目前與賣家協議的交易方式是：
賣家實拿定額（等於由買家負擔賣方4%仲介費）
交易金額為3000萬+120萬（仲介同意免收買家服務費）
想請問這種方式下，合約的交易總價是3000萬還是3120萬？
之後付款是：
1. 以3120萬計算頭期款/貸款（賣家撥付120萬給仲介），或是
2. 以3000萬計算頭期款/貸款（買家另付120萬）
這兩種方式的差別在第二種自備款需準備較多（比原預算多2%），因此想了解一般這種情
況會怎麼約定，或是都可以談？
先謝謝願意分享的版友

2. 仲介費不是房貸內容 一般仲介會在履約保證金（房價1-3成）時 就把買賣雙方仲介費扣走 你打電話給保金查帳就知道 所以履保最大保障就是保障仲介收得到仲介費抱歉打錯 沒看到買家要拿清 那應該是1 房價就是3200。更正3120 你總房價就是31201 對你嗎以後賣房貸款應該比較好 但賣家税要算一下

1對你比較有利，但是賣方稅有問題一定會找你吵

跟賣方協商採1，但你負擔多出來的稅金,這樣可以貸較多。

如果採取2的話，仲介會開發票給買方嗎？然後交易的話，可以拿來當作交易成本嗎？

2，實際合約沒記載賣家賴帳不給仲介也行，1那是變私下給，不懂賣家幹嘛這樣做，仲介費也能抵稅啊

是仲介費有發票可以列舉成本。是房價也是成本變高。含在房價內貸款額度較高較有利。

合約價3000，然後另外付150進履保，請仲介發票開150給你，缺點是現金要拿比較多出來。如果合約價3150，會不會到時候賣方一口咬定他是要賣你3150。當然可以額外簽私契或增補，但就日後税.法等責任都要自負。一樣要拿發票150。合約價3150，會牽涉賣方被認定獲利多出那150，所以也要看賣方肯不肯，當然如果對方是舊制房地分離的或許還有機會談。

看屋主稅率 屋主多繳&少賺的應該也會要求買家補現金如果你能多貸的金額大於補給屋主多繳的稅跟少賺的錢 那就選1

如果仲介會開發票給賣方就選1，反正他也能抵稅 雙贏

仲介費是根據合約上的%數算的吧 買賣方的合約上仲介費也不一樣 如果賣方不付仲介費那就是寫0% 買方就是寫4% 不就這樣而已 仲介費跟成交價怎麼會搞在一起