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捷運沿線具備交通機能,向來受到購屋族歡迎,買盤強勁卻也拉抬區域房價,例如北捷藍線的海山站,周邊大樓成交4字頭,根據實價換算,近一年每坪追漲約1.3萬元,成為板橋漲勢猛烈的區段之一;專家指出,海山站房價走高與建設豐沛有關,近年陸續有企業總部進駐,剛需穩健推升新屋行情,總價動輒2000萬元,去年至今追漲1~2成,單價悉數5字頭起跳,建議購屋族不妨變通思維,未必要侷限捷運第一排,例如土城明德路離海山站僅5分鐘車程,千萬元有望入手大樓2房,仍可利用空間謀取價格。
海山站鄰近新海山特區,區內設有長庚醫院、秀泰影城百貨,近年陸續有GOOGLE總部、鴻海總部以集中和軟體園區進駐,近年發展成為房市熱區,不過檢視實價行情,站點周邊成交主力為大樓,中古大樓每坪成交均價約42.3萬元,相較去年的41萬元,每坪增加約1.3萬元、漲幅將近3.1%,新案同樣悉數站上5字頭。
大家房屋土城海山加盟店業務林聖哲表示,海山站房價攀升與建設豐沛有關,近年陸續有鴻海等總部進駐,就業人口提供穩定剛需,連帶推升新屋行情,目前屋齡10年內的大樓,總價動輒2000萬元,單價都要5字頭起跳,去年至今追漲大約1~2成,針對預算有限的消費者負擔較重,必須改變思維才能爭取更多選擇,不一定要侷限捷運第一排,例如明德路仍有不少2房預售案,每坪成交均價40~48萬元,相對站點周邊門檻較低,仍可利用空間謀取價格。
他以明德路為例說明,從當地步行至海山站約20分鐘,雖然有段距離,但開車只要5分鐘,汽機車代步的住戶感受並無差別,而且兩地生活圈部分重疊,前者房價卻更便宜,因此擄獲不少首換族芳心,買盤很多都是偏好海山站但預算有限者,若以產品規劃來看,當地普遍都是大樓,每坪開價43~52萬元,總價大約900~2100萬元,例如億德建設的「風華層峰」規劃21~29坪,總價900~1400萬元,就是打工首換族,千萬元有機會入手大樓2房,不失為一種選擇。(余奕賢/台北報導)
心得:
土城新案 實價登錄都上五字頭
就算是明德路已經偏離土城主要區段
目前實際成交也要四字頭
其實只比北大 青埔貴個5~10萬 也算補漲而已