現在不買房會後悔？少子化需求不減反增！ 專家曝真相：房價要跌很難，除非不買預售
屋
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升息對房產來說絕對會是個壓力！到底要怎麼看目前的房地產市場？
專家認為，土地的價格和原物料一直再漲，未來房價不可能會低到哪裡去！即便有少子化
的影響，但在家庭結構需求的改變下，2人小家庭變多，4人以上的家庭減少，以致房屋需
求不減反增！
【 現在不買房未來會後悔嗎？】
房仲業者葉國華認為，央行要打房就代表房價會往上漲，這個趨勢是確定的！但是央行
又不希望房價升太快，因為民眾會很痛苦。
葉國華說明，從去年2月1號後，全球爆發疫情以來，美國的房價漲了17%、加拿大漲13％
、德國跟英國漲9％、澳洲漲7％，台灣則是漲10%。
「政府這10年以來，土地公告現值就調高了75％，建商標的土地都不會便宜。再者，鋼價
漲40、50%，鋁價漲超過100％，建造的成本皆大幅提高，除非不要去買預售屋！」
葉國華表示，這些預售屋土地的取得成本就高了，造價也高、人工也貴，所以最後這房價
一定不會下來，再加上低利率，資金又多的情況下，從上述種種評估未來房價要低也真的
不容易。
【首購可選中古屋 重劃區可以留意】
房市達人陸敬民認為，有剛性需求和購屋能力的消費者，他比較推薦可以從中古屋下手，
且最好可以選擇蛋黃區跟蛋白區之間的中古屋。
陸敬民舉新北市為例，要挑選台北市的第二環（就是不直接跟台北市接壤），大概就是新
莊、泰山、五股這一段。
「過去這些地段進到台北市不太便利，加上價格的部分跟林口、南崁還是有一定的價差，
所以很多首購型的買家，就直接沿著高速公路直接到林口、南崁去買房了！」
不過陸敬民說明，未來新莊會有塭仔圳重劃區，它的面積非常大，會有很多新建案，「對
於要買屋自住的首購族，其實是有相當大的幫助！」他認為買房的重點還是要「看地方」
。
【少子化購屋需求不減反增！】
財經達人阿格力認為，自住的房子一定要購買！投資的話還是以股票為主，因為變現性
比較好。
很多人房子要自住卻還是買不下手的原因是，認為少子化的影響，未來房子的需求不會那
麼高，房價勢必會下降。
但阿格力不這樣認為，重上述圖表可以看出，2019年的戶數還是比2010年多了90萬戶，且
小家庭的比例越來越多，台灣的人口雖然沒有顯著的增加，但房屋卻還是有剛性的需求，
主要在於「小家庭化」的趨勢
心得
近年單身貴族和小家庭變多
而買房銀行利率低 持有成本也低
房價要怎麼跌