作者:
logen (前しか向かねえ)
2021-11-16 06:24:37很多人看空房價的依據是
空屋率高
譬如新聞報的數據
新北市15.2萬宅的空屋
問題是這數字怎麼算出來的?
假設我家有三棟房
一棟自住兩間出租
當然出租的一般也不會去公證和報稅
然後裡面也沒有放任何戶籍
所以政府的帳面上
這就是空屋了
因為沒有人會去一間房一間房敲門普查啊
但是實際上都是滿租的
是否因為這樣就灌高了空屋率呢?
作者:
MunezSu (Munez)
2021-11-16 06:38:00照數據來看台北市空屋率最低，新北也不仿多讓
https://i.imgur.com/id5tc54.jpg不過這些數據都是建商拿出來騙人的，實際上空屋超多，看看副都心就知道，晚上一片黑，我看新莊實價空屋率60%起跳，以後溫仔圳起來空屋率80%起跳，新莊房價至少打對折。（誤題外話，我新莊的出租房是有報稅的，房客要拿去申請什麼的我忘了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-16 07:19:00樓上宣稱新莊空屋率60%才是違法常識，新莊住宅15萬間，人口42萬人，如果空屋率60%，也就是只有6萬間住宅有人住，每間要住7人但事實上新莊戶籍一戶才2.59人空屋率又不是建商統計，講建商騙人是怎樣
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-16 07:36:00我家這鄉下地方倒是真的很多空屋 整戶吃飯時間才一兩戶點燈房子就掌握在那些人手上 你拿空屋率喊空也沒意義我家入住率才登記30% 實際可能更低 房價照樣飆得不得了飆到我朋友想買還買不到== 不然就要加價30%買
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 07:53:00很多人為了不承認當年左腦錯誤 各種亂湊數據...
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-16 07:53:00你是在問新北 還是台北？
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-11-16 07:54:00這年頭老房子基本上不課稅，空放到百年古蹟也沒差，囤著等以後政府會開大招放利多，大家不都這樣玩？
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-16 07:58:00房子早就是金融商品了 居住屬性只是附屬的
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-16 07:59:00作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2021-11-16 08:04:00結果還是沒人解釋出租沒報稅算空屋嗎
作者:
nqj (黑貓)
2021-11-16 08:05:00目視點燈率要乘2倍以上，我社區住滿，但目視點燈常不到一半觀察其他住滿的社區也差不多如此
作者:
choosin (秋心)
2021-11-16 08:14:00這本來就無解 敲門也無解 出租就一定有人在家？ 反正多屋課個重稅 申報出租事實減免 就能知道真正的空屋率 閒置率了…
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-16 08:19:00一樓貼的那個就是水電算的
空屋還不算主要問題，是房地產持有成本過低，使市場資金大多跑進房地產，不論是投資收租、投機炒作、或是單純自住，房價自然居高不下，但政府會調整嗎？別傻了，都是得罪選民的事，最多做做樣子對社會交代一下。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-16 08:20:00新屋的持有成本並不低啊
一樓應該是反串啦 打太長了後面有個誤愈貴的地方空屋率通常愈低啦傻空的邏輯 房價貴—>很多人買不起—>空屋率高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-16 08:24:00新莊思源路105年完工鋼筋混凝土結構的15層新古大樓, 100平方公尺的房屋稅是115,149
但現實是 很多人有需求—>快住滿都不夠賣—>房價貴倒因為果的邏輯 看不到真相 傻傻的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-16 08:25:00作者: tomwu770926 2021-11-16 08:25:00
蘆洲重劃晚上去看看
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-16 08:26:00現在的房屋稅並不低
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-16 08:29:00會說持有稅低 我覺得是以偏概全, 老房子是比較低沒錯但這幾年調高造價之後, 房屋稅高得嚇人..
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-16 08:34:00就以偏蓋全的文章啊他賣的一定是103年造價調整前的老房子
持有稅稅高等五年後再買持有稅就低啦 簡單吧房屋稅不可以折舊 啦 折舊真的莫名奇妙
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-16 08:39:00103年造價調之後，怎樣都會貴一倍，稅基就多一倍了
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-16 08:39:00五年太短 建議等十年後房市大崩盤後買房
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-16 08:40:00新北鋼筋混凝土結構103年以前是每平方公尺三萬，現在六萬日本跟我們算法一樣
直接用實價登錄，市價課稅 然後比照10km 內實價 +屋齡+-10年區間
他只是就過去經驗指出現今問題之所在，並不覺得以偏蓋全
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-16 08:42:00日本也是房地分開，都用估價，日本地價稅的稅基也是比市價低很多
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-11-16 08:43:00
空屋率高,房子也不會免費分配給你的...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-16 08:43:00只講已不適用現在新古屋的舊經驗，就是以偏概全，他有說103年後稅基調高，現在房屋稅已經很高嗎？沒有那不是以偏概全是什麼？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-16 08:44:00日本交易也跟台灣差不多，五年內重稅
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-16 08:45:00台灣不動產登記跟稅制本來就是學日本
作者: philip80220 (花) 2021-11-16 08:45:00
推文講點燈的是在？都什麼年代了
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-16 08:46:00好了 人家只是想表示空屋很多麻煩房市大崩盤大特賣 你們扯遠了
作者:
XX (鷹眼)
2021-11-16 08:47:00講點燈是在?是在用鄉民視角看天下阿 傻瓜
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-11-16 08:47:00
房子是私有財產,不用妄想政府平白無故送你...台灣不是共產主義
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 08:53:00收新大樓稅單的不可能覺得稅便宜啦 張的5000萬冠德微山丘
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 08:54:00都住3年了 不拿出來講嗎 老愛說以前住的舊房子新警察耶 拍手歡迎 貼這種文好可愛
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 08:58:00哇靠 2萬漲到99萬叭叭 San Jose10年炒房50倍 政府無能下台！
作者: qilar (羊牧人) 2021-11-16 09:00:00
空屋率如果沒有更細的數據 那這數字就沒啥用
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-16 09:02:00空屋率不等於供給...
SD真的有點慘，晚去的被虐爆看空屋然後呢？淡水空屋你要買？就是空空不買又嫌貴才有空屋好嗎？屋主寧願放著當渡假宅倉庫也不想賣
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 09:05:00空屋稅5年前吵過了 低度水電判定會有人開冰箱跟水龍頭
選舉到了 又有人出來推銷居住(買房)正義的夢想被騙一次不夠 還可以被騙第二第三次
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 09:06:00查訪無法排除外地工作 結論還是一自然人一自用 沒輒
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-11-16 09:07:00
那些選舉政見說要打房的立委議員,千萬別投他...
作者: Incentive 2021-11-16 09:09:00
違「反」常識啦講違法嚇死人，不過照I大的數字算(42萬人)/(2.59人/戶)~大概16萬戶比房子數量15萬間還多？哪個數字有問題？
作者: CYAward (家教老師) 2021-11-16 09:15:00
1F幹話 你怎不去看一下頭前或是新莊市區?人多到像菜市場 到凌晨12點都還一堆店爆滿拿一個商業區出來講空屋 你怎不獎信義區晚上都沒人睡覺
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-16 09:21:00價格跟空屋率是反比啦
作者: loveapple33 (Endless33) 2021-11-16 09:21:00
房子不是拿來住的是拿來炒的！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-16 09:22:00所得稅跟持有稅只能擇一高
作者: jimhall (真好) 2021-11-16 09:41:00
家裡五個房間，會每個房間都開燈嗎？廁所沒人不開燈吧，外面看起來當然不會整層樓都亮亮的，又不是賣場
空屋率很高的地方 你也不會去買阿 問這個有意義嗎?
作者:
kevinhon (kevin)
2021-11-16 09:51:00一樓：“不遑多讓”看空屋率要幹嘛？前幾年青埔還不是被酸野狗比人多，房價跌了嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-16 10:07:00用電的話 可能長期不在家 這種倒是不少 住國外祖厝沒賣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-16 10:12:00在國外的那種通常產權很複雜
KrisNYC 所以十年前說美國便宜真的沒錯，只不過十年後還在提這我就覺得奇怪了美國便宜為什麼不去買？比0050還賺 比台積電還賺
作者:
horb (猴柏)
2021-11-16 10:22:00竹北高鐵特區空屋率超高。房子蓋滿滿。底下沒什麼車。機車更少。舒服但是也不用想會降價賣
作者:
choushan (東亞第一高峰)
2021-11-16 12:04:00竹北高鐵區哪來空屋多別亂講,除了水圳公園那圈早期投客買的國泰/泰子/若山人比較少之外, 其他現在都住滿滿好嗎
作者:
R3hab (小師哥)
2021-11-16 12:16:00作者:
luc0919 (屎蛋)
2021-11-16 12:19:00新莊折半我信貸賣精子都all in
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-11-16 12:53:00北市空屋率超低好不好 至於桃園台中高雄 你把鄉下扣一扣都心也是超低
作者:
horb (猴柏)
2021-11-16 14:26:00高鐵特區裡面。車子機車就真的很少啊。竹北我老家附近一排房子。二十幾間。沒住人的可能頂多一間。竹北入住率應該遠低於這個數值
作者: bigchang5566 2021-11-16 16:30:00
有些是繼承持分的懶的處理