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記者陳筱惠／台中報導
距離2022僅不到1.5個月，中台灣土地交易依舊不停歇，根據最新實價登錄揭露，台中南
屯區家樂福便利購與鄰近房地約770坪土地以16.18億元交易，直接超車前一任冠軍「心驛
商旅」11.8億元，成為今年南屯區房地最高總價，以土地價格來看，每坪約210萬元與前
冠軍相同。
經查，目前這塊地上物為家樂福便利購、鐵板燒經營中，連同鄰近停車場等空間，共計約
770坪土地，砸下16.18億元買下的買方則為鉅陞建設，據悉，目前該塊土地暫無開發計畫
，最新推案計畫則首先佈局，「五權西路」危老案，預計明年第一季進場。
今年中志嘉建設（5529）正式更名為「鉅陞國際開發」，推敲鉅陞建設短短成軍僅4年，
就在台中推案「敦富花園」、「東方博舍」、「南青山系列」預售案，近2年推案金額超
過百億元關卡，業界認為，鉅陞建設沒有朝重劃區大坪數基地開發，搶攻市中心深耕區段
的作法實在聰明。
走訪現場家樂福便利購、鐵板燒消費人口眾多，鄰近午餐時間仍有不少消費者前往，該基
地距離捷運南屯站步行也僅要5分鐘左右距離，信義房屋八期秀泰店經理顧浩祥分析，南
屯區相較其他重劃區來說，生活機能、綠地俱佳，近一年的房價跳升，除了新案供給帶動
量價外，捷運開通也使得如南屯站、豐樂公園站周邊中古屋房價站上新高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出， 本次鉅陞以16.18取得的不動產，地上物的
屋齡偏高，介於25~36年之間，因此大手筆購地，應是著眼於土地開發效益。
相較同區段，今年5月另一塊60坪的土地，以單價約209萬元售出，與鉅陞本次購地的價碼
相近，所以鉅陞這回出手的價位，合乎區段行情，且鉅陞所購的土地面積更大，又臨主幹
道，加上地上物屋齡高具危老效益，因而吸引建商砸重金搶地。
除了南屯區，鉅陞近期也在七期北側，位在市政府正對面、兆豐銀行旁的原1759坪停車場
用地，以每坪160萬元、總價28.15億元購入，對此鉅陞國際發言人沈容儀說：「最快明年
規劃推案，房價粗估至少6字頭。」
心得：
臺中舊市區的土地依舊火熱
原本想要賣兩房換三房自住
現在只能再繼續住幾年
等價格比較平衡一點
不然真的根本換不動..