出的「馥華城安」成為重劃區首案,並迅速完銷
,之後建案也相繼開紅盤,相對低檔的房價,炒熱區域買氣。
今年新建案不算太多,但買氣隨著疫情穩定,也出現許多熱銷建案,馥華建設新推的「馥
華城奕」,價格一舉來到6字頭大關,在醞釀多時後,開賣一天就完銷,投下市場震撼彈
,也讓此區價格再上一層樓。
新建案站上6字頭 買氣暢旺
目前新推案有台信建設機構在此區推出的第三期「心晴天」,基地位在青和路,鄰近清水
和延吉路商圈,區內有家樂福、黃昏市場可採買,相當便利,結構採用ALFA~SAFE工法,1
樓規劃豪宅常見的迴車道,建商也提供5年防水保固,產品規劃22~35坪,每坪開價44~50
萬元,工程期零付款。
皇翔建設新案「皇翔芊翠」,主推27、35坪正2房和3房格局,位在清仁路和清水路口,訴
求擁有鑽石級綠建築、黃金級智慧建築以及耐震標章。金城路二段有預售案「有富富玉」
和「有富.璞玉」,前者規劃18~41坪,基地在金城路二段、龍山二街口,每坪開價52~55
萬。「有富.璞玉」規劃23~41坪,有多樣休閒公設,每坪開價47~50萬。青福街的「四季
平安」主推50坪4房產品,每坪開價48~51萬元。
新潤興業也插旗此區,推出「新潤心城」,基地位在金城路二段、裕民路口,18~23坪中
小坪數,規劃6棟地上14層建築,鄰近中正國中、家樂福,每坪開價43~45萬。茂德機構的
金城系列,最新案為「金城舞-世界花園」,現主打月付2萬起購屋,鄰近捷運海山站。
2房總價1200萬起 適首購、銀髮族
陳紀宏表示,土城重劃區緊鄰舊商圈,不需像其他重劃區要等一段時間發展機能,也不
需步行太遠距離,就可享有既有商圈,未來等重劃區發展完成,加上新重劃區機能,會形
成一個大型商圈,更加便利。
中古屋行情部分,陳紀宏說,此區中古大樓每坪在35~45萬,清水商圈內的新大樓,每坪4
5~52萬,土城醫院周邊的新大樓,每坪則在50~56萬,想在此區購買2房,總價預算約1200
~1800萬含車位,3房在1500~2500萬含車位,4房則要2000萬以上。
土城重劃區發展逐漸成熟,日月光廣場、土城醫院都相繼落成啟用,另外像是UNIQLO、藏
壽司也都進駐,區內還有斬龍山文化公園、土城綜合球場等,交通部分,除了預計新增北
土城交流道外,也有捷運萬大線二期規劃中,將讓土城站成為雙捷交會站,目前區內房價
仍屬大台北相對低檔區域,加上充沛醫療資源,成為首購和銀髮族的購屋首選之一。
心得:
均價四字頭
今年新案開價上六字頭
https://i.imgur.com/6DyovoR.jpg
今年漲幅第一 基本跟三重二重同價
https://i.imgur.com/1BCzzQO.jpg
https://i.imgur.com/4sJFPRV.jpg
https://i.imgur.com/0njQmEs.jpg
近一年新屋單價還是高於青埔竹北精華區域
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-27 15:24:00
你把一些地點關鍵字去掉 把日期修改 給十幾年前的人看還以為是在講台北
作者: agvnol (something)   2021-11-27 16:02:00
便宜
作者: fedona (Solanin)   2021-11-27 16:03:00
買不起竹北的低薪仔,可以被洗去土城
作者: kk1234 (科科)   2021-11-27 16:04:00
跟竹北一樣60~那也可以跟竹北喊要超越板橋嗎?合石vs馥華~都幾?
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2021-11-27 16:13:00
土城舊市區靠小坪數老公寓拉高單價而已
作者: flytofish (小魚干花生)   2021-11-27 16:21:00
樓上是中文不好?文章標題都寫重劃區了還在舊市區
作者: CCOOGG (VC)   2021-11-27 16:22:00
根本沒人買...cc
作者: fenway18 (熱愛紅襪)   2021-11-27 16:25:00
等萬大線通車,又要井噴一次,要買要快啊老話一句,今天不買,明天更貴
作者: nike00000000 (總動員的進步,提升人類S)   2021-11-27 16:30:00
原來建商開價在該板為行情阿 快買快買
作者: kk1234 (科科)   2021-11-27 16:30:00
跟竹北一樣都60了~土城的投客可以學一下竹北……喊一下年底超越板橋哦
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2021-11-27 16:30:00
我是說原po貼的那三張圖 那個土城是舊市區
作者: AllenAline (蝴蝶廢墟:))   2021-11-27 16:30:00
你知道帶小孩去河堤野餐踢球有多近多方便嗎?傻傻
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2021-11-27 16:31:00
作者: AllenAline (蝴蝶廢墟:))   2021-11-27 16:31:00
5分鐘上二高之後要去哪都很方便,我還是不要說太多
作者: kk1234 (科科)   2021-11-27 16:32:00
馥華好像不是建商開價 ~ 本版搜一下馥華就會看到討論串了
作者: nike00000000 (總動員的進步,提升人類S)   2021-11-27 16:33:00
這板是有多少相關業者和短線客,一直叫人家買 XD
作者: AllenAline (蝴蝶廢墟:))   2021-11-27 16:41:00
對阿像我住這三十年了還買了三間都自住的根本稀有乾
作者: ywchenz (ywchenz)   2021-11-27 16:41:00
央北/江翠北/土城暫緩突破80/70/60,不是剛剛好嗎
作者: alexstag (alexstag)   2021-11-27 16:41:00
土城很多舊房子,買老屋應該不用60/p,竹北高鐵區根本沒有啥老屋,最年輕才15年左右講說...是最老
作者: castalchen (castal)   2021-11-27 16:51:00
這個社區好像也被某嘴歪眼斜點名針對 前景可期
作者: lionghe (阿飄)   2021-11-27 17:03:00
哪時要一坪100萬?太慢了吧!
作者: SARODVD (沙漏)   2021-11-27 17:04:00
青埔不是很驕傲 怎麼連新北二線都打不過
作者: niko0202 (Niko)   2021-11-27 17:05:00
被暫緩過喔?真任性的命名 哈哈
作者: jonson (宅霸)   2021-11-27 17:07:00
土城碾壓竹北,重壓竹北didi哥捶胸頓足痛不欲生
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2021-11-27 17:14:00
青埔A18的新的幾個開價的確也跟這裡差不多 都是準備5字頭禾林、桃大等等不過青埔比土城還蠻沒必要的 兩個市場客群就不同
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-11-27 17:16:00
6字頭喔 ㄏㄏㄏ 那為什麼不買江翠
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2021-11-27 17:18:00
土城真的碾壓 竹北鄉下地方沒有看守所
作者: hockhero (PC-E FAN)   2021-11-27 17:22:00
板南線邊疆>>>>>青埔高鐵
作者: sing60905 (子揚)   2021-11-27 17:24:00
再嫌就只能去買頂埔
作者: segawar (超愛5566^^)   2021-11-27 17:25:00
等萬大線通車 連樹林迴龍都要把青埔按在地上摩擦
作者: Hitimothy   2021-11-27 17:26:00
土城不錯呀 生活機能方便 海山一帶超讚
作者: R3hab (小師哥)   2021-11-27 17:34:00
作者: gmjoin2007 (糾引)   2021-11-27 17:48:00
板橋新板永遠比土城重劃高 但竹北週邊沒人需要比 能一直上去
作者: ssnopra (provia不要開口~不要回 )   2021-11-27 18:54:00
土城很荒涼
作者: kk1234 (科科)   2021-11-27 19:03:00
就是荒涼所以才60~不慌涼的永和~新的都有成交80了永和三輝雙子星可以參考一下……同區還有更猛的忠泰建設實等還沒出來
作者: chiangww (none)   2021-11-27 19:18:00
鄉村包圍中央,外圍不會漲回板橋台北?
作者: kk1234 (科科)   2021-11-27 19:35:00
當永和新店都成交80了~很難想像台北市會成交到多少
作者: seafire (火海小英雄)   2021-11-27 21:24:00
開價而已
作者: R3hab (小師哥)   2021-11-27 21:34:00
作者: nopenisgreat (芸芸)   2021-11-27 22:54:00
坐六搶七望八盼九,哪次不漲哪次不V啦
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2021-11-27 23:28:00
成交量?
作者: webosc (鳳梨哥)   2021-11-27 23:31:00
會說土城荒涼的一定很久沒去過
作者: misuta27 (小捲)   2021-11-27 23:58:00
土城機能很強耶 但人車也是超多
作者: kelia3003 (阿臭)   2021-11-28 01:11:00
我剛從三重搬來土城一年 買金城路三段 覺得很熱鬧方便今年社區成交又創高價 慶幸自己去年有買到
作者: s012505 (USD666666666)   2021-11-28 05:28:00
竹北仔還在幻想公寓單價拉高哦樂居只算大樓的成交誒哈哈
作者: Revochen (Revo Chen)   2021-11-28 08:51:00
海山站裕民路機能好到不行
作者: DouglasT (sdf)   2021-11-28 13:15:00
暫緩重劃區是哪裡啊?
作者: ultradev (QQ)   2021-11-28 13:36:00
Google地圖開衛星圖看,板南線土城站到海山站中間那塊
作者: sj4 (sj4)   2021-11-29 00:04:00
土城這兩年竄出超多房子 荒涼個屁啊
作者: segawar (超愛5566^^)   2021-11-29 12:47:00
土城相比新莊的確荒涼啊 但有板南線就有+30萬的價值

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