請問銀行鑑價跟可貸金額大家都在哪時問？
我想在下斡旋前問，怕買成但貸不夠
之前我看到一間喜歡的，開1750，結果朋友幫我問鑑價才850....如果沒先問到時談成了
貸不足額可能就賠掉斡旋金了
另外鑑價會很麻煩嗎？要有認識的銀行行員還是可以直接打去銀行問？
感謝
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-18 09:21:00開1750鑑價850..
作者:
yytseng (yytseng)
2021-11-18 09:24:00鑑價差太多了吧，換間銀行問，有點離譜
上網搜尋房屋鑑價，富邦跟兆豐都有線上試算；這個網路鑑價通常是低估，但你可以參考一下另外下斡可以提出房貸成數條件，貸不到可以解約
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-18 09:31:00你是買一樓還是都市計畫外嗎？
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-11-18 09:31:00用House+ 好時價 做線上估價
沒錯，是1樓，有外推，使用坪跟登記坪差蠻多的，所以鑑價跟開價才差那麼多
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-18 09:33:00也推House+ ，免費線上估價，我覺得蠻準的
感謝大家，我還以為每次下斡前都要請銀行行員幫忙算，這樣蠻麻煩的我用線上估大約低3成，這是正常的？還是開價太高？
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-18 09:35:00如果是中古就是鑑價跟不上時價實登8月以後的資料很多都還沒出來，官方行政那邊卡住了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-18 09:37:00因為是一樓
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-18 09:37:00不過印象中下斡可以備註但書貸款不到成數可退
作者: ken12121984 2021-11-18 09:44:00
20樓，之前問代書，說這個但書只是寫爽的，你寫了履保，就要執行，只是他們會用裝潢費貸款，拉高你的金額
作者: zaza5566 2021-11-18 10:00:00
使用坪數跟實際坪數不同 那估不到非常正常啊估價是認謄本的。 實際使用坪數都算違建 不認價值所以賣方覺得使用空間很大 但實際上 誰理你XD南部一堆老透天登記兩層蓋到4-5層 說有多好 算了吧
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-18 10:05:00可以請銀行粗估，一倍滿扯的，是不是抓錯
作者: zaza5566 2021-11-18 10:07:00
不是抓錯 就外推不算實際坪數，謄本看不到一樓外推可以推很多
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2021-11-18 10:13:00但書也要看賣方接不接受就是 不是不好賣的 大概就不理你了
作者:
u987 (您987)
2021-11-18 10:17:00但書怎麼可能寫爽的,騙阿呆.
作者:
rig2121 (阿中)
2021-11-18 10:23:00貸款不足額退訂的但書就看誰急，買的人多賣方不會簽要加這條的
成數不足 這條款 沒有賣家會願意簽 個人信用等等原因很多
最近剛買房，建議你先找五家以上先粗估，配合實價登入來比對，基本上雙北不會差太多
作者:
opencat (opencat)
2021-11-18 10:29:00先鑑價阿 直接影響你貸款成數ㄟ
我就有簽貸不到75成解約 賣方也答應 後來還好貸到85成
作者:
u987 (您987)
2021-11-18 10:34:00成數不足問過的都願意簽,通常卡在價錢而不是但書.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-18 10:38:00版上賣家那麼多真的有人願意簽這種但書？
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-18 10:40:00很多願意好嗎，房子沒問題自然貸的到
我聽仲介說,有買家貸不到破局又再賣的,所以真的有這種例子；但確實如果有別人出價,屋主可能會優先跟沒有但
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-18 10:43:00現在是鑑價跟不上不是房子有問題
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-18 10:45:00看地區和建案，鑑價其實沒那麼廢，全台8成地區都沒問題
我買的賣家也願意寫貸款不到75成解約啊，在雙北這個情況很難發生啦，除非是自己本身信用有問題
剛剛試了HOUSE+,嚴重低估--比兆豐還低...............
house+爛得要死 不就隨便拿附近幾間時價來平均時價現在都落後了 還用這個網站估價是白癡嗎
居然有人推薦house+,我拿來估附近落差滿大的我想到當初五折團，用估價的網站說這是鑑價的結果，真的很有趣
成交前的鑑價其實大部份的專員也不敢說太滿，或許他們也覺得都沒成交也是問問哥吧
如果是問問的心態，專員多半不會鳥，幹嘛浪費自己的工時
作者:
u987 (您987)
2021-11-18 10:59:00剛查了一下HOUSE+板橋區沒差很多啊?上面是查那裏的?最近很火的高雄和台南嗎?
鑑價和開價差那麼多，這間房子不好賣，你的問題別的買家也會碰到，要拿出一半頭期現金的人不多，可以用這點來議價，但你也要有本事生出那麼多頭期
換了2個縣市都差很多,感覺House+只是蒐集每個社區資訊填寫地址自動代入屋齡坪數什麼的,讓人覺得很厲害,但估
要鑑價通常要有合約書，銀行端才會認真處理，銀行有鑑價
出來的價格,只是從不知道哪裡匯入的同社區成交價而已
部門，跟接洽貸款的專員不同，沒有合約書就是專員亂報價
作者:
rig2121 (阿中)
2021-11-18 11:16:00我試過板上推薦的富邦估價，覺得還ok沒差太多但書這種就看當地是買方還是賣方市場，想新竹這種一開賣2-30組要看買的還要簽但書當然不想賣這組了
我查的確實是台南 價格漲太快 跟不上不過 估價的車位都好便宜 幾乎是市價一半最好是坡坪車位在100萬內啦
那大家都是直接找銀行專員鑑嗎？這要有關係吧，我是看雙北的，可以推薦給我嗎？
網路上粗略的估價就是實價登錄或銀行自己的放貸紀錄抓物件周圍500公尺內同類型房子近年內的均價，但資料少就會失真
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-18 11:34:00一年內成交少的地方那個網站就沒用了
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-11-18 11:41:00試過各家線上估富邦最符合實際行情 但可能不同地點會有差
作者:
snoopyst (cindyst)
2021-11-18 11:57:00如果喜歡，可以先請仲介配合的代書問一下銀行鑑價多少，或許比較不會落差都太大
一樓的如果被認定是店面的話 估價也會差很多銀行對於店面或一樓的物件通常都偏比市價保守40%
作者: Jmoe (Rin0moe) 2021-11-18 12:46:00
先問一下銀行，一般都會給保守估計
作者:
Xinz (Xinz)
2021-11-18 12:47:00斡旋可以加條件 如果鑑價或非購買者能力導致貸款成數不足 可以無息償還斡旋不過你加這條沒有仲介會幫你談如果本身房子沒有那個價值 銀行也不會貸款太高的成數 仲介沒說的 自己要去留意 別傻傻下完斡旋發現根本貸款不到足夠的錢繳錢的是你不是仲介 別信那些仲介說 銀行都會參考他們公司的報價 狗屎！ 多問幾間銀行如果可以貸到一定的成數基本上不怕斡旋加貸款成數條件 會怕的 自己考慮看看是不是買貴了
作者:
u987 (您987)
2021-11-18 13:23:00原來我遇到幫我談的都不是仲介
我也有壓特約：沒貸到成交價8成解約最後估價出來大約是成交價的80～100%，每間不太一樣
作者:
achkarh (Suzy)
2021-11-18 14:56:00也差太多
作者:
Xinz (Xinz)
2021-11-18 15:33:00我打錯了 應該是有些仲介看到這條都不太願意去談 不知道為啥～ 真的要多跑銀行去估估看 不要腦衝下斡旋
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2021-11-19 10:03:00不是不願意簽 是要看屋主 通常屋主不願意就等於這個案件gg你願意花了三個月時間跑案件然後一個特約條款gg的嗎？
作者:
German (Nationalhause)
2021-11-19 23:21:00線上鑑價落差蠻大的，我用同一個物件去house+估511萬，用台北富邦銀行的估1370-1514。