Re: [閒聊] 買房20年投報率vs.持有台積電20年

作者: H2 (oh!my志玲)   2021-11-19 22:51:02
十年前持有10張0050約50萬,
大概買台北市0.8坪左右的大樓住宅
十年後持有10張0050約140萬,
大概買台北市2坪左右的大樓住宅
0050作為台灣最強大上市企業的集合,
基本反應台灣生產力與財富
台北市作為台灣首善之區兼首都,
基本反應了都會區房價的狀況
十年看下來,台灣企業跟資產市場看
起來還是持續創造財富,而這些財富
反過來又滋養了台灣的不動產市場
台灣的房子用新台幣計價看起來貴了
很多,不過換個計價單位,比如說幾張0050,
房價高低的角度好像又不同了
所以是房子貴了,還是錢薄了呢?
※ 引述《furtwangler (off service notes?)》之銘言:
: 前兩天劉冠軍放20年的台積電從500萬 -> 1.3億,
: 當然一般人是不太可能沒有手癢先賣掉。
: 那如果20年前500萬當作投資房地產的本金,
: 是否也有機會把資產成長到1.3億呢?
: 請板上高人解答~
: 謝謝!
作者: castalchen (castal)   2021-11-19 22:53:00
企業有人力經營的價值灌注、房地產有周邊建設國家資源價值灌注 都不是價值定錨的標的要算價值增減就是除以物價指數上漲率或是計算可以換到幾個當時的排骨便當、大麥克等等
作者: H2 (oh!my志玲)   2021-11-19 22:57:00
不管是股也好房也好,年紀越大越會感覺到用錢滾錢的可怕
作者: supereva (eva)   2021-11-19 22:58:00
你要看便當大麥克 那就要拿台灣平均房價來比 而不是台北房價
作者: H2 (oh!my志玲)   2021-11-19 22:58:00
不管多房還空房,別讓自己財富在大撒幣時代的社會泥沙中墜落了
作者: supereva (eva)   2021-11-19 22:59:00
台灣50是台灣前面的企業 台北房是台灣前面的房 本來就不能用平均來看
作者: H2 (oh!my志玲)   2021-11-19 22:59:00
趁年紀輕,快點強化現金流創造跟持續累積優質資產真的很重要真心不騙
作者: supereva (eva)   2021-11-19 23:03:00
我覺得可能有個盲點很多人沒想過 買房有可能本來就是pr70以上的人在買的 根本沒後70%的人的事 所以媒體喜歡報什麼中位數薪資幾年不吃不喝才能買房 根本就有問題中位數收入 本來就買不起房 很正常應該來個統計 把全部買房的人資產或收入pr做個統計就能看到真相 政府也許知道 但面對選票 不可能把殘酷的事實說出來 畢竟後70%代表著70%的選票
作者: japan428 (牽著妳走 :D)   2021-11-19 23:07:00
Pr70?台灣房子這麼便宜應該是pr30以上都有能力買阿
作者: supereva (eva)   2021-11-19 23:08:00
隨便舉一個數字的 畢竟沒有這種統計但我看中位數收入的數字 應該是pr大於50比較有機會
作者: alexstag (alexstag)   2021-11-19 23:09:00
沒有PR70這麼誇張,醫院一堆護理師都有買...
作者: supereva (eva)   2021-11-19 23:15:00
護理師可能真的就是pr50以上了喔
作者: Robben (裸奔)   2021-11-19 23:23:00
不動產賺主要還是穩加可以貸款不然股票報酬率本來就比較高
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-11-19 23:25:00
換成新竹的話就差不多
作者: kyova   2021-11-20 00:09:00
PR70...活在自己世界喔...雙北以外的尤其郊區又不難買應該是說大部分人沒認清自己的等級,眼高手低...該買老屋、郊區、脫北的就乖乖去幹,沒能力就租屋別靠腰股票的好處是高手能夠靈活切換不同產業,且波動大。不動產差異小且容易齊漲跌,流動性差,但槓桿高。
作者: supereva (eva)   2021-11-20 01:21:00
其實你們可能高估了pr50 pr70的實力我覺得..
作者: oxygenboy (Allen)   2021-11-20 01:52:00
低利開槓桿,有頭期,未來的事交給未來
作者: yytseng (yytseng)   2021-11-20 06:41:00
不是有銀行統計貸款人平均收入嗎?
作者: stopdog (小龍)   2021-11-20 07:23:00
小套房也是房阿,買不難,兇宅也是房阿,也是有不信的人買來住,只是很多都想買十全十美的爆貴房
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2021-11-20 10:09:00
為什麼買房不能全部人都買得起?在那邊講pr多少多少的不覺得可笑嗎哪天輪到你買不起的時候你怎麼想
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-11-20 10:43:00
你先去蓋全部人都夠住的房子出來而且只能在大安區或信義區
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-11-20 11:12:00
來基隆山上絕大多數人都買得起啊買不起的時候怎麼想? 買不起的時候你有幾個選擇1.努力讓自己過一段時間後買得起2.放棄3.退而求其次買負擔得起的廉價版
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2021-11-20 12:01:00
大安信義區以外的不是房子就對了
作者: spermbox (洨盒盒)   2021-11-20 17:07:00
空空:大安區以外都南部。倫家不要住南部,上八卦版會被酸QQ
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II)   2021-11-20 19:40:00
而且0050還配息 正確是要把配息都投人現實就是兩個都投資啦 為什麼一定要2選1房地產股票都有很難嗎
作者: Intension (心感)   2021-11-21 12:08:00
兩個都投資應該很有錢就不用考慮了,現實中很多人投房子就沒辦法買股了其實不用10年,5年前買tsm就可以勝過大安信義區了https://i.imgur.com/mHE5T2u.jpg3000萬房頭期款600萬,全買tsm5年後3600萬,5年前房子也是低點(因為美國升息),看看信義區大安區有沒有翻倍?5年前租屋股神都可以在5年後直接全款付清入住信義區大安區了,5年前買房的還在繳房貸現在年輕還是當租屋股神好了先把頭期款全拿去買尖牙台積電,5到10年後直接日不用貸款買雙北精華地區

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