※ 引述 《sonata0904》 之銘言：
: 請問這個合理價是指鑑價900-950，還是乘上1.1倍的合約金額來算呢？另外出價部分是還
要考慮
: 到屋主實拿跟其他賣房成本再出價嗎@@？還是我們就按鑑價為基礎，抓上限出到我們預約
: 緊繃為止呢？
銀行的鑑價會比市價低不少，因為要是屋主資金斷鏈，貸款付不出來之後，房子是被拿去法
拍，法拍的價格會比市價低，鑑價貼近市價的話，銀行大虧錢的機率就提高，銀行不可能做
這種傻事的(除非背景雄厚)。所以用鑑價當作出價標準意義不大，在房市崩盤時期還有可能
買到，在持平或是熱門時間能用鑑價的價格買到，那一定有什麼隱藏缺點你沒發現，或是恰
好遇到屋主資金出問題急賣。砍價急賣這種蘋果案件不會流落在市場讓你可以慢慢看，早就
有投資客或是精明的自住戶搶走)
所以用鑑價當標準去買房子，劇情大概有三種，十之八九買不到/低價買爛屋/意外撿到急賣
(簽樂透比較實際一點)，唯一好處就是不會溢價結果買到爛屋而已，這樣的策略可以避免最
糟的情況，但大概率一事無成，除非你的時間不值錢，不然採取這策略只是白費力氣
: → sonata0904: 房仲收不收不知，但不想超過鑑價太多，畢竟是以鑑價 11/19 21:50
: → sonata0904: 為基礎計算。謝謝大家 11/19 21:50
周遭的房子自己多看幾間，各個選項分析一陣子，大概就知道行情價格了，依賴銀行的鑑價
基本上只是讓自己的認知脫離區域行情，對於買房子沒啥幫助。也不是說出價高到房仲願意
接就好，因為也會遇到屋主開價過高的狀況，房仲願意接的價格一定就是個盤子價。反正說
來說去，你自己對行情有底最重要，其他都只是輔助的